殯儀館項目建設(shè)項目可行性研究報告

第1頁共45頁殯儀館建設(shè)項目建議書代可行性研究報告第2頁共45頁 4 5 6第二章項目建設(shè)背景及必要性 6 6 7 93.1場址選擇 93.2建設(shè)條件 第四章項目建設(shè)方案 4.2建設(shè)原則 4.4建設(shè)目標(biāo) 4.9保障措施 第五章配套工程 5.1給水 6.2節(jié)水 第七章環(huán)境保護 7.2建設(shè)地點環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 第八章組織實施方案 8.3項目建設(shè)期及實施進度 8.4招投標(biāo)方案 第九章投資估算與資金籌措 9.1投資估算依據(jù) 9.2投資估算 殯儀館(含墓區(qū))建設(shè)總規(guī)圖第4頁共45頁第一章總論1.1項目概述所有制形式：行政1.1.6項目建設(shè)期：1年(2012—2013年)序號項目名稱建設(shè)內(nèi)容工程量1新建殯儀館土建及配套2殯儀館設(shè)施配套設(shè)施一項3殯儀館裝修簡易裝修4新建辦公室土建及裝修5辦公設(shè)備辦公設(shè)備及殯葬車輛一項6新建鍋爐房土建及裝修7鍋爐房配套設(shè)施五噸鍋爐及配套設(shè)施1項8一期墓園綠化鋪設(shè)水管、開挖管道、綠化苗木、局部彩磚768畝9打井打井2眼維修墳?zāi)乖行災(zāi)咕植烤S修1853個維修墳?zāi)乖写髩災(zāi)谷娣?2個停車場硬化混凝土地面修建殯儀館大門詳見設(shè)計圖2座二期墓園綠化鋪設(shè)水管、開挖管道、綠化苗木、局部彩磚700畝墓地圍欄水泥制品第5頁共45頁(二)資金籌措方案：申請上級專項資金1506.79萬元，占總投資的100%。1.2項目建設(shè)單位概況內(nèi)設(shè)9個科室：辦公室、財務(wù)室、救災(zāi)1.3可行性研究依據(jù)和范圍1.3.1研究依據(jù)5、《殯儀館建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ124-991.3.2研究范圍第6頁共45頁1.4技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和研究結(jié)論1999800平米合3000市畝511998.8平米合768市畝464639.4平米(合700市畝)每塊大墓地面積：5m2×2718穴=12090平米(合18市畝)停車場面積：825m2/塊×52塊=42900m2(合62.1.4.2研究結(jié)論(一)本項目建設(shè)緊密結(jié)合社會發(fā)展的現(xiàn)實需要，符合第二章項目建設(shè)背景及必要性2.1項目建設(shè)背景第7頁共45頁會主義和諧社會的新階段，黨和政府堅持“2.1.1XXXX殯葬工作基本情況2.1.2XXXX公墓園區(qū)現(xiàn)狀同時成立了XXXXXXXXXXXX殯葬管理所和XXXX殯儀館，并解決了人員編制問題，殯葬管理所3名正式工作人員，殯儀館4名正式工作人員，并且通過面向社鋪設(shè)了引水管道6280米；接通了1700米電線并安裝了變壓器；植樹30000棵；新建墓穴1853座；2011年公墓區(qū)新植樹70000棵，修建柏油路10公里。2.1.3XXXX殯儀館現(xiàn)狀2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1殯儀館是政府公共服務(wù)的重要窗口第8頁共45頁改革殯葬工作，興建穆斯2.2.2是黨和政府關(guān)心少數(shù)民族的充分體現(xiàn)2.2.3是社會文明與進步的需要2.2.4是維穩(wěn)和構(gòu)建和諧社會的需要第9頁共45頁第三章場址和建設(shè)條件3.1場址選擇3.1.1選址原則及要求(四)殯儀館在選址時應(yīng)留有發(fā)展余地。3.1.2建設(shè)用地3.1.3場址地點好的市政條件及良好的給排水系統(tǒng)。