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文檔簡介
2024版商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書合同編號:__________商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其商鋪委托乙方進行物業(yè)管理一事,達成如下協(xié)議:一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址:__________1.2物業(yè)性質(zhì):__________1.3物業(yè)面積:__________1.4物業(yè)使用情況:__________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括:(1)物業(yè)維護和管理;(2)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng);(3)物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化;(4)物業(yè)安全保衛(wèi)工作;(5)物業(yè)公共區(qū)域的維護和管理;(6)其他物業(yè)服務(wù)事項。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,提供合格的物業(yè)管理服務(wù),確保物業(yè)的正常使用和維護。三、物業(yè)管理服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米__________元,按實際物業(yè)面積計算。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式為每月支付一次,甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當月物業(yè)管理服務(wù)費用。3.3物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式為:__________。四、物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本協(xié)議的有效期為__________年,自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2協(xié)議期滿后,如甲方繼續(xù)委托乙方進行物業(yè)管理,雙方應(yīng)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。五、違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定,如一方違約,應(yīng)承擔違約責任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正,并支付違約金。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用,乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付,并支付滯納金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________簽訂日期:__________一、附件列表:
1.商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書
2.甲方商鋪所有權(quán)證明文件
3.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件
4.物業(yè)具體位置和面積測量報告
5.物業(yè)管理服務(wù)費用明細表
6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準
7.乙方物業(yè)管理團隊人員名單及其資質(zhì)證明
8.甲方支付憑證
9.乙方服務(wù)記錄和質(zhì)量報告
10.雙方簽署的補充協(xié)議或修改記錄二、違約行為及認定:
1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用。
2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準。
3.甲方未按約定使用物業(yè),導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響其他業(yè)主利益。
4.乙方未按約定維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備,導(dǎo)致設(shè)備故障或安全隱患。
5.甲方未按約定配合乙方進行物業(yè)管理,如不配合乙方進行維修、保養(yǎng)等。
6.乙方未按約定處理業(yè)主投訴,導(dǎo)致業(yè)主滿意度降低。三、法律名詞及解釋:
1.甲方:指商鋪的所有者或使用權(quán)人。
2.乙方:指接受甲方委托進行物業(yè)管理服務(wù)的公司或個人。
3.物業(yè)管理:指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。
4.物業(yè)管理服務(wù)費用:指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。
5.違約金:指一方未履行合同約定時,應(yīng)向守約方支付的賠償金。
6.滯納金:指甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用時,應(yīng)支付的逾期付款違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:
1.甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費用:乙方應(yīng)先書面催告,逾期仍未支付可依法追討,或按協(xié)議約定收取滯納金。
2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定:甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正,并可依法要求賠償。
3.甲方未按約定使用物業(yè):乙方應(yīng)書面提醒,如甲方仍不改正,可依法采取措施保護其他業(yè)主利益。
4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護問題:乙方應(yīng)定期檢查和維護,發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方并盡快解決。
5.業(yè)主投訴處理:乙方應(yīng)及時、公正、妥善處理,確保業(yè)主滿意度。五、所有應(yīng)用場景:
1.甲方為商鋪的所有者或使用權(quán)人,需要將商鋪委托給專業(yè)物業(yè)管理公司或個人進行管理。
2.乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗,愿意接受甲方委托提供物業(yè)管理服務(wù)。
3.雙方就物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和費用
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