房地產市場報告 -為何成交套數(shù)全國第二的天津仍難以擺脫“賢者模式”

行情觀察|為何成交套數(shù)全國第二的天津仍難以擺脫“賢者模式”?排名在售均價(元/m2)排名在售均價(元/m)1昆山北京2泉州3福州4青島南昌56西安7蘇州太原8廈門?？?嘉興天津煙臺寧波貴陽廣州長沙-0.10%南京昆明樓市熱度仍需“支點”日期(征求意見稿)》職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，應支付不低于住房交易價格20%庭第二套住房的，應支付不低于住房交易價格30%的首付款。采用住房抵押擔保方式的，抵過抵押物價值的80%。自2024年3月1日(含當日)至2024年3月31日(含當日),在寧河區(qū)購買新建商品住宅(以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準),且足額繳納購房契稅并取得完稅證明的，根據(jù)購房人申請，的購房補貼，補貼金額最高不超過3萬元(含3萬元)天津薊州區(qū)發(fā)布2024年新建商品住宅購房自2024年3月1日(含當日)至2024年3月31日(含當日),在薊州區(qū)購買新建商品住宅(以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準),于2024年3月31日(含當日)前足額繳納購房契稅并取得完稅證明的，根據(jù)購房人申請，按照總購房款的1%給予購房補貼，補貼金額最高不超過5萬元。①明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在天津購買住房的，享購房政策。②明確本市戶籍居民在市內六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。③明確居民在非限購區(qū)購買住房的，核查其在相應區(qū)住房情況。同時，對有60周歲(含)以家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可憑居民家庭戶口簿等材料，在認定住房套數(shù)發(fā)放購房補貼、企業(yè)團購優(yōu)惠等政策減輕居民購房負擔，支持剛性和改善性住房需合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，對接本區(qū)新建商品房項目，民住房需求。天津市規(guī)劃和自然資源局正式發(fā)布《市規(guī)劃資源局關于優(yōu)化完善階段性土地出讓支持政明確可以分割土地銷售，分割繳納土地金。適用條件如下：①新出讓的經營性居住用地(以取得土地成交確認書日期為準)且在本通知印發(fā)之日前尚未簽訂土地出讓合同；②出讓土地面積一般不小于2頃，且經論證具備分期獨立開發(fā)建設條件；③土地受讓人應繳納不低于土地出讓價款的50%;④土地受讓人及其母公司在我市不存在失信記錄，以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)核查為準；⑤土地受讓人及其母公司未納入我市“保交樓”企業(yè)名錄；⑥近三年，土地受讓人及其母公司在津投資開發(fā)建設記錄；⑦近三年，土地受讓人及其母公司在我市不存在欠繳土地出讓金行為。中國人民銀行天津市分行等部門發(fā)布《關于進一步調整優(yōu)化天津市差別化住房信貸政策的通知》①對于在天津市貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首不低于15%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。②取消天津市首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。主要面向計劃出售二手住房并購買新房的居民。首批響應倡議參加“以舊換新”活家房地產開發(fā)企業(yè)集團、4家房地產經紀機構、2家家裝公司、4家商業(yè)銀行。首批參加活動的項目共35個，分布在12個行政區(qū)。