由以上三點確定項目實施地點位于項目總用地面積為1999800平方米(約合3000市畝)。3.2建設(shè)條件(一)氣候條件(二)氣象資料溫達-21.6℃,平均日較差12.0℃,年較差31.2℃,氣溫最大較差為62.20℃,占全年的42.7%;大于0℃積溫4783℃,大于10℃積溫4344.1℃。全年盛行西北風(fēng)，平均風(fēng)速2.1m/s,(一)地形地貌(二)地層構(gòu)成第11頁共45頁土夾碎石(Q4dL+PL)及漂卵石(Q4al)等枯散堆積物?，F(xiàn)分述如下：(1)第三紀(jì)地層：(2)第四紀(jì)地層：(三)場地工程地質(zhì)條件評價(1)場地均勻性及穩(wěn)定性評價(2)場地濕陷性評價數(shù)據(jù)分析，判定該場地為I級(輕微)非自重濕陷性場地。(3)場地液化性評價(4)場地土對建筑材料的腐蝕性評價(四)結(jié)論與建議(1)擬建場地等級為二級，地基等級為三級。(2)擬建場地土類型屬中軟場地土，建筑場地類別為Ⅱ類。(3)擬建場地為非液化場地。(4)擬建場地土無腐蝕性。(5)標(biāo)準(zhǔn)凍土深度0.67m。速度值為0.10g,設(shè)計特征周期為0.35s。3.2.2社會經(jīng)濟條件3.2.3外部協(xié)作條件(一)供水(二)排水排污主管道相接，距接點約500米。(三)供電(四)通信3.2.4交通運輸條件現(xiàn)有橫貫地區(qū)東西的主要交通設(shè)施1條，為G315國道，航空3.2.5征地拆遷3.2.6建設(shè)條件評價第13頁共45頁第四章項目建設(shè)方案4.1建設(shè)依據(jù)4.2建設(shè)原則4.4建設(shè)目標(biāo)第14頁共45頁穴及骨灰存放格位，按照8:2以上比例規(guī)劃設(shè)計，即：中低檔次的占總數(shù)量的4.4.2規(guī)范設(shè)計按照單人、雙人合葬墓穴占地面積均不超過5平方米；墓第15頁共45頁低于60%,有一定規(guī)模的公共綠地和園林景點設(shè)施。4.5強化公墓運營監(jiān)管措施4.5.1規(guī)范墓穴銷售嚴(yán)格執(zhí)行殯葬管理政策法規(guī)，除國家有關(guān)規(guī)定特別批危重病人預(yù)售(租)自用墓穴外，必須嚴(yán)格憑死亡證明、火化證明或墓穴遷移證明出售(租)墓穴或骨灰存放格位，不得出售(租)超面積、豪華墓穴，不得炒4.5.2統(tǒng)一墓證管理公墓經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)向用戶提供自治區(qū)民政廳統(tǒng)一印制4.5.3健全公墓年檢加強檢查公墓的規(guī)范管理、墓區(qū)建設(shè)、經(jīng)營管理、文收回《公墓建設(shè)許可證》副本，年檢合格的4.5.4加強行業(yè)監(jiān)管一是加強公墓單位制度建設(shè)。公墓單位應(yīng)當(dāng)制定所有第16頁共45頁4.6工作要求4.6.2理順管理體制民政行政機關(guān)要逐步與經(jīng)營性公墓和其他殯葬服務(wù)企第17頁共45頁4.6.3妥善解決歷史遺留問題為一攬子處理好公墓建設(shè)管理中存在的突出4.7建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容4.7.1建設(shè)面積XXXX殯儀館(含墓區(qū))規(guī)劃總占地面積為：1999800平米(合3000市畝),511948.8平米(合768市畝)。4.7.2建設(shè)內(nèi)容第18頁共45頁項目名稱建設(shè)內(nèi)容工程量1新建殯儀館土建及配套2殯儀館設(shè)施配套設(shè)施一期3殯儀館裝修簡易裝修4新建辦公室土建及裝修5辦公設(shè)備辦公設(shè)備及殯葬車輛一期6新建鍋爐房土建及裝修7鍋爐房配套設(shè)施五噸鍋爐及配套設(shè)施1項8一期墓園綠化768畝9打井打井2眼維修墳?zāi)乖行災(zāi)咕植烤S修1853個維修墳?zāi)乖写髩災(zāi)谷娣尥＼噲鲇不炷恋孛嫘藿泝x館大門詳見設(shè)計圖2座二期墓園綠化700畝墓地圍欄水泥制品4.8建筑布局及標(biāo)準(zhǔn)(一)民族殯儀館采用集中布局的形式主體建筑以單層為宜。