存量房買賣合同修訂2024年

存量房買賣合同[修訂]2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途第三章：買賣雙方3.1賣方信息3.2買方信息3.3雙方權(quán)利與義務(wù)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付地點(diǎn)第六章：房屋產(chǎn)權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)狀況6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.3產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議處理第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用支付方式第八章：房屋質(zhì)量及保修8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2保修期限8.3質(zhì)量問(wèn)題處理第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約金9.3違約處理第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁條款11.3訴訟條款第十二章：合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同文本12.3合同解釋第十三章：附則13.1附加條款13.2合同附件13.3其他約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途第三章：買賣雙方3.1賣方信息3.2買方信息3.3雙方權(quán)利與義務(wù)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付地點(diǎn)第六章：房屋產(chǎn)權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)狀況6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.3產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議處理第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用支付方式第八章：房屋質(zhì)量及保修8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)完好無(wú)損，符合合同約定的配置標(biāo)準(zhǔn)。8.2保修期限8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期為_(kāi)_____年，自房屋交付之日起計(jì)算。8.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施保修期為_(kāi)_____年，自房屋交付之日起計(jì)算。8.3質(zhì)量問(wèn)題處理8.3.1若在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。8.3.2若賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，買方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.1.1賣方違約賣方未按合同約定的時(shí)間和條件交付房屋或提供相關(guān)證件的，視為賣方違約。9.1.2買方違約買方未按合同約定的時(shí)間和方式支付房款的，視為買方違約。9.2違約金9.2.1賣方違約金賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，金額為房屋總價(jià)的______%。9.2.2買方違約金買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，金額為房屋總價(jià)的______%。9.3違約處理9.3.1賣方違約處理若賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房款及違約金。9.3.2買方違約處理若買方違約，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容包括但不限于房屋價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等。10.2合同解除10.2.1解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，或因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.2.2解除程序解除合同需簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后果10.3.1房屋返還合同解除后，買方應(yīng)將房屋返還給賣方，賣方應(yīng)退還已支付的房款。10.3.2費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、違約金等。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭(zhēng)議。11.1.2仲裁解決若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2仲裁條款11.2.1仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_____。11.2.2仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.3訴訟條款11.3.1訴訟管轄若仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交______人民法院訴訟解決。11.3.2訴訟費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同生效及其他12.1合同生效條件12.1.1簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2其他條件若有其他生效條件的，應(yīng)在合同中明確約定。12.2合同文本12.2.1份數(shù)本合同一式______份，買賣雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.2.2正本與副本合同正本與副本具有同等法律效力。12.3合同解釋12.3.1解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。12.3.2解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋。第十三章：附則13.1附加條款13.1.1補(bǔ)充協(xié)議若有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2合同附件合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋平面圖等。13.2合同附件13.2.1附件清單附件清單應(yīng)在合同中明確列出，包括但不限于房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋平面圖等。13.2.