2024年二手房買賣中介欺詐注意事項(xiàng)之一

2024年二手房買賣中介欺詐注意事項(xiàng)之一合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋第二章：房屋買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋權(quán)屬第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶流程6.3過戶費(fèi)用第七章：房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)保期限7.3質(zhì)保責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1違約認(rèn)定8.2違約處理8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的法律后果第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一章：合同的簽訂11.1簽訂方11.2簽訂時(shí)間11.3簽訂地點(diǎn)第十二章：合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3生效范圍第十三章：合同的備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案時(shí)間13.3備案程序第十四章：附則14.1合同的補(bǔ)充14.2合同的解釋權(quán)14.3其他事宜第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確房屋買賣雙方及中介方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的公平、公正和合法性。1.2合同效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，對(duì)各方均具有法律約束力。合同的任何修改、補(bǔ)充均需書面形式，并經(jīng)各方同意。1.3合同解釋合同中未盡事宜或有爭(zhēng)議的條款，各方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二章：房屋買賣雙方信息2.1賣方信息賣方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。2.2買方信息買方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。2.3中介方信息中介方應(yīng)提供其合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及從業(yè)人員的相關(guān)信息。第三章：房屋基本信息3.1房屋位置房屋具體位置為：，房屋所在樓層為：，房屋朝向?yàn)椋篲_____。3.2房屋面積房屋建筑面積為：______平方米，套內(nèi)建筑面積為：______平方米。3.3房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。房屋所有權(quán)證號(hào)為：______。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為：元人民幣，大寫：。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：元人民幣，支付時(shí)間為：。首付款：元人民幣，支付時(shí)間為：。余款：元人民幣，支付時(shí)間為：。4.3付款時(shí)間買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日支付未付款項(xiàng)的萬分之五作為違約金。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方，具體交付時(shí)間為：______。5.2交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，房屋結(jié)構(gòu)無損壞，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.3交付流程房屋交付流程包括：賣方通知買方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署房屋交接單。賣方將房屋鑰匙及相關(guān)文件移交給買方。第六章：房屋過戶6.1過戶時(shí)間房屋過戶應(yīng)在房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)完成。6.2過戶流程房屋過戶流程包括：賣方提供房屋過戶所需文件。買方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶完成后，買方領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。6.3過戶費(fèi)用房屋過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：______元人民幣。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。7.2質(zhì)保期限房屋質(zhì)保期限為房屋交付之日起一年內(nèi)。7.3質(zhì)保責(zé)任在質(zhì)保期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。維修或更換的費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1違約認(rèn)定任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的，均視為違約。8.2違約處理違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)書面通知其他各方，并說明違約原因。8.3違約賠償違約方應(yīng)賠償因違約行為給其他各方造成的損失。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，但不應(yīng)超過合同總價(jià)的______%。8.4違約責(zé)任的免除如違約行為是由于不可抗力因素導(dǎo)致的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件合同可因以下原因解除：雙方協(xié)商一致。一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。已履行的部分應(yīng)繼續(xù)有效，未履行的部分應(yīng)終止履行。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序各方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的相關(guān)規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)和材料，參與仲裁程序。第十一章：合同的簽訂11.1簽訂方賣方：，買方：，中介方：______。11.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。11.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。11.4合同份數(shù)本合同一式三份，賣方、買方和中介方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二章：合同的生效12.1生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為：______年______月______日。12.3生效范圍合同生效后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三章：合同的備案13.1備案機(jī)構(gòu)本合同應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。13.2備案時(shí)間合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)完成備案手續(xù)。13.3備案程序各方應(yīng)提供必要的備案文件，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求完成備案。第十四章：附則14.1合同的補(bǔ)充合同未盡事宜，各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有。14.3其他事宜合同各方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法進(jìn)行房屋交易。