2024年全國房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識考試快速提分題(詳細參考解析)

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準(zhǔn)考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為(A)。A.統(tǒng)計總體B.總體單位C.樣本容量D.統(tǒng)計個體

2、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。關(guān)于衛(wèi)生間滲水事項處理的說法，正確的為（）。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有無約定C.合同如無約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決D.秦某可以申請支用住宅專項維修資金來解決滲水問題

3、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A.非對抗要件主義B.不對抗要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義

4、(2016真題)根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是（）。A.公共使用的電梯井B.值班警衛(wèi)用房C.獨立使用的地下室D.變電室

5、下列關(guān)于拍賣標(biāo)的的交割，表述錯誤的是（）。A.一般物品交割，標(biāo)的由拍賣人保管的，則由拍賣人直接將標(biāo)的交給買受人，并開具相關(guān)票據(jù)B.一般物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人C.特殊物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給拍賣人D.特殊物品交割，標(biāo)的只有辦理了有關(guān)的證照變更.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人才能取得拍賣標(biāo)的的完全所有權(quán).使用權(quán)

6、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。該項目的金融杠桿率為（）。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40

7、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號

8、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是()。A.公共使用的電梯井B.值班警衛(wèi)用房C.獨立使用的地下室D.變電室

9、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。A.部門規(guī)章B.司法解釋C.行政法規(guī)D.憲法

10、下列關(guān)于建設(shè)用地管理的表述錯誤的是（）。A.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地按照用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地B.建設(shè)用地供應(yīng)分為有償使用與行政劃撥兩大類，有償方式分為土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)作價出資入股與土地使用權(quán)租賃C.全國范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃布點、生產(chǎn)能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設(shè)項目屬于禁止類供地項目D.土地使用權(quán)的出讓市場是土地一級市場，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押則是土地二級市場

11、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)調(diào)查了所在城市2009年12個新建樓盤的平均銷售價格，調(diào)查結(jié)果見表2。則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是（）。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880

12、在金融杠桿中，我們將杠桿率定義為()。A.貸款值除以房地產(chǎn)總價值B.房地產(chǎn)總價值除以貸款值C.房地產(chǎn)投資中的本金值除以所投資的房地產(chǎn)總價值D.所投資的房地產(chǎn)總價值除以房地產(chǎn)投資中的本金值

13、房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從（）起計，不得超過一年。A.估價時點B.估價委托日C.估價報告出具日D.估價開始作業(yè)日

14、（2012年真題）陳某預(yù)買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95

15、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A.商業(yè)用地B.商品住宅用地C.非盈利的社會團體用地D.娛樂用地

16、抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?。A.抵押人B.承租人C.擔(dān)保人D.抵押權(quán)人

17、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。甲公司本次可抵押的商品房建筑面積為（）平方米。A.10000B.11000C.14000D.15000

18、下列各項中，不屬于房產(chǎn)測量成果的是（）。A.房產(chǎn)簿籍B.房產(chǎn)數(shù)據(jù)C.地籍冊D.房產(chǎn)圖集

19、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是（）人/hm^2。A.3846B.5000C.5556D.8333

20、下列不屬于股票基本特征的是()。A.穩(wěn)定性B.決策參與性C.流通性D.非返還性

21、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。W省B縣人民政府出臺的《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》屬于（）。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件

22、注冊房地產(chǎn)估價師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后，未辦理變更注冊而繼續(xù)執(zhí)業(yè)，根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，應(yīng)由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A.5000B.6000C.8000D.10000

23、企業(yè)會計的確認(rèn)、計量和報告都應(yīng)該以()為基礎(chǔ)。A.收付一體制B.收付登記制C.收付實現(xiàn)制D.權(quán)責(zé)發(fā)生制

24、孫某自2010年通過考試取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產(chǎn)評估中心因不足法定的估價師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價師執(zhí)業(yè)資格證書進行資質(zhì)升級，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級證書?？蛻衾钅秤D(zhuǎn)讓半年前購買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過戶手續(xù)時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。土地增值稅的計稅依據(jù)是（）。A.土地價格B.房地價格C.土地增值額D.房屋增值額

25、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。張某所購買房屋的套內(nèi)建筑面積為（）m2。A.71B.74C.86D.89

