物業(yè)委托管理合同

物業(yè)委托管理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)性質(zhì)：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________1.4物業(yè)現(xiàn)狀：__________第二條委托管理事項(xiàng)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理服務(wù)的提供；（3）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)；（4）物業(yè)安全的管理；（5）物業(yè)公共部位的維護(hù)保養(yǎng)；（6）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（7）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和改進(jìn)；（8）其他甲方授權(quán)的事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定詳細(xì)的管理計(jì)劃，并將計(jì)劃實(shí)施情況定期向甲方報(bào)告。第三條委托管理期限3.1本合同的有效期限為_(kāi)___年，自雙方簽字之日起生效，至合同約定的委托管理事項(xiàng)全部完成之日終止。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，但雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行重新協(xié)商。第四條委托管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理的預(yù)算，合理使用管理費(fèi)用，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行。4.2乙方應(yīng)在每季度的前____天內(nèi)，向甲方提交上一季度的管理費(fèi)用使用情況報(bào)告，并接受甲方的審計(jì)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同委托管理費(fèi)用的____%。5.2乙方未按照本合同的約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方物業(yè)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于本合同的履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)詳細(xì)資料（包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等）3.物業(yè)管理預(yù)算4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理制度和流程6.物業(yè)安全管理規(guī)定7.物業(yè)環(huán)境維護(hù)規(guī)范8.甲方和乙方之間的溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.乙方未按照管理計(jì)劃實(shí)施管理，或未定期提交管理報(bào)告的，視為違約。3.乙方未按照約定使用管理費(fèi)用，或未接受甲方審計(jì)的，視為違約。4.甲方未按照約定支付管理費(fèi)用，或延遲支付的，視為違約。5.其他雙方在合同中約定的違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)委托管理合同：指甲方將其名下物業(yè)委托給乙方進(jìn)行日常管理，乙方按照甲方的要求進(jìn)行管理的合同。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境、安全等方面的維護(hù)、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。3.委托管理費(fèi)用：指乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)損失：指因違約行為導(dǎo)致物業(yè)財(cái)產(chǎn)、權(quán)益等方面的損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方整改，或按照合同約定扣除違約金。2.問(wèn)題：乙方未按照管理計(jì)劃實(shí)施管理。解決辦法：甲方可以要求乙方按照計(jì)劃執(zhí)行，或按照合同約定扣除違約金。3.問(wèn)題：甲方延遲支付管理費(fèi)用。解決辦法：乙方可以催告甲方支付，逾期不支付的，可以解除合同。4.問(wèn)題：物業(yè)發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：物業(yè)環(huán)境遭到破壞。解決辦法：乙方應(yīng)立即進(jìn)行環(huán)境修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類(lèi)商業(yè)物業(yè)、住宅小區(qū)、辦公樓等物業(yè)的管理。2.