居間合同與購(gòu)房者2024年

居間合同與購(gòu)房者2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：居間服務(wù)定義2.1居間服務(wù)概述2.2居間服務(wù)內(nèi)容2.3居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三章：合同主體3.1居間人資格與責(zé)任3.2購(gòu)房者資格與責(zé)任3.3各方權(quán)利與義務(wù)第四章：居間服務(wù)流程4.1服務(wù)流程概述4.2信息提供與核實(shí)4.3服務(wù)執(zhí)行與監(jiān)督第五章：居間費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的法律后果第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3法律適用與管轄第九章：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密責(zé)任9.3保密期限第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知義務(wù)10.3不可抗力的法律后果第十一章：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的義務(wù)第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加服務(wù)12.3其他附加條款第十三章：附件13.1附件清單13.2附件的法律效力13.3附件的更新與維護(hù)第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4簽約的法律效力以上為居間合同與購(gòu)房者合同的目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確居間人與購(gòu)房者之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在房地產(chǎn)交易中的合法權(quán)益得到保障。1.2合同適用范圍本合同適用于居間人提供房地產(chǎn)交易居間服務(wù)的所有活動(dòng)，包括但不限于房產(chǎn)信息的提供、交易撮合、合同簽訂等。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。任何一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章：居間服務(wù)定義2.1居間服務(wù)概述居間服務(wù)是指居間人根據(jù)購(gòu)房者的需求，提供房地產(chǎn)信息、協(xié)助交易撮合、促進(jìn)合同簽訂等服務(wù)。2.2居間服務(wù)內(nèi)容居間服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息；協(xié)助購(gòu)房者了解房產(chǎn)情況；協(xié)助雙方溝通，促成交易；提供合同簽訂的法律咨詢。2.3居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)居間人應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，提供準(zhǔn)確、及時(shí)的房地產(chǎn)信息，確保服務(wù)的專業(yè)性和有效性。第三章：合同主體3.1居間人資格與責(zé)任居間人應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)居間服務(wù)資質(zhì)，并對(duì)其提供的信息和服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。3.2購(gòu)房者資格與責(zé)任購(gòu)房者應(yīng)具備相應(yīng)的購(gòu)房資格，并對(duì)其提供的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。3.3各方權(quán)利與義務(wù)居間人有權(quán)收取約定的居間服務(wù)費(fèi)；購(gòu)房者有權(quán)獲得真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息和服務(wù)；雙方均有義務(wù)遵守合同約定，維護(hù)交易的公平性和合法性。第四章：居間服務(wù)流程4.1服務(wù)流程概述居間服務(wù)流程包括信息收集、需求匹配、交易撮合、合同簽訂等環(huán)節(jié)。4.2信息提供與核實(shí)居間人應(yīng)提供準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并協(xié)助購(gòu)房者進(jìn)行核實(shí)。4.3服務(wù)執(zhí)行與監(jiān)督居間人應(yīng)按照合同約定執(zhí)行服務(wù)，并接受購(gòu)房者的監(jiān)督。第五章：居間費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成居間費(fèi)用包括固定服務(wù)費(fèi)和可能的附加費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式購(gòu)房者應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付居間費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整居間費(fèi)用。第六章：合同變更與解除6.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。6.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形包括但不限于逾期支付費(fèi)用、提供虛假信息等。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定計(jì)算。第八章至第十四章的內(nèi)容將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方，并在通知之日起______天內(nèi)提出協(xié)商解決的方案。若協(xié)商未果，則應(yīng)按照8.1條的規(guī)定進(jìn)行仲裁。8.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用______國(guó)法律。雙方同意，任何因本合同引起的爭(zhēng)議均由合同簽訂地的法院管轄。第九章：保密條款9.1保密信息的定義保密信息包括但不限于雙方在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他未公開的信息。9.2保密責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)保密信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向第三方披露。9.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至相關(guān)信息公開或不再具有商業(yè)價(jià)值之日止。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后______小時(shí)內(nèi)書面通知另一方，并提供相應(yīng)的證明。10.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第十一章：合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且居間人收到購(gòu)房者支付的首期居間費(fèi)用之日起生效。11.2合同終止條件合同可在以下情況下終止：雙方協(xié)商一致；一方嚴(yán)重違約，另一方行使解除權(quán)；不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。11.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款及實(shí)際情況，妥善處理合同終止后的事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料返還等。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜作出特殊約定。12.2附加服務(wù)居間人可提供額外服務(wù)，如法律咨詢、市場(chǎng)分析等，具體服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。