按揭貸款借款合同模板2024年

按揭貸款借款合同模板2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：貸款方和借款方2.1貸款方的資格和義務(wù)2.2借款方的資格和義務(wù)2.3雙方的共同義務(wù)第三章：貸款條款3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率第四章：還款條款4.1還款方式4.2還款時(shí)間4.3逾期還款第五章：擔(dān)保條款5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保責(zé)任5.3擔(dān)保解除第六章：違約責(zé)任6.1違約定義6.2違約責(zé)任6.3違約補(bǔ)救措施第七章：合同變更和解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章：特別條款9.1特別約定9.2附加條款9.3補(bǔ)充協(xié)議第十章：合同生效10.1生效條件10.2生效日期10.3合同備案第十一章：合同的解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋權(quán)11.3合同解釋程序第十二章：合同的修改和補(bǔ)充12.1合同修改12.2合同補(bǔ)充12.3修改和補(bǔ)充的效力第十三章：合同的附件13.1附件效力13.2附件內(nèi)容13.3附件變更第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確貸款方與借款方之間關(guān)于按揭貸款的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方利益的合法、有效實(shí)現(xiàn)。1.2合同定義本合同所稱“按揭貸款”是指貸款方根據(jù)借款方的申請(qǐng)，向其提供一定金額的貸款，借款方以所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押物，按照約定的還款計(jì)劃償還貸款本息。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。合同的修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二章：貸款方和借款方2.1貸款方的資格和義務(wù)貸款方必須是經(jīng)國(guó)家金融監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)。貸款方應(yīng)按照合同約定及時(shí)、足額向借款方發(fā)放貸款，并有權(quán)要求借款方按照合同約定履行還款義務(wù)。2.2借款方的資格和義務(wù)借款方必須是具有完全民事行為能力的自然人或法人。借款方應(yīng)按照合同約定使用貸款，并按時(shí)足額償還貸款本息。2.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)金融法律法規(guī)，維護(hù)金融市場(chǎng)秩序，保護(hù)雙方合法權(quán)益。第三章：貸款條款3.1貸款金額貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）______元整（￥______元），具體金額以貸款方審批結(jié)果為準(zhǔn)。3.2貸款期限貸款期限為_(kāi)_____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3貸款利率貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮______%執(zhí)行，具體利率以貸款方審批結(jié)果為準(zhǔn)。第四章：還款條款4.1還款方式借款方應(yīng)按照等額本息還款方式，每月償還貸款本息。4.2還款時(shí)間借款方應(yīng)于每月的第______日（遇節(jié)假日順延）前，將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息存入指定還款賬戶。4.3逾期還款如借款方未能按時(shí)足額還款，應(yīng)按照逾期天數(shù)和逾期金額支付逾期罰息，罰息利率為合同約定貸款利率的150%。第五章：擔(dān)保條款5.1擔(dān)保方式借款方以所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押物，為本次貸款提供擔(dān)保。5.2擔(dān)保責(zé)任抵押物的擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及貸款方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。5.3擔(dān)保解除借款方按照合同約定全部?jī)斶€貸款本息后，貸款方應(yīng)協(xié)助借款方辦理抵押物的解押手續(xù)。第六章：違約責(zé)任6.1違約定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，即構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。6.3違約補(bǔ)救措施守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七章：合同變更和解除7.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同解除如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3合同終止合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢，合同自動(dòng)終止。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議由貸款方所在地人民法院管轄。第九章：特別條款9.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行特別約定，特別約定與本合同其他條款具有同等法律效力。9.2附加條款雙方可就本合同未盡事宜，另行簽訂附加條款。9.3補(bǔ)充協(xié)議雙方可就本合同的修改、補(bǔ)充等事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十章：合同生效10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效日期本合同的生效日期為_(kāi)_____年______月______日。10.3合同備案本合同生效后，雙方應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)備案。第十一章：合同的解釋11.1合同解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、合理的原則，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸貸款方所有。11.3合同解釋程序雙方對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同解釋權(quán)的規(guī)定進(jìn)行解釋。第十二章：合同的修改和補(bǔ)充12.1合同修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。12.2合同補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。