活動暫定為期一年。維度限購區(qū)域市內六區(qū)120m2以下非限購區(qū)域市內六區(qū)120m2以上、環(huán)城四區(qū)、遠郊五區(qū)、濱海新區(qū)認房不認貸按揭貸款首付比例首套房二套房貸款比例首套房二套房公積金貸款首付比例首套房二套房貸款比例首套房二套房和平區(qū)河西區(qū)南開區(qū)小學入學提前三年買房+落戶有房+落戶(無提前要求)有房+落戶(無提前要求)小學轉學提前三年買房+落戶同和平同和平有房+落戶(無提前要求)同和平同和平三區(qū)畢業(yè)登記時，學生需持有與入學登記或申請轉入時一致的戶籍及房產信否則將進行統(tǒng)籌安排到全區(qū)有空余學位的公辦初中，無法參與初中派位錄取和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)的新房不受轉學政策影響，天津在7月12日正式以上海模式落地為期一年的“以舊換新”。首批有15家房企、4家房地產經紀機構參與，分布在天津12個行政區(qū)格調松蘿花園西青中北鎮(zhèn)超過同區(qū)域98%的樓盤，超過同板塊88.9%樓盤，超過同價位97南開王頂?shù)桃皇页^同區(qū)域95.2%的樓盤，超過同板塊75%樓盤，超過同價位97.1%中交雅郡錦尚府東麗金鐘街一室超過同區(qū)域94.1%的樓盤，超過同板塊85.7%樓盤，超過同價位98龍湖海河硯熙臺超過同區(qū)域94.1%的樓盤，超過同板塊50%樓盤，超過同價位9中建悅廬棠墅津南海河教育園區(qū)一室超過同區(qū)域98%的樓盤，超過同板塊93.8%樓盤，超過同價位9金地水西印西青水西超過同區(qū)域93.9%的樓盤，超過同板塊66.7%樓盤，超過同價位93.1%武清下朱莊超過同區(qū)域97.9%的樓盤，超過同板塊83.3%樓盤，超過同價位96格調松蕉花園西青中北鎮(zhèn)超過同區(qū)域91.8%的樓盤，超過同板塊77.8%樓盤，超過同路勁太陽城超過同區(qū)域76.5%的樓盤，超過同板塊0%樓盤，超過同價位86金地閱千肇超過同區(qū)域81%的樓盤，超過同板塊0%樓盤，超過同價位66金地萬悅城東麗金鐘街超過同區(qū)域88.2%的樓盤，超過同板塊71.4%樓盤，超過同價位8金地時光印西青張家窩超過同區(qū)域83.7%的樓盤，超過同板塊75%樓盤，超過同價一室超過同區(qū)域91.8%的樓盤，超過同板塊50%樓盤，超過同價位8翡翠嘉和西青中北鎮(zhèn)超過同區(qū)域79.6%的樓盤，超過同板塊66.7%樓盤，超過同天成燕居濱海新區(qū)中心商務區(qū)超過同區(qū)域84.1%的樓盤，超過同板塊46.2%樓盤，超過同金地風華919西青中北鎮(zhèn)一室超過同區(qū)域77.5%的樓盤，超過同板塊55.6%樓盤，超過同金地兿華里西青李七莊超過同區(qū)域69.4%的樓盤，超過同板塊60%樓盤，超過同價位78上東金茂智慧科學城東麗津濱大道超過同區(qū)域80.4%的樓盤，超過同板塊77.8%樓盤，超過同價位68超過同區(qū)域46.4%的樓盤，超過同板塊0樓盤，超過天保意境芳華東麗空港超過同區(qū)域74.5%的樓盤，超過同板塊69.2%樓盤，超過同價位60天保上城觀景(華澤園)南開天拖超過同區(qū)域23.8%的樓盤，超過同板塊0%樓盤，超過同價位2中山路1903一室超過同區(qū)域27.3%的樓盤，超過同板塊0%樓盤，超過同價位37.1%金地山川印超過同區(qū)域75.5%的樓盤，超過同板塊66.7%樓盤，超過同價位30天保九如品筑東麗空港超過同區(qū)域66.7%的樓盤，超過同板塊61.5%樓盤，超過同價位5西青楊柳青超過同區(qū)域38.8%的樓盤，超過同板塊50%樓盤，超過同價位17魯能泰山7號津南海河教育園區(qū)四室超過同區(qū)域42.9%的樓盤，超過同板塊31.3樓盤，超過中央湖項目武清中央水城超過同區(qū)域44.7%的樓盤，超過同板塊33.3樓盤，超過同價位4北辰小淀超過同區(qū)域42.5%的樓盤，超過同板塊33.3%樓盤，超過同價位24.5%的樓盤北辰大張莊超