存量房買賣合同修訂2024年

存量房買賣合同[修訂]2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途第三章：買賣雙方3.1賣方信息3.2買方信息3.3雙方權利與義務第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付地點第六章：房屋產權6.1產權狀況6.2產權轉移6.3產權爭議處理第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔7.2其他費用承擔7.3費用支付方式第八章：房屋質量及保修8.1質量標準8.2保修期限8.3質量問題處理第九章：違約責任9.1違約定義9.2違約金9.3違約處理第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁條款11.3訴訟條款第十二章：合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同文本12.3合同解釋第十三章：附則13.1附加條款13.2合同附件13.3其他約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途第三章：買賣雙方3.1賣方信息3.2買方信息3.3雙方權利與義務第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付地點第六章：房屋產權6.1產權狀況6.2產權轉移6.3產權爭議處理第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔7.2其他費用承擔7.3費用支付方式第八章：房屋質量及保修8.1質量標準8.1.1房屋質量應符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質量驗收標準。8.1.2房屋內部設施應完好無損，符合合同約定的配置標準。8.2保修期限8.2.1房屋主體結構保修期為______年，自房屋交付之日起計算。8.2.2房屋內部設施保修期為______年，自房屋交付之日起計算。8.3質量問題處理8.3.1若在保修期內發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，買方應及時通知賣方，賣方應在接到通知后______日內進行維修。8.3.2若賣方未在規(guī)定時間內進行維修，買方有權自行維修，費用由賣方承擔。第九章：違約責任9.1違約定義9.1.1賣方違約賣方未按合同約定的時間和條件交付房屋或提供相關證件的，視為賣方違約。9.1.2買方違約買方未按合同約定的時間和方式支付房款的，視為買方違約。9.2違約金9.2.1賣方違約金賣方違約的，應向買方支付違約金，金額為房屋總價的______%。9.2.2買方違約金買方違約的，應向賣方支付違約金，金額為房屋總價的______%。9.3違約處理9.3.1賣方違約處理若賣方違約，買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的房款及違約金。9.3.2買方違約處理若買方違約，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1變更條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更內容變更內容包括但不限于房屋價格、交付時間、付款方式等。10.2合同解除10.2.1解除條件合同解除需經雙方協(xié)商一致，或因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行。10.2.2解除程序解除合同需簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。10.3合同解除后果10.3.1房屋返還合同解除后，買方應將房屋返還給賣方，賣方應退還已支付的房款。10.3.2費用結算合同解除后，雙方應結清已發(fā)生的費用，包括但不限于稅費、違約金等。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決雙方應本著友好協(xié)商的原則解決爭議。11.1.2仲裁解決若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會仲裁。11.2仲裁條款11.2.1仲裁地點仲裁地點為______。11.2.2仲裁費用仲裁費用由敗訴方承擔。11.3訴訟條款11.3.1訴訟管轄若仲裁不成，雙方同意將爭議提交______人民法院訴訟解決。11.3.2訴訟費用訴訟費用由敗訴方承擔。第十二章：合同生效及其他12.1合同生效條件12.1.1簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2其他條件若有其他生效條件的，應在合同中明確約定。12.2合同文本12.2.1份數(shù)本合同一式______份，買賣雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.2.2正本與副本合同正本與副本具有同等法律效力。