12.3修改和補(bǔ)充的效力合同的修改和補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十三章：合同的附件13.1附件效力本合同的附件與本合同具有同等法律效力。13.2附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于貸款申請(qǐng)書(shū)、抵押物清單、還款計(jì)劃表等。13.3附件變更本合同附件的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：貸款方：______（全稱）借款方：______（全稱）14.2簽訂時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同的簽訂進(jìn)行其他約定。14.5合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和承諾，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的按揭貸款合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤峁┝吮匾难a(bǔ)充信息和詳細(xì)說(shuō)明，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的法律地位1.1附件作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。1.2附件中的內(nèi)容是對(duì)合同正文的補(bǔ)充和具體化，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的條款。二、附件的內(nèi)容2.1貸款申請(qǐng)書(shū)貸款申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)記錄了借款方的基本信息、貸款需求、還款計(jì)劃等，是貸款方審批貸款的重要依據(jù)。2.2抵押物清單抵押物清單列明了借款方提供的抵押物的詳細(xì)信息，包括但不限于抵押物的名稱、數(shù)量、價(jià)值、位置等。2.3還款計(jì)劃表還款計(jì)劃表明確了借款方的還款時(shí)間、金額、方式等，是借款方履行還款義務(wù)的指導(dǎo)性文件。2.4擔(dān)保人信息擔(dān)保人信息附件包含了擔(dān)保人的基本信息、擔(dān)保意愿、擔(dān)保能力等，是評(píng)估擔(dān)保有效性的重要文件。2.5法律意見(jiàn)書(shū)法律意見(jiàn)書(shū)是由專業(yè)法律顧問(wèn)出具的，對(duì)合同的合法性、合規(guī)性進(jìn)行評(píng)估的文件。2.6財(cái)務(wù)報(bào)告財(cái)務(wù)報(bào)告附件包含了借款方的財(cái)務(wù)狀況，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。三、附件的變更與更新3.1附件的變更應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。3.2附件的更新應(yīng)遵循合同的變更程序，確保所有相關(guān)方都得到通知并同意。四、附件的解釋與適用4.1附件的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的解釋原則，確保公平、合理。4.2附件的適用應(yīng)與合同正文保持一致，不得有沖突。五、附件的備案與保管5.1附件應(yīng)按照合同的備案要求，向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。5.2附件的保管應(yīng)由合同各方共同負(fù)責(zé)，確保附件的安全和完整。六、附件的法律效力6.1附件中的條款與合同正文具有同等的法律效力，違反附件條款的行為將被視為違反合同。6.2附件中的條款在合同執(zhí)行過(guò)程中具有指導(dǎo)和約束作用。七、附件的爭(zhēng)議解決7.1附件中的內(nèi)容如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同的爭(zhēng)議解決條款進(jìn)行處理。7.2附件中的爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循合同的爭(zhēng)議解決程序，確保爭(zhēng)議得到公正、合理的解決。八、附件的補(bǔ)充說(shuō)明8.1本附件條款及說(shuō)明旨在明確附件的法律地位、內(nèi)容、變更、解釋、備案、保管、法律效力及爭(zhēng)議解決等方面的具體要求。8.2本附件條款及說(shuō)明是對(duì)合同正文的補(bǔ)充，雙方應(yīng)予以充分重視，并嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行。九、附件的生效與終止9.1附件自合同生效之日起生效，并與合同具有相同的終止條件。9.2附件的終止應(yīng)遵循合同的終止條款，確保合同的順利終止。十、附件的獨(dú)立性10.1附件的獨(dú)立性是指即使合同正文因某些原因無(wú)效，附件中的條款在不違反法律法規(guī)的前提下，仍然可以獨(dú)立存在并具有法律效力。10.2附件的獨(dú)立性是為了保護(hù)合同各方的合法權(quán)益，確保合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，多方參與的按揭貸款合同的執(zhí)行將更加明確和規(guī)范，有助于減少合同執(zhí)行過(guò)程中的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，保障合同各方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：貸款申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)記錄了借款方的基本信息、貸款需求、還款計(jì)劃等。抵押物清單，列明了借款方提供的抵押物的詳細(xì)信息。還款計(jì)劃表，明確了借款方的還款時(shí)間、金額、方式等。擔(dān)保人信息，包含了擔(dān)保人的基本信息、擔(dān)保意愿、擔(dān)保能力等。法律意見(jiàn)書(shū)，由專業(yè)法律顧問(wèn)出具，對(duì)合同的合法性、合規(guī)性進(jìn)行評(píng)估。財(cái)務(wù)報(bào)告，包含了借款方的財(cái)務(wù)狀況，如資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：借款方未按照還款計(jì)劃表按時(shí)足額償還貸款本息。貸款方未按照合同約定及時(shí)、足額發(fā)放貸款。任何一方未履行或未完全履行合同中的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：按揭貸款：指貸款方根據(jù)借款方的申請(qǐng)，向其提供一定金額的貸款，借款方以所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押物，按照約定的還款計(jì)劃償還貸款本息。抵押物：指借款方為確保貸款償還而提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。等額本息還款：指借款方每月償還相同金額的貸款本息，直至貸款全部清償。罰息：指借款方逾期還款時(shí)，按照合同約定的利率額外支付的利息。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：如一方嚴(yán)重違反合同