26、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。據(jù)此背景，回答以下問題：按照規(guī)定，劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向()部門登記備案。A.市、縣以上人民政府土地管理部門B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門C.市、縣以上人民政府建設(shè)管理部門D.市、縣以上人民政府

27、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀行收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。胡某獲得的超額利潤為（）萬元。A.20B.70C.72D.102

28、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的()認(rèn)定。A.房屋權(quán)屬登記機關(guān)B.縣級以上人民政府C.房屋拆遷管理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門

29、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。A.4200B.4800C.5400D.6000

30、一份不定值保險投保時，保險標(biāo)的實際價值為300萬元，保險金額為400萬元；發(fā)生保險事故時，該標(biāo)的實際價值為600萬元，實際損失為450萬元，則保險人應(yīng)支付賠償（）萬元。A.300B.400C.450D.600

31、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)房屋征收評估工作。房屋征收評估費用由（）承擔(dān)。A.被征收人B.該項目建設(shè)單位C.征收單位D.被征收人和征收單位共同

32、房地產(chǎn)測繪時，產(chǎn)生測量誤差原因不包括（）。A.儀器誤差B.周圍環(huán)境的影響C.旁觀者的影響D.觀測者的影響

33、“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度”是根據(jù)（）確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.部門規(guī)章

34、（2015年真題）《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久

35、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)在（）之前辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日

36、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》屬于（）。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件

37、下列行為中，屬于單務(wù)行為的是()。A.房地產(chǎn)抵債——雙務(wù)行為B.房地產(chǎn)作價入股——雙務(wù)行為C.房地產(chǎn)遺贈D.房地產(chǎn)互換

38、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項目預(yù)計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。2012年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2012年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓現(xiàn)房，H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職工李某于2012年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2013年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。有關(guān)H公司購房說法正確的有（）。A.H公司應(yīng)繳納增值稅32萬元B.H公司應(yīng)繳納契稅C.擔(dān)保公司可以為H公司提供1000萬元擔(dān)保額度D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效

39、國有土地上房屋證收補償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。A.房屋證收部門B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位

40、征地補償費應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于（），土地復(fù)墾費、土地荒蕪費用于土地的調(diào)整與治理。A.集體財政B.國家財政C.土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展D.土地管理部門的業(yè)務(wù)開支

41、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。A.本代理B.經(jīng)過被代理人同意的復(fù)代理C.共同代理D.雙方代理

42、下列指標(biāo)中，屬于反映建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)的是（）。A.密實度B.孔隙率C.抗?jié)B性D.塑性

43、下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)

44、（2016年真題）房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.5

45、設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價資質(zhì)。A.一級B.二級C.二級以上D.三級

46、(2013年真題)專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益

47、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。A.被撤銷時B.被發(fā)現(xiàn)時C.開始起D.造成損害起

48、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地使用年限為()年。A.10B.30C.40D.50

49、城市規(guī)劃的實施管理主要包括（）兩部分內(nèi)容。A.報建審批管理和批后管理B.網(wǎng)絡(luò)管理和批后管理C.報建審批管理和人工管理D.批后管理和微機管理

50、因不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化，或權(quán)利人名稱發(fā)生變化而進行的登記，屬于（）。A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記二、多選題

51、（2017年真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。A.工程竣工驗收合格B.工程交付使用C.物業(yè)管理企業(yè)進駐D.內(nèi)部裝修完成

52、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人是（）。A.商品房銷售代理機構(gòu)B.商品房預(yù)售人C.商品房購買人D.商品房購買人和商品房預(yù)售人

53、()是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排。A.土地利用總體規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.土地開發(fā)D.城市建設(shè)

54、（）對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.國務(wù)院B.國務(wù)院建設(shè)主管部門C.國務(wù)院人力資源和社會保障主管部門D.國務(wù)院國土資源主管部門

55、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)B.轉(zhuǎn)移占有C.不轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)

56、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房地產(chǎn)平面圖中應(yīng)注明丘號

57、新建商品房的質(zhì)量問題由()承擔(dān)責(zé)任。A.勘察設(shè)計單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

58、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金應(yīng)不低于（）。A.5％B.10％C.20％D.30％

59、對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在（）以上的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%

60、拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的，并提供查看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。拍賣標(biāo)的的展示時間不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7