建筑設(shè)計使用年限按50年計。(二)各個功能分區(qū)應(yīng)合理布局，聯(lián)系方便且有必要的分隔。合理控制走廊(三)主體建筑的立面造型、色調(diào)應(yīng)符合少數(shù)民族的喪葬習(xí)俗，開放性與封(四)公共區(qū)域設(shè)有明顯的標(biāo)志，便于尋找和識別。(五)建筑設(shè)計應(yīng)設(shè)有方便殘疾人使用的無障礙設(shè)施。第19頁共45頁(六)主體結(jié)構(gòu)體系應(yīng)根據(jù)民族習(xí)慣確定結(jié)構(gòu)選型，選擇結(jié)構(gòu)材料。民族殯(七)總平面布局應(yīng)符合消防間距和通行消防車的要求，注意符合地區(qū)的最4.9總圖方案4.9.1總平面布置原則4.9.2總平面布置樓位于主干道南側(cè)。在其周圍布置寬5米的消防通道，便于消防車輛的進出。主4.9.3豎向布置(1)充分利用地形，采用平坡式布置；(2)場地自然排雨水；(3)力求減少土石方。第20頁共45頁4.9.4場內(nèi)外道路4.9.5場區(qū)內(nèi)綠化4.9.6管線綜合布置4.10工程方案第21頁共45頁各用房采光標(biāo)準(zhǔn)表4.1積的1/20。4.10.2立面造型設(shè)計(一)道路地坪：砼，厚度20厘米。(二)停車場面積：6667平米。4.10.3業(yè)務(wù)區(qū)用房(一)殯儀館建筑設(shè)計應(yīng)根據(jù)規(guī)模和功能，配置業(yè)務(wù)、殯儀、辦公和輔助(二)業(yè)務(wù)廳宜設(shè)置咨詢、業(yè)務(wù)洽談處、收款處和休息處，其設(shè)計應(yīng)符合下列要求：第22頁共45頁(三)各類用房應(yīng)按殯儀流程布局，做到功能明確、流程便捷。(四)有供暖和中央空調(diào)的房間宜集中布置。4.10.4殯儀區(qū)用房(一)殯儀區(qū)用房應(yīng)根據(jù)民族殯儀館的使用要求和喪葬習(xí)俗設(shè)置，并宜包括(二)悼念廳的設(shè)計應(yīng)符合下列要求：3.悼念廳的出入口不應(yīng)少于2個。(三)音響室的使用面積不應(yīng)小于10m2(四)遺體接收間的最小邊長不應(yīng)小于4.0m,其入口處應(yīng)設(shè)機動車停靠的平(五)遺體運送通道凈寬不宜小于3.0m。(六)遺體處置用房的設(shè)計應(yīng)符合下列要求：(六)殯儀館如需單獨設(shè)置解剖室時，其使用面積不應(yīng)小于30m2。(七)汽車庫的設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ100)4.10.3防火設(shè)計第23頁共45頁5、殯儀區(qū)的防火分區(qū)安全出口數(shù)目應(yīng)按每個防火分區(qū)不少于2個設(shè)置，且每個安全出口的平均疏散人數(shù)不應(yīng)超過250人；室內(nèi)任何一點至最近安全出口最7、悼念廳的疏散內(nèi)門和疏散外門凈寬度不應(yīng)小于1.4m,并不應(yīng)設(shè)置門檻和4.10.4采暖、通風(fēng)、空調(diào)(三一)殯儀館內(nèi)各類用房的采暖室內(nèi)計算溫度不應(yīng)低于表4.3規(guī)定。采暖室內(nèi)計算溫度表4.3序號最低溫度(℃)1消毒室253整容室4解剖室5冷藏室5第24頁共45頁67(四)設(shè)置機械通風(fēng)的房間換氣次數(shù)不應(yīng)低于表8.3.4的規(guī)定。