個(gè)人定制房屋買(mǎi)賣(mài)合同

個(gè)人定制房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________賣(mài)方：姓名：____________地址：____________聯(lián)系電話：_________身份證號(hào)碼：________買(mǎi)方：姓名：____________地址：____________聯(lián)系電話：_________身份證號(hào)碼：________一、房屋描述1.1該房屋位于________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋面積為_(kāi)_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元支付給賣(mài)方。2.3買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給賣(mài)方。三、交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。四、付款方式及時(shí)間4.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同第二條約定的時(shí)間，支付首付款。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給賣(mài)方。4.3賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方支付的房款后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。五、違約責(zé)任5.1如果賣(mài)方未能按照本合同第三條約定的時(shí)間，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，賣(mài)方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元給買(mǎi)方。5.2如果買(mǎi)方未能按照本合同第二條約定的時(shí)間，支付首付款，買(mǎi)方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元給賣(mài)方。六、其他約定6.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。賣(mài)方（蓋章或簽字）：________買(mǎi)方（蓋章或簽字）：________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買(mǎi)方身份證復(fù)印件3.賣(mài)方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明6.貸款銀行要求的相關(guān)文件7.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，視為違約。2.買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，視為違約。3.買(mǎi)方未能按照貸款銀行要求辦理貸款手續(xù)，視為違約。4.雙方未能就合同修改、補(bǔ)充達(dá)成一致，且未能以書(shū)面形式作出，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.個(gè)人定制房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指買(mǎi)方根據(jù)個(gè)人需求購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方出售的房屋，雙方達(dá)成協(xié)議的合同。2.首付款：買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，按照合同約定支付給賣(mài)方的一部分款項(xiàng)。3.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：賣(mài)方將房屋的所有權(quán)通過(guò)法律程序轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到賣(mài)方未能按約定時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的情況，買(mǎi)方可與賣(mài)方協(xié)商，要求賣(mài)方支付違約金，并盡快辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.遇到買(mǎi)方未能按約定時(shí)間支付首付款的情況，賣(mài)方可與買(mǎi)方協(xié)商，要求買(mǎi)方支付違約金，并盡快支付首付款。3.遇到買(mǎi)方未能按貸款銀行要求辦理貸款手續(xù)的情況，買(mǎi)方應(yīng)主動(dòng)與貸款銀行溝通，了解貸款手續(xù)的具體要求，并盡快辦理。4.遇到合同修改、補(bǔ)充未能達(dá)成一致的情況，雙方可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，以書(shū)面形式修改、補(bǔ)充合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋需求明確，希