12.3合同解釋12.3.1解釋原則本合同的解釋應遵循公平、公正、誠實信用的原則。12.3.2解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋。第十三章：附則13.1附加條款13.1.1補充協(xié)議若有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2合同附件合同附件包括但不限于房屋所有權證書、房屋平面圖等。13.2合同附件13.2.1附件清單附件清單應在合同中明確列出，包括但不限于房屋所有權證書、房屋平面圖等。13.2.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定13.3.1通知方式雙方的通知應采用書面形式，并通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。13.3.2通知地址通知地址應在合同中明確列出，若有變更，應及時通知對方。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方（簽字或蓋章）：______買方（簽字或蓋章）：______14.2簽訂時間合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點合同簽訂地點為______市______區(qū)______。多方為主導時的，附件條款及說明在存量房買賣合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，尤其在多方為主導的情況下，附件條款及說明的內容更為復雜和詳細。以下是關于多方為主導時的附件條款及說明的詳細內容。一、附件條款的定義與作用附件條款是指在主合同之外，作為主合同的補充和細化的條款。這些條款通常包括房屋的詳細信息、雙方的權利義務、交易的具體流程等。附件條款的作用在于：細化和補充主合同的內容；提供更詳細和具體的信息；保障雙方的合法權益；便于合同的執(zhí)行和管理。二、附件條款的內容附件條款的內容通常包括但不限于以下幾個方面：房屋詳細信息房屋位置：包括房屋的具體地址、樓層、單元號等。房屋面積：包括建筑面積、使用面積、公攤面積等。房屋結構：包括房屋的建筑結構、樓層數(shù)、房屋朝向等。房屋用途：包括房屋的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。房屋所有權證明文件房屋所有權證書：包括房屋所有權證書的復印件或掃描件。土地使用權證書：包括土地使用權證書的復印件或掃描件。其他相關證件：如房屋竣工驗收報告、房屋質量保證書等。房屋平面圖房屋平面圖：包括房屋的詳細平面圖，標明房屋的各個房間、設施的位置和尺寸。房屋結構圖：包括房屋的結構圖，標明房屋的承重墻、非承重墻的位置和尺寸。房屋現(xiàn)狀說明房屋現(xiàn)狀描述：包括房屋的裝修情況、設施設備情況等。房屋缺陷說明：包括房屋存在的缺陷、問題等。交易流程及時間安排交易流程：包括交易的具體步驟，如簽訂合同、支付房款、辦理過戶手續(xù)等。時間安排：包括各個步驟的具體時間安排，如簽訂合同的時間、支付房款的時間、交付房屋的時間等。費用及稅費說明費用清單：包括交易過程中涉及的各項費用，如房款、稅費、手續(xù)費等。稅費說明：包括各項稅費的計算方法、支付方式等。雙方的權利義務賣方的權利義務：包括賣方應履行的義務，如按時交付房屋、提供相關證件等。買方的權利義務：包括買方應履行的義務，如按時支付房款、辦理過戶手續(xù)等。違約責任違約定義：包括違約的具體情形，如未按時交付房屋、未按時支付房款等。違約處理：包括違約的處理方式，如支付違約金、解除合同等。爭議解決爭議解決方式：包括爭議的解決方式，如協(xié)商解決、仲裁解決、訴訟解決等。爭議解決機構：包括爭議解決的具體機構，如仲裁委員會、人民法院等。三、附件條款的簽訂與生效附件條款的簽訂與生效應遵循以下幾個步驟：附件條款的擬定由買賣雙方共同擬定附件條款的具體內容，確保附件條款的內容詳盡、準確。附件條款的審核由買賣雙方分別對附件條款進行審核，確保附件條款的內容符合雙方的意愿和要求。附件條款的簽訂由買賣雙方在附件條款上簽字或蓋章，確認附件條款的內容。附件條款的生效附件條款自雙方簽字或蓋章之日起生效，具有法律效力。四、附件條款的管理與執(zhí)行附件條款的管理與執(zhí)行應遵循以下幾個原則：附件條款的保存附件條款應與主合同一同保存，確保附件條款的完整性和可查性。附件條款的執(zhí)行買賣雙方應嚴格按照附件條款的內容履行各自的義務，確保交易的順利進行。附件條款的變更若需變更附件條款的內容，應由買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。附件條款的爭議處理若因附件條款引發(fā)爭議，買賣雙方應本著友好協(xié)商的原則解決爭議，協(xié)商不成的，可通過仲裁或訴訟解決。五、附件條款的注意事項在擬定和簽訂附件條款時，應注意以下幾點：內容詳盡附件條款的內容應詳盡、具體，避免模糊和歧義。合法合規(guī)附件條款的內容應符合國家和地方的法律法規(guī)，確保合法合規(guī)。