12.3其他附加條款雙方可就合同的其他相關(guān)事宜，如合同期限延長(zhǎng)、服務(wù)范圍變更等，協(xié)商一致后作為本合同的補(bǔ)充條款。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息資料、居間服務(wù)記錄、雙方身份證明文件等。13.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的更新與維護(hù)雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，及時(shí)更新附件內(nèi)容，并確保附件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。第十四章：簽約信息14.1簽約各方居間人（甲方）：，地址：，聯(lián)系電話：______購(gòu)房者（乙方）：，地址：，聯(lián)系電話：______14.2簽約時(shí)間本合同由甲乙雙方于______年______月______日在______簽訂。14.3簽約地點(diǎn)簽約地點(diǎn)為______。14.4簽約的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。以上為居間合同與購(gòu)房者合同的后半部分正文內(nèi)容，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)制定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的房地產(chǎn)交易中，附件條款扮演著至關(guān)重要的角色，它們?yōu)楹贤峁┝搜a(bǔ)充信息和具體細(xì)節(jié)，確保交易的透明性和可執(zhí)行性。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說(shuō)明：附件一：參與方信息表參與方信息：詳細(xì)列出所有參與方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等基本信息。資質(zhì)證明：附上各方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件的復(fù)印件。授權(quán)委托書：若參與方代表非法定代表人，需提供授權(quán)委托書。附件二：房產(chǎn)詳細(xì)信息房產(chǎn)位置：提供房產(chǎn)的具體地址和地理位置圖。產(chǎn)權(quán)證明：附上房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。房產(chǎn)現(xiàn)狀：包括房產(chǎn)的建筑年代、結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等描述。附件三：交易條件與要求交易價(jià)格：明確房產(chǎn)的交易價(jià)格及支付方式。交易流程：詳細(xì)說(shuō)明交易的各個(gè)階段及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。特別條件：如有特殊交易條件或要求，應(yīng)在此附件中列明。附件四：居間服務(wù)細(xì)則服務(wù)內(nèi)容：具體闡述居間方提供的服務(wù)項(xiàng)目。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)定服務(wù)的質(zhì)量和效率標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)費(fèi)用：列出居間服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)及支付時(shí)間表。附件五：風(fēng)險(xiǎn)提示與免責(zé)聲明風(fēng)險(xiǎn)提示：對(duì)可能影響交易的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行提示。免責(zé)聲明：明確在特定情況下居間方的免責(zé)條款。附件六：合同變更與解除細(xì)則變更條件：列明合同變更的具體條件和程序。解除條件：明確合同解除的情形和后果。后續(xù)處理：規(guī)定合同變更或解除后雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商機(jī)制：首選的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商。仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，可提交至指定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。法律適用：明確適用的法律及管轄地。附件八：保密協(xié)議保密信息范圍：定義需要保密的信息類型。保密期限：規(guī)定保密信息的保護(hù)期限。違約責(zé)任：違反保密協(xié)議的法律后果。附件九：不可抗力條款定義：明確不可抗力事件的范圍。通知義務(wù)：規(guī)定發(fā)生不可抗力時(shí)的通知程序。后果處理：不可抗力發(fā)生后的合同履行問題。附件十：合同生效條件簽字蓋章：合同生效需雙方簽字蓋章。履行條件：列明合同生效前需履行的條件。生效時(shí)間：明確合同的生效日期。附件十一：附加服務(wù)與費(fèi)用附加服務(wù)：提供除基本服務(wù)外的額外服務(wù)項(xiàng)目。費(fèi)用明細(xì)：附加服務(wù)的費(fèi)用計(jì)算方式和支付條件。服務(wù)期限：附加服務(wù)的有效期限。附件十二：合同期限與續(xù)約條款合同期限：明確合同的有效期限。續(xù)約條件：規(guī)定合同到期后的續(xù)約條件和程序。續(xù)約通知：續(xù)約意向的通知時(shí)間和方式。附件十三：合同終止后的義務(wù)資料返還：合同終止后需返還的資料和信息。費(fèi)用結(jié)算：合同終止時(shí)的費(fèi)用結(jié)算方式。后續(xù)合作：合同終止后雙方可能的后續(xù)合作事宜。附件十四：其他約定特殊約定：雙方根據(jù)實(shí)際情況達(dá)成的其他特殊約定。補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)合同正文的補(bǔ)充或修改。優(yōu)先解釋權(quán)：合同條款的解釋權(quán)歸屬。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)的房地產(chǎn)交易提供了詳盡的框架和指導(dǎo)，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解各附件的內(nèi)容，確保在簽訂合同前達(dá)成共識(shí)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，所有附件均為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：附件一：參與方信息表附件二：房產(chǎn)詳細(xì)信息附件三：交易條件與要求附件四：居間服務(wù)細(xì)則附件五：風(fēng)險(xiǎn)提示與免責(zé)聲明附件六：合同變更與解除細(xì)則附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件八：保密協(xié)議附件九：不可抗力條款附件十：合同生效條件附件十一：附加服務(wù)與費(fèi)用附件十二：合同期限與續(xù)約條款附件十三：合同終止后的義務(wù)附件十四：其他約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付、提供虛假信息、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由合同各方或仲裁/法院根據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：居間人：指在房地產(chǎn)交易中提供信息、撮合交易并促成合同簽訂的一方。購(gòu)房者：指有意向購(gòu)買房產(chǎn)并委托居間人提供服務(wù)的一方。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。保密信息：指合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他未公開的信息。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效，可提交至合同指定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向合同簽訂地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與