房屋買賣合同協(xié)議書證明

房屋買賣合同協(xié)議書證明2024年通用合同編號：__________房屋買賣合同協(xié)議書賣方：1.姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________2.姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________2.姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。1.2該房屋的具體情況如下：房屋地址：________________房屋面積：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋所有權(quán)證號：________________第二條房屋價格及支付方式2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，買方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣__________元；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，支付人民幣__________元。2.4買方未按照本合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的__________%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定；（3）房屋配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。3.3買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。3.4買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方確需變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2買方未按照本合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除本合同。4.3賣方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付房屋，買方有權(quán)解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾：甲方承諾該房屋在出售前，已按照我國相關(guān)法律法規(guī)的要求，進行了全面的維修、保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在房屋交付之前，結(jié)清該房屋的一切物業(yè)費、水電費等公共費用。如甲方未能履行該義務(wù)，導(dǎo)致買方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方保證：甲方保證該房屋在出售前，未涉及任何法律糾紛，包括但不限于租賃、抵押、查封等。如因甲方原因?qū)е沦I方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，向甲方支付房款。如乙方未能履行該義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方配合過戶義務(wù)：乙方應(yīng)自房屋交付之日起，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。如乙方未能履行該義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方承諾：乙方承諾在購買該房屋后，自行承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，使用和保管該房屋。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介費用：雙方同意，本次房屋買賣交易的第三方中介費用為人民幣__________元，由__________方承擔(dān)。如甲方承擔(dān)中介費用，甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向乙方支付該費用。2.第三方中介服務(wù)內(nèi)容：第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂、履行提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)、提供法律法規(guī)咨詢、協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議等。3.第三方中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因第三方中介原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對本合同涉及的雙方個人信息和交易信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方披露。如第三方中介違反本條規(guī)定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方中介退出：如第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，雙方均有權(quán)要求第三方中介退出本合同的履行。第三方中介應(yīng)在接到退出通知之日起__________日內(nèi)，退出本合同的履行。本附件條款及說明為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)對本附件條款及說明予以充分閱讀、理解并表示認可。如對本附件條款及說明有異議，雙方應(yīng)協(xié)商一致進行修改。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告3.房屋內(nèi)部裝修狀況報告4.房屋配套設(shè)施清單5.物業(yè)費、水電費等公共費用結(jié)清證明6.房屋買賣合同補充協(xié)議7.房屋過戶手續(xù)辦理指南8.房屋買賣交易稅費計算明細二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按照本合同約定承擔(dān)房屋的管理和維護責(zé)任。4.乙方未按照本合同約定支付房款。5.乙方未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。6.第三方中介未按照本合同約定提供服務(wù)，或泄露甲方、乙方個人信息和交易信息。7.任何一方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：因違約行為而應(yīng)支付給對方的一定金額的錢。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.物業(yè)費：指物業(yè)公司為管理物業(yè)而向業(yè)主收取的費用。6.水電費：指水費和電費，是居民生活中必要的公共費用。7.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付不符合約定條件：解決辦法：買方應(yīng)在交付時即時提出異議，并拍照、錄像取證，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改到位。2.甲方未辦理過戶手續(xù)：解決辦法：買方應(yīng)催促甲方盡快辦理過戶手續(xù)，同時向相關(guān)部門了解進度，確保過戶順利進行。3.買方支付房款不及時：解決辦法：甲方應(yīng)提醒買方支付房款的時間和金額，買方應(yīng)及時履行支付義務(wù)，避免違約。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)爭議：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，尋求協(xié)商解