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定13.3.1通知方式雙方的通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.3.2通知地址通知地址應(yīng)在合同中明確列出，若有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方（簽字或蓋章）：______買方（簽字或蓋章）：______14.2簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____市______區(qū)______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在存量房買賣合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，尤其在多方為主導(dǎo)的情況下，附件條款及說(shuō)明的內(nèi)容更為復(fù)雜和詳細(xì)。以下是關(guān)于多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容。一、附件條款的定義與作用附件條款是指在主合同之外，作為主合同的補(bǔ)充和細(xì)化的條款。這些條款通常包括房屋的詳細(xì)信息、雙方的權(quán)利義務(wù)、交易的具體流程等。附件條款的作用在于：細(xì)化和補(bǔ)充主合同的內(nèi)容；提供更詳細(xì)和具體的信息；保障雙方的合法權(quán)益；便于合同的執(zhí)行和管理。二、附件條款的內(nèi)容附件條款的內(nèi)容通常包括但不限于以下幾個(gè)方面：房屋詳細(xì)信息房屋位置：包括房屋的具體地址、樓層、單元號(hào)等。房屋面積：包括建筑面積、使用面積、公攤面積等。房屋結(jié)構(gòu)：包括房屋的建筑結(jié)構(gòu)、樓層數(shù)、房屋朝向等。房屋用途：包括房屋的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。房屋所有權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證書(shū)：包括房屋所有權(quán)證書(shū)的復(fù)印件或掃描件。土地使用權(quán)證書(shū)：包括土地使用權(quán)證書(shū)的復(fù)印件或掃描件。其他相關(guān)證件：如房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、房屋質(zhì)量保證書(shū)等。房屋平面圖房屋平面圖：包括房屋的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明房屋的各個(gè)房間、設(shè)施的位置和尺寸。房屋結(jié)構(gòu)圖：包括房屋的結(jié)構(gòu)圖，標(biāo)明房屋的承重墻、非承重墻的位置和尺寸。房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋現(xiàn)狀描述：包括房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備情況等。房屋缺陷說(shuō)明：包括房屋存在的缺陷、問(wèn)題等。交易流程及時(shí)間安排交易流程：包括交易的具體步驟，如簽訂合同、支付房款、辦理過(guò)戶手續(xù)等。時(shí)間安排：包括各個(gè)步驟的具體時(shí)間安排，如簽訂合同的時(shí)間、支付房款的時(shí)間、交付房屋的時(shí)間等。費(fèi)用及稅費(fèi)說(shuō)明費(fèi)用清單：包括交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，如房款、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。稅費(fèi)說(shuō)明：包括各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法、支付方式等。雙方的權(quán)利義務(wù)賣方的權(quán)利義務(wù)：包括賣方應(yīng)履行的義務(wù)，如按時(shí)交付房屋、提供相關(guān)證件等。買方的權(quán)利義務(wù)：包括買方應(yīng)履行的義務(wù)，如按時(shí)支付房款、辦理過(guò)戶手續(xù)等。違約責(zé)任違約定義：包括違約的具體情形，如未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)支付房款等。違約處理：包括違約的處理方式，如支付違約金、解除合同等。爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式：包括爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商解決、仲裁解決、訴訟解決等。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：包括爭(zhēng)議解決的具體機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、人民法院等。三、附件條款的簽訂與生效附件條款的簽訂與生效應(yīng)遵循以下幾個(gè)步驟：附件條款的擬定由買賣雙方共同擬定附件條款的具體內(nèi)容，確保附件條款的內(nèi)容詳盡、準(zhǔn)確。附件條款的審核由買賣雙方分別對(duì)附件條款進(jìn)行審核，確保附件條款的內(nèi)容符合雙方的意愿和要求。附件條款的簽訂由買賣雙方在附件條款上簽字或蓋章，確認(rèn)附件條款的內(nèi)容。附件條款的生效附件條款自雙方簽字或蓋章之日起生效，具有法律效力。四、附件條款的管理與執(zhí)行附件條款的管理與執(zhí)行應(yīng)遵循以下幾個(gè)原則：附件條款的保存附件條款應(yīng)與主合同一同保存，確保附件條款的完整性和可查性。附件條款的執(zhí)行買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款的內(nèi)容履行各自的義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。附件條款的變更若需變更附件條款的內(nèi)容，應(yīng)由買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。附件條款的爭(zhēng)議處理若因附件條款引發(fā)爭(zhēng)議，買賣雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可通過(guò)仲裁或訴訟解決。五、附件條款的注意事項(xiàng)在擬定和簽訂附件條款時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：內(nèi)容詳盡附件條款的內(nèi)容應(yīng)詳盡、具體，避免模糊和歧義。合法合規(guī)附件條款的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律法規(guī)，確保合法合規(guī)。公平合理附件條款的內(nèi)容應(yīng)公平合理，保障買賣雙方的合法權(quán)益。文字準(zhǔn)確附件條款的文字應(yīng)準(zhǔn)確、清晰，避免歧義和誤解。雙方確認(rèn)附件條款應(yīng)由買賣雙方共同確認(rèn)，確保雙方對(duì)附件條款的內(nèi)容無(wú)異議。六、附件條款的示例以下是一個(gè)附件條款的示例，供參考：附件一：房屋詳細(xì)信息房屋位置：______市______區(qū)______路______號(hào)______單元______室。房屋面積：建筑面積______平方米，使用面積______平方米。房屋結(jié)構(gòu)：______結(jié)構(gòu)，樓層______層，總樓層數(shù)______層。