61、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。據(jù)此背景，回答以下問題：按照規(guī)定，劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在該合同簽訂之日起()日內(nèi)向政府有關(guān)管理部門登記備案。A.15B.20C.30D.90

62、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有在下列()情況時，才可以抵押。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)B.申請破產(chǎn)C.和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時抵押D.經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準(zhǔn)后

63、分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)，是指（）。A.算術(shù)平均數(shù)B.眾數(shù)C.中位數(shù)D.調(diào)和平均數(shù)

64、房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。A.區(qū)位因素B.變現(xiàn)能力C.市場影響D.最高最佳使用

65、關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是()。A.按季度征收B.稅率全國統(tǒng)一C.均按1.2％的稅率征收D.均按12％的稅率征收

66、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實行（）制度。A.住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書

67、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A.出讓方B.轉(zhuǎn)讓人C.規(guī)劃行政主管部門D.出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

68、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤率30%。2018年，某擔(dān)保公司為甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保，按法定程序，公開發(fā)行期限為5年的債券，為新項目募集資金。直至2018年末，甲企業(yè)實現(xiàn)凈利潤70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負債率為56%。2019年初，李某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂房地產(chǎn)銷售合同，合同標(biāo)的為甲公司于2018年中旬開工的商品住宅，并以該房為抵押申請了80萬元的貸款。該居住區(qū)的規(guī)模屬于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團D.社區(qū)

69、房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)B.不需要房屋使用權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)C.需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)D.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

70、（）是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A.城市紫線B.城市綠線C.城市藍線D.城市黃線

71、某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，除一種生產(chǎn)要素可變外，其他生產(chǎn)要素均保持不變。隨著該可變要素投入增加，當(dāng)邊際產(chǎn)量為0時，達到最大值的是（）。A.總產(chǎn)量B.平均產(chǎn)量C.總利潤D.平均利潤

72、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是()。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換

73、下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。A.拍賣公告B.中標(biāo)通知書C.招股說明D.寄送的價目表

74、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設(shè)主管部門C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D.不動產(chǎn)開發(fā)主管部門

75、下列引起資產(chǎn)和負債同時減少的經(jīng)濟業(yè)務(wù)是（）。A.將現(xiàn)金存入銀行B.購進一批材料，貨款暫欠C.以銀行存款購買設(shè)備D.以銀行存款償還銀行借款

76、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：對甲的要求，古橋公司應(yīng)()。A.以各套的面積相同為由拒絕其要求B.退還5m2的房價款C.退還7m2差額的房價款D.退還10m2差額的房價款

77、委托貸款的風(fēng)險，由（）承擔(dān)。A.委托人B.借款人C.貸款人D.受托銀行

78、下列房地產(chǎn)閣中，作為房屋所有權(quán)證附圖的是（）。A.地籍圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖

79、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議

80、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工業(yè)污染源B.生活污染源C.農(nóng)業(yè)污染源D.輻射污染源

81、自物權(quán)是權(quán)利人對自己的物享有的權(quán)利，即（）。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.土地使用權(quán)

82、短期信用工具不包括（）。A.本票B.匯票C.支票D.股票

83、工程變更程序中，承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的()天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報價書。A.3B.7C.14D.30

84、供給曲線是一條（）傾斜的曲線。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.兩邊高中間低D.中間高兩邊低

85、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實施。A.市、縣人民政府土地行政主管部門B.市、縣人民政府C.省級人民政府土地行政主管部門D.省級人民政府

86、下列房地產(chǎn)圖中，用作不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是()。A.地籍圖和房產(chǎn)分戶圖B.宗地圖和房產(chǎn)分戶圖C.地形圖和房產(chǎn)分戶圖D.宗地圖和房產(chǎn)分丘圖

87、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是（）。A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

88、購買的房屋出現(xiàn)問題，（）應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.施工單位C.設(shè)計單位D.監(jiān)理單位單位

89、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設(shè)主管部門C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)

90、（）一般都是移動污染源，主要是各種機動車輛、飛機、輪船等排放有毒有害物質(zhì)進入大氣。A.生活污染源B.氣態(tài)污染物C.工業(yè)污染源D.交通污染源

91、計算一半建筑面積的范圍是（）。A.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算B.房屋之間無上蓋的架空通