房屋買賣合同公證的辦理流程

房屋買賣合同公證的辦理流程合同編號：__________房屋買賣合同公證的辦理流程甲方（出賣人）：單位名稱（或姓名）：__________住所地（或住址）：__________法定代表人（或姓名）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：單位名稱（或姓名）：__________住所地（或住址）：__________法定代表人（或姓名）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋使用面積為__________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括__________（具體列出）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余購房款人民幣__________元整支付給甲方。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付該房屋。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和瑕疵，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款。3.3乙方應(yīng)按照合同約定支付過戶費用，包括但不限于契稅、印花稅等。第四條合同的履行和違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣__________元整。4.3如乙方未按照本合同約定支付購房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣__________元整。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：單位名稱（或姓名）：__________法定代表人（或姓名）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買受人）：單位名稱（或姓名）：__________法定代表人（或姓名）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.付款憑證7.過戶費用清單8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未保證房屋過戶順利進行，導致過戶失敗，視為違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。4.乙方在合同履行過程中，擅自解除合同，視為違約。5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是國家對不動產(chǎn)實行登記管理制度，確認不動產(chǎn)所有權(quán)和其他權(quán)利的法律憑證。3.定金：是買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢款。4.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)支付給對方的一定金額的錢款。5.過戶：是將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延期交付，應(yīng)支付違約金。2.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和瑕疵，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款。3.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，如延期支付，應(yīng)支付違約金。4.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)