各方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)資料，以備不時(shí)之需。14.4合同的終止合同履行完畢后，各方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止，并辦理相關(guān)手續(xù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房屋買賣交易中，多方為主導(dǎo)的合同關(guān)系涉及賣方、買方及中介方等多方主體。為保障各方的合法權(quán)益，明確各方的權(quán)利與義務(wù)，特制定以下附件條款及說明。一、附件條款附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單1.1賣方應(yīng)提供房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單，包括但不限于家具、電器、裝修材料等。1.2買方在房屋交付時(shí)，應(yīng)根據(jù)清單進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)設(shè)施設(shè)備完好無損。附件二：房屋維修記錄2.1賣方應(yīng)提供房屋自購(gòu)買之日起至合同簽訂之日止的所有維修記錄。2.2買方有權(quán)查閱維修記錄，了解房屋的使用和維護(hù)情況。附件三：房屋權(quán)屬證明文件3.1賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。3.2中介方負(fù)責(zé)核實(shí)文件的真實(shí)性和有效性，并在合同中注明。附件四：房屋交易稅費(fèi)清單4.1中介方應(yīng)提供房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)清單及計(jì)算方法。4.2買方應(yīng)根據(jù)稅費(fèi)清單，了解并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。附件五：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示5.1中介方應(yīng)提供房屋交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。5.2賣方和買方應(yīng)仔細(xì)閱讀風(fēng)險(xiǎn)提示，并根據(jù)自身情況做出判斷。二、附件說明附件一說明賣方提供的設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，避免因遺漏或錯(cuò)誤導(dǎo)致糾紛。買方在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)仔細(xì)核對(duì)清單，確保設(shè)施設(shè)備與清單一致。附件二說明賣方提供的維修記錄應(yīng)真實(shí)、完整，不得隱瞞或偽造。買方有權(quán)要求賣方提供維修記錄的原件，以便核實(shí)。附件三說明賣方提供的權(quán)屬證明文件復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得涂改或遮擋。中介方在核實(shí)文件時(shí)，應(yīng)確保文件與原件一致，并在合同中注明核實(shí)結(jié)果。附件四說明中介方提供的稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，包括稅費(fèi)的種類、計(jì)算方法及支付時(shí)間。買方應(yīng)根據(jù)稅費(fèi)清單，了解自身的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，并在合同中注明。附件五說明中介方提供的風(fēng)險(xiǎn)提示應(yīng)全面、客觀，不得夸大或隱瞞。賣方和買方應(yīng)根據(jù)自身情況，充分考慮風(fēng)險(xiǎn)提示，做出明智的決策。三、附件的法律效力附件的效力本附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件的修改附件條款的修改應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。修改后的附件條款應(yīng)作為合同的一部分，與合同正文共同執(zhí)行。附件的解釋對(duì)附件條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。四、附件的保管與使用附件的保管各方應(yīng)妥善保管附件原件及復(fù)印件，以備不時(shí)之需。中介方應(yīng)負(fù)責(zé)保管合同及附件的電子檔案，并確保其安全、完整。附件的使用各方在房屋交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行。附件的使用應(yīng)符合合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。通過以上附件條款及說明，各方應(yīng)明確自身的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。各方應(yīng)本著誠(chéng)信、公平的原則，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單-詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括家具、電器、裝修材料等。附件二：房屋維修記錄-記錄房屋自購(gòu)買之日起至合同簽訂之日止的所有維修情況。附件三：房屋權(quán)屬證明文件-包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。附件四：房屋交易稅費(fèi)清單-詳細(xì)列出房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及計(jì)算方法。附件五：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示-提供房屋交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：賣方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件。買方未按時(shí)支付房款或支付的房款不符合合同約定的金額。中介方未履行合同約定的義務(wù)，如未提供準(zhǔn)確的房屋信息或未協(xié)助完成房屋過戶等。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)書面通知其他各方，并說明違約原因。違約方應(yīng)賠償因違約行為給其他各方造成的損失。三、法律名詞及解釋：不可抗力-指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。權(quán)屬證明文件-指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。稅費(fèi)-指在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。房屋交付-指賣方將房屋及其鑰匙、相關(guān)文件等移交給買方的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商-各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解-如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁-調(diào)解不成的，可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。訴訟-仲裁不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件-本合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序-合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。變更應(yīng)以書面形式確認(rèn)。解除程序-合同可因一方嚴(yán)重違約而解除。解除應(yīng)以書面形式通知其他各方。合同終止后的相關(guān)事宜-合同履行完畢后，各方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止后，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同中約定的保密義務(wù)。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買賣交易