換氣次數(shù)表4.4序號房間名稱換氣次數(shù)(次/h)18283整容室84解剖室85冷藏室6667休息室4(五)殯儀館各區(qū)用房可根據(jù)需要，按不同功能系統(tǒng)設(shè)置空調(diào)，而不同功能(六)遺體處置用房和火化間采用空調(diào)時，應(yīng)采用直流式空調(diào)系統(tǒng)，排風(fēng)應(yīng)(八)骨灰寄存室相對溫度不宜大于60%。4.10.5電氣、照明各用房照度標(biāo)準(zhǔn)表4.4參考平面及其地面地面0.75m水平面地面高中k(一)主要設(shè)計參數(shù)合768市畝合700市畝合1532市畝合18市畝每塊小墓地片區(qū)面積：9250平米合14.6市畝每塊停車場面積：825平米合1.2市畝發(fā)改委2010年《關(guān)于《建筑物抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2001)和《構(gòu)筑物抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50191-93),對建(構(gòu))筑物進行地震作用計算并采取相應(yīng)的抗震構(gòu)造措施。4.11保障措施第27頁共45頁第五章配套工程5.1給水5.1.1用水量估算序號單位數(shù)量用水定額用水量合計1生活用水人2綠化用水23不可預(yù)見用水第28頁共45頁(二)根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，一次火災(zāi)延長時間為2h,用水定額為30.0L/s,最大小時用水量90.0m3/h。消防用水量估算見表5-2。表5-2消防用水量估算表序號用水定額(1/s)一次火災(zāi)時限(h)用水量(m3/次)l室內(nèi)2室外5.1.2給水方式接入，距接點500米。內(nèi)部管網(wǎng)采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式布置，以提高供水安全性。主管線管徑100mm,管線總長500米。室外給水管材為DN100球墨鑄鐵5.2排水5.2.1排水量估算量估算為96m3/d。5.2.2排水系統(tǒng)5.3供電5.3.1用電負(fù)荷估算第29頁共45頁表5-3用電負(fù)荷表序單位數(shù)量估計指標(biāo)計算負(fù)荷(kva)合計1房屋建筑平方米2室外照明盞83設(shè)備負(fù)荷5.3.2供電電源200m。2路380/220V出線，變壓器出線線路統(tǒng)一采用地埋式。5.3.3負(fù)荷等級及供電參數(shù)供電參數(shù)：電源電壓10kV,配電電壓380/220V,供電頻率50HZ。5.3.4接線方式進行無功率補償，使高壓進線側(cè)的功率因數(shù)達到0.9以上。低壓配電采用380/5.3.5防雷及接地雷帶，接地電阻值小于30歐姆。5.3.6照明5.4通訊6.1節(jié)能6.1.1評價標(biāo)準(zhǔn)(1)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(2)外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程(3)建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(4)建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(5)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(6)民用建筑防火設(shè)計規(guī)范6.1.2節(jié)能措施于或等于0.50,屋面的傳熱系數(shù)小于或等于0.45,提高外墻、屋面的保溫隔熱性第31頁共45頁3.