農(nóng)村房屋買賣合同簽訂應(yīng)注意的問題

農(nóng)村房屋買賣合同簽訂應(yīng)注意的問題合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：身份證號(hào)：____________________地址：________________________買方：身份證號(hào)：____________________地址：________________________第一條房屋描述1.1該房屋位于__________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________________，房屋面積為__________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量4.1賣方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2買方對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)在交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在接到買方通知后七個(gè)工作日內(nèi)解決買方提出的問題。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋總價(jià)款的__________________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________代表（簽名）：__________________代表（簽名）：__________________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋買賣合同草稿7.付款憑證8.過戶手續(xù)辦理指南9.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛。3.買方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合約定。4.買方未按約定使用房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行非法改造。5.任何一方提供的證件、文件等存在虛假、偽造情況。6.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.買方：指購買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金。買方也可與賣方協(xié)商延長交付時(shí)間。2.房屋質(zhì)量問題：買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決買方提出的問題。3.過戶手續(xù)辦理糾紛：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有爭議，可尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助解決。4.房款支付問題：買方未按約定時(shí)間支付房款時(shí)，賣方有權(quán)解除合同。雙方也可協(xié)商延長支付時(shí)間。5.房屋使用問題：買方應(yīng)按約定使用房屋，不得進(jìn)行非法改造。如有違反，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