房屋買賣合同政府權(quán)益保護(hù)概述

房屋買賣合同政府權(quán)益保護(hù)概述合同編號(hào)：__________房屋買賣合同政府權(quán)益保護(hù)概述賣方：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________買方：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置位于______________________，房屋結(jié)構(gòu)為______________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______________________。1.2該房屋的面積為____平方米，房屋的使用權(quán)性質(zhì)為______________________。1.3該房屋的規(guī)劃用途為______________________，房屋的現(xiàn)狀為______________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，買方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買賣的問題。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無法按照約定取得該房屋的所有權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的20%。5.2如果買方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方無法按照約定交付該房屋，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的20%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方取得該房屋所有權(quán)證之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.賣方身份證明復(fù)印件4.買方身份證明復(fù)印件5.銀行貸款合同復(fù)印件6.過戶費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算說明7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書10.授權(quán)代表委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在糾紛未能履行合同約定的其他義務(wù)2.買方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房款未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)未能履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：依據(jù)本合同約定的條款和條件，任何一方未履行或未能完全履行合同義務(wù)，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的20%。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由國(guó)家法律、法規(guī)和本合同約定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的位于______________________的建筑物及其附屬設(shè)施。2.賣方：指本合同第一條約定的出售房屋的合法所有權(quán)人。3.買方：指本合同第一條約定的購(gòu)買房屋的法人或自然人。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.違約金：指違約方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.所有權(quán)：指對(duì)房屋實(shí)物及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。3.問題：過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用不足。解決辦法：買方應(yīng)提前了解過戶費(fèi)用，并準(zhǔn)備足夠資金。如有不足，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交。4.問題：房屋存在隱性問題，如質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：雙方可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果協(xié)商解決。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行友