外門窗：外門為玻璃門；窗為塑鋼窗(門及窗的傳熱系數(shù)不得大于6.1.3節(jié)能管理6.2節(jié)水6.2.1執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)6.2.2節(jié)水措施第32頁共45頁(4)加強熱水系統(tǒng)的運營管理，防止諸如管道保溫層脫落、系統(tǒng)溫控或排氣(5)注重綠化節(jié)水，種植耐早性植物，推廣噴灌、微噴、滴灌等節(jié)水灌溉技(7)用水單位做到用水計劃到位、節(jié)水目標(biāo)到位、節(jié)水措施到位、管水制度6.3.1消防設(shè)計依據(jù)6.3.2消防系統(tǒng)場內(nèi)沿給水主管網(wǎng)每30m設(shè)1個消火栓，建筑物內(nèi)設(shè)滅火器等消防器材。6.3.3消防水源6.3.4消防措施(1)建筑防火(2)結(jié)構(gòu)防火(3)消防滅火系統(tǒng)室內(nèi)、外均設(shè)消防栓，消防栓給水為25L/s。(4)依規(guī)范樓內(nèi)每層設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)及安全疏散指示標(biāo)志燈。(5)室內(nèi)全面配置一定數(shù)量的小型滅火器。第33頁共45頁(6)定期對場區(qū)內(nèi)消防設(shè)施檢查更換，建立健全防火制度，對工作人員進行第七章環(huán)境保護7.1評價標(biāo)準(zhǔn)7.2建設(shè)地點環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀本項目建設(shè)地點在7.3污染源和污染因素分析7.3.1污染環(huán)境因素分析(3)噪聲。本項目噪聲主要為施工噪音、機動車鳴笛。7.3.2破壞環(huán)境因素分析第34頁共45頁自然環(huán)境地質(zhì)地貌水文氣候地表水質(zhì)空氣質(zhì)量土壤草原森林陸生生物水生生物影響識別無無無有有無無不定無社會環(huán)境鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地房屋交通文物古跡名勝自然保護區(qū)人群健康軍事文化設(shè)施影響識別無無有有無無無無無7.4環(huán)境污染防治措施7.4.1水環(huán)境污染防治措施7.4.2大氣環(huán)境污染防治措施度，防止道路揚塵。對于細(xì)顆粒散裝材料(如水泥、白灰、粉煤灰等)的運輸、7.4.3固體廢物處理措施7.4.4噪聲防護措施第35頁共45頁8.1項目組織機構(gòu)設(shè)計8.1.1組織機構(gòu)行，擬由政府主管民政的副縣長、固定資產(chǎn)賬戶管理。8.1.2運行管理8.1.4機構(gòu)設(shè)置8.1.5項目質(zhì)量控制措施8.1.6項目資金控制措施第37頁共45頁8.2人力資源配置及培訓(xùn)8.2.1勞動定員人，工作人員3人，保衛(wèi)人員2人。8.3項目建設(shè)期及實施進度8.3.1項目建設(shè)期內(nèi)完成工程建設(shè)。項目建設(shè)期為1年，即2012年02月—2012年12月。8.3.2實施進度計劃(二)施工期時間2012年——12月項目前期第38頁共45頁設(shè)計招投標(biāo)施工驗收8.4招投標(biāo)方案8.4.1招投標(biāo)依據(jù)(國家發(fā)改委2001年第9號令);8.4.2招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)按照自治區(qū)建設(shè)廳新建法[2000]7號文的規(guī)定，全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的，投資100萬元以上或建筑面積1000平方米以上的建設(shè)工程同估算在100萬元以上時，要進行招標(biāo)。設(shè)備及材料采購，單項合同估算在508.4.3招標(biāo)組織發(fā)展計劃委員會(2001)第9號令《建設(shè)項目可行性研究報告增加招