房屋用途：______（如住宅、商業(yè)、辦公等）。附件二：房屋所有權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證書(shū)：見(jiàn)附件。土地使用權(quán)證書(shū)：見(jiàn)附件。其他相關(guān)證件：見(jiàn)附件。附件三：房屋平面圖房屋平面圖：見(jiàn)附件。房屋結(jié)構(gòu)圖：見(jiàn)附件。附件四：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋現(xiàn)狀描述：房屋裝修情況良好，設(shè)施設(shè)備齊全。房屋缺陷說(shuō)明：無(wú)明顯缺陷。附件五：交易流程及時(shí)間安排交易流程：簽訂合同→支付首付款→辦理貸款手續(xù)→支付剩余房款→辦理過(guò)戶手續(xù)→交付房屋。時(shí)間安排：簽訂合同時(shí)間______；支付首付款時(shí)間______；辦理貸款手續(xù)時(shí)間______；支付剩余房款時(shí)間______；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間______；交付房屋時(shí)間______。附件六：費(fèi)用及稅費(fèi)說(shuō)明費(fèi)用清單：房款______元，稅費(fèi)______元，手續(xù)費(fèi)______元。稅費(fèi)說(shuō)明：稅費(fèi)由買方承擔(dān)，按國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定計(jì)算。附件七：雙方的權(quán)利義務(wù)賣方的權(quán)利義務(wù)：按時(shí)交付房屋，提供相關(guān)證件。買方的權(quán)利義務(wù)：按時(shí)支付房款，辦理過(guò)戶手續(xù)。附件八：違約責(zé)任違約定義：賣方未按時(shí)交付房屋，買方未按時(shí)支付房款。違約處理：賣方違約支付違約金______元，買方違約支付違約金______元。附件九：爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成提交______仲裁委員會(huì)仲裁。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：______仲裁委員會(huì)。通過(guò)以上內(nèi)容，可以看出在多方為主導(dǎo)的情況下，附件條款及說(shuō)明的內(nèi)容更為復(fù)雜和詳細(xì)。買賣雙方應(yīng)在擬定和簽訂附件條款時(shí)，充分考慮各自的權(quán)利義務(wù)，確保附件條款的內(nèi)容詳盡、準(zhǔn)確、合法合規(guī)，保障交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋詳細(xì)信息房屋位置：______市______區(qū)______路______號(hào)______單元______室。房屋面積：建筑面積______平方米，使用面積______平方米。房屋結(jié)構(gòu)：______結(jié)構(gòu)，樓層______層，總樓層數(shù)______層。房屋用途：______（如住宅、商業(yè)、辦公等）。房屋所有權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證書(shū)：見(jiàn)附件。土地使用權(quán)證書(shū)：見(jiàn)附件。其他相關(guān)證件：見(jiàn)附件。房屋平面圖房屋平面圖：見(jiàn)附件。房屋結(jié)構(gòu)圖：見(jiàn)附件。房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋現(xiàn)狀描述：房屋裝修情況良好，設(shè)施設(shè)備齊全。房屋缺陷說(shuō)明：無(wú)明顯缺陷。交易流程及時(shí)間安排交易流程：簽訂合同→支付首付款→辦理貸款手續(xù)→支付剩余房款→辦理過(guò)戶手續(xù)→交付房屋。時(shí)間安排：簽訂合同時(shí)間______；支付首付款時(shí)間______；辦理貸款手續(xù)時(shí)間______；支付剩余房款時(shí)間______；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間______；交付房屋時(shí)間______。費(fèi)用及稅費(fèi)說(shuō)明費(fèi)用清單：房款______元，稅費(fèi)______元，手續(xù)費(fèi)______元。稅費(fèi)說(shuō)明：稅費(fèi)由買方承擔(dān)，按國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定計(jì)算。雙方的權(quán)利義務(wù)賣方的權(quán)利義務(wù)：按時(shí)交付房屋，提供相關(guān)證件。買方的權(quán)利義務(wù)：按時(shí)支付房款，辦理過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任違約定義：賣方未按時(shí)交付房屋，買方未按時(shí)支付房款。違約處理：賣方違約支付違約金______元，買方違約支付違約金______元。爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成提交______仲裁委員會(huì)仲裁。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：______仲裁委員會(huì)。二、違約行為及認(rèn)定：賣方違約行為未按時(shí)交付房屋或提供相關(guān)證件。房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋存在未告知的產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或抵押情況。買方違約行為未按時(shí)支付房款。未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。未按合同約定履行其他義務(wù)。違約認(rèn)定違約行為應(yīng)以合同條款為依據(jù)，由雙方協(xié)商認(rèn)定。若協(xié)商不成，可通過(guò)仲裁或訴訟程序認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：存量房已建成并取得房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋。房屋所有權(quán)證書(shū)證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。土地使用權(quán)證書(shū)證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。違約金因違約行為而需支付的賠償金。仲裁由雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的法律程序。訴訟通過(guò)法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的法律程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭(zhēng)議，盡量避免訴諸法律程序。調(diào)解解決若協(xié)商不成，可邀請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。仲裁解決若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁，