有關(guān)房屋居間合同范文轉(zhuǎn)讓協(xié)議2024年

有關(guān)房屋居間合同范文轉(zhuǎn)讓協(xié)議2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2定義和解釋1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)2.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3居間服務(wù)的履行第六章：保證與承諾6.1轉(zhuǎn)讓方的保證6.2受讓方的保證6.3居間方的保證第七章：房屋交付7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3交付程序第八章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間8.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的范圍8.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更或解除的程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知11.3不可抗力的后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2附加服務(wù)13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確轉(zhuǎn)讓方、受讓方及居間方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。1.2定義和解釋本合同中所稱“房屋”是指位于______的房產(chǎn)，具體地址為______?！稗D(zhuǎn)讓方”是指擁有該房屋所有權(quán)的一方，“受讓方”是指購買該房屋的一方，“居間方”是指提供房屋轉(zhuǎn)讓服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。1.3合同的適用范圍本合同適用于轉(zhuǎn)讓方將房屋轉(zhuǎn)讓給受讓方的全過程，包括但不限于房屋的交付、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、價(jià)款支付等。第二章：合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有義務(wù)按照約定的條件和時(shí)間向受讓方交付房屋。2.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)受讓方有權(quán)按照合同約定接收房屋，并有義務(wù)按照約定的條件和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.3居間方的權(quán)利與義務(wù)居間方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，并有義務(wù)提供房屋轉(zhuǎn)讓的居間服務(wù)。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，用途為______。3.2房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，權(quán)屬證明文件為______。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，符合居住條件。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣______元，該價(jià)格為最終成交價(jià)，不包括稅費(fèi)和居間服務(wù)費(fèi)。4.2付款方式受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體支付賬戶為______。4.3付款時(shí)間表受讓方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付首付款，金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%，剩余價(jià)款在房屋交付時(shí)一次性支付。第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容居間方應(yīng)提供包括但不限于房屋信息核實(shí)、交易流程咨詢、合同簽訂協(xié)助等服務(wù)。5.2居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣______元，由受讓方在合同簽訂時(shí)一次性支付。5.3居間服務(wù)的履行居間方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)完成所有居間服務(wù)，并確保交易的順利進(jìn)行。第六章：保證與承諾6.1轉(zhuǎn)讓方的保證轉(zhuǎn)讓方保證其對房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓給受讓方。6.2受讓方的保證受讓方保證其具備購買房屋的資格，并能夠按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.3居間方的保證居間方保證其提供的居間服務(wù)真實(shí)、合法，不存在任何誤導(dǎo)或欺詐行為。第七章：房屋交付7.1交付條件房屋交付的條件包括房屋權(quán)屬清晰、房屋結(jié)構(gòu)安全、房屋符合居住條件等。7.2交付時(shí)間轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)將房屋交付給受讓方。7.3交付程序房屋交付應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，包括房屋驗(yàn)收、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。第八章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移至受讓方。8.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的范圍風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移包括但不限于房屋的自然損耗風(fēng)險(xiǎn)、第三方侵害風(fēng)險(xiǎn)等。8.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的責(zé)任受讓方自風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移之日起承擔(dān)房屋的所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。第九章：違約責(zé)任9.1違約的界定違約包括但不限于未按期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、未按期交付房屋、違反保證與承諾等行為。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償?shù)姆秶ㄊ丶s方因違約行為所遭受的直接損失和間接損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，不得擅自變更。10.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)各方協(xié)商一致后生效。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供證明。11.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，各方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用______法律。第十三章：附加條款13.1特殊約定本合同各方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同的特定事項(xiàng)作出特殊約定。13.2附加服務(wù)若受讓方需要轉(zhuǎn)讓方或居間方提供額外服務(wù)，各方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，各方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方轉(zhuǎn)讓方：，受讓方：，居間方：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案本合同簽訂后，各方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，向有關(guān)部門備案。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在涉及多方主導(dǎo)的房屋居間合同中，附件條款及說明對于確保合同的完整性、明確性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是對多方主導(dǎo)時(shí)附件條款及說明的詳細(xì)闡述：一、附件的構(gòu)成與分類附件是本合同不可分割的組成部分，包括但不限于以下幾類：附件一：房屋權(quán)屬證明文件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋現(xiàn)狀報(bào)告，描述房屋的物理狀況和使用情況。附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)表，列明轉(zhuǎn)讓價(jià)格的構(gòu)成和計(jì)算方式。附件四：付款憑證，證明受讓方已按合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)。附件五：居間服務(wù)確認(rèn)書，確認(rèn)居間方提供的服務(wù)內(nèi)容和完成情況。二、附件的法律效力附件與本合同具有同等法律效力。一旦合同各方對附件內(nèi)容達(dá)成一致并簽署確認(rèn)，附件即成為合同的一部分，各方均應(yīng)遵守。三、附件的更新與修改在合同執(zhí)行過程中，如因房屋狀況變化、市場條件變動或其他合理原因需要對附件內(nèi)容進(jìn)行更新或修改，應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。任何未經(jīng)各方同意的單方面修改均屬無效。四、附件的備案與公示根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同及其附件應(yīng)向有關(guān)部門進(jìn)行備案。同時(shí)，為保證透明度和公平性，附件的主要條款應(yīng)在合同各方之間進(jìn)行公示。五、附件的執(zhí)行與監(jiān)督合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的規(guī)定執(zhí)行合同。各方有權(quán)對附件的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)提出，以便采取相應(yīng)措施。六、多方主導(dǎo)下的特殊條款在多方主導(dǎo)的合同中，以下特殊條款應(yīng)予以明確：各方的權(quán)利與義務(wù)：明確各方在合同中的地位、權(quán)利和義務(wù)，確保各方利益平衡。決策機(jī)制：設(shè)定合同執(zhí)行過程中的決策流程，包括但不限于技術(shù)方案的審批、重大變更的決策等。風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：根據(jù)各方的參與程度和利益關(guān)系，合理分配項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。利益分配：明確項(xiàng)目成功后的利益分配機(jī)制，包括利潤分配、知識產(chǎn)權(quán)使用權(quán)等。七、附件的爭議解決對于附件內(nèi)容引起的爭議，合同各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同第十二章的規(guī)定提交仲裁或訴訟。八、附件的保密性附件中的所有信息，特別是涉及商業(yè)秘密和技術(shù)秘密的內(nèi)容，合同各方均應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。九、附件的生效條件附件自合同各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，并與合同同步終止。十、附件的附加說明本附件條款及說明是對合同的補(bǔ)充，如與合同其他條款存在沖突，以本附件條款為準(zhǔn)。合同各方在簽署本合同時(shí)，已充分理解并同意本附件的所有內(nèi)容。通過上述條款及說明，合同各方能夠在多方為主導(dǎo)的房屋居間合同中明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的最大化。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋權(quán)屬證明及相關(guān)法律文件。附件二：房屋現(xiàn)狀及評估報(bào)告。附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)及支付憑證。附件四：居間服務(wù)協(xié)議及服務(wù)確認(rèn)書。附件五：各方授權(quán)代表的身份證明及簽字樣本。附件六：合同變更、補(bǔ)充協(xié)議及其他書面協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括：未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或居間服務(wù)費(fèi)。轉(zhuǎn)讓方未按約定條件交付房屋。受讓方未按約定接收房屋或拒絕支付剩余款項(xiàng)。居間方未提供合同約定的居間服務(wù)或服務(wù)存在重大瑕疵。違約行為的認(rèn)定需基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)合同各方協(xié)商確認(rèn)或通過法律途徑裁定。三、法律名詞及解釋：居間合同：指居間方為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供訂立合同的機(jī)會或媒介服務(wù)，并收取報(bào)酬的合同。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證等。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。違約責(zé)任：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商未能解決，可請求相關(guān)行業(yè)組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，各方同意提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。當(dāng)事人也可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更需經(jīng)各方協(xié)商