公平合理附件條款的內容應公平合理，保障買賣雙方的合法權益。文字準確附件條款的文字應準確、清晰，避免歧義和誤解。雙方確認附件條款應由買賣雙方共同確認，確保雙方對附件條款的內容無異議。六、附件條款的示例以下是一個附件條款的示例，供參考：附件一：房屋詳細信息房屋位置：______市______區(qū)______路______號______單元______室。房屋面積：建筑面積______平方米，使用面積______平方米。房屋結構：______結構，樓層______層，總樓層數(shù)______層。房屋用途：______（如住宅、商業(yè)、辦公等）。附件二：房屋所有權證明文件房屋所有權證書：見附件。土地使用權證書：見附件。其他相關證件：見附件。附件三：房屋平面圖房屋平面圖：見附件。房屋結構圖：見附件。附件四：房屋現(xiàn)狀說明房屋現(xiàn)狀描述：房屋裝修情況良好，設施設備齊全。房屋缺陷說明：無明顯缺陷。附件五：交易流程及時間安排交易流程：簽訂合同→支付首付款→辦理貸款手續(xù)→支付剩余房款→辦理過戶手續(xù)→交付房屋。時間安排：簽訂合同時間______；支付首付款時間______；辦理貸款手續(xù)時間______；支付剩余房款時間______；辦理過戶手續(xù)時間______；交付房屋時間______。附件六：費用及稅費說明費用清單：房款______元，稅費______元，手續(xù)費______元。稅費說明：稅費由買方承擔，按國家和地方的相關規(guī)定計算。附件七：雙方的權利義務賣方的權利義務：按時交付房屋，提供相關證件。買方的權利義務：按時支付房款，辦理過戶手續(xù)。附件八：違約責任違約定義：賣方未按時交付房屋，買方未按時支付房款。違約處理：賣方違約支付違約金______元，買方違約支付違約金______元。附件九：爭議解決爭議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成提交______仲裁委員會仲裁。爭議解決機構：______仲裁委員會。通過以上內容，可以看出在多方為主導的情況下，附件條款及說明的內容更為復雜和詳細。買賣雙方應在擬定和簽訂附件條款時，充分考慮各自的權利義務，確保附件條款的內容詳盡、準確、合法合規(guī)，保障交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋詳細信息房屋位置：______市______區(qū)______路______號______單元______室。房屋面積：建筑面積______平方米，使用面積______平方米。房屋結構：______結構，樓層______層，總樓層數(shù)______層。房屋用途：______（如住宅、商業(yè)、辦公等）。房屋所有權證明文件房屋所有權證書：見附件。土地使用權證書：見附件。其他相關證件：見附件。房屋平面圖房屋平面圖：見附件。房屋結構圖：見附件。房屋現(xiàn)狀說明房屋現(xiàn)狀描述：房屋裝修情況良好，設施設備齊全。房屋缺陷說明：無明顯缺陷。交易流程及時間安排交易流程：簽訂合同→支付首付款→辦理貸款手續(xù)→支付剩余房款→辦理過戶手續(xù)→交付房屋。時間安排：簽訂合同時間______；支付首付款時間______；辦理貸款手續(xù)時間______；支付剩余房款時間______；辦理過戶手續(xù)時間______；交付房屋時間______。費用及稅費說明費用清單：房款______元，稅費______元，手續(xù)費______元。稅費說明：稅費由買方承擔，按國家和地方的相關規(guī)定計算。雙方的權利義務賣方的權利義務：按時交付房屋，提供相關證件。買方的權利義務：按時支付房款，辦理過戶手續(xù)。違約責任違約定義：賣方未按時交付房屋，買方未按時支付房款。違約處理：賣方違約支付違約金______元，買方違約支付違約金______元。爭議解決爭議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成提交______仲裁委員會仲裁。爭議解決機構：______仲裁委員會。二、違約行為及認定：賣方違約行為未按時交付房屋或提供相關證件。房屋質量不符合合同約定的標準。房屋存在未告知的產權爭議或抵押情況。買方違約行為未按時支付房款。未按時辦理過戶手續(xù)。未按合同約定履行其他義務。違約認定違約行為應以合同條款為依據，由雙方協(xié)商認定。若協(xié)商不成，可通過仲裁或訴訟程序認定。三、法律名詞及解釋：存量房已建成并取得房屋所有權證書的房屋。房屋所有權證書證明房屋所有權歸屬的法律文件。土地使用權證書證明土地使用權歸屬的法律文件。違約金因違約行為而需支付的賠償金。仲裁由雙方約定的仲裁機構對爭議進行裁決的法律程序。訴訟通過法院對爭議進行裁決的法律程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決雙方應本著友好協(xié)商的原則解決爭議，盡量避免訴諸法律程序。調解解決若協(xié)商不成，可邀請第三方調解機構進行調解，調解結果對雙方具有約束力。仲裁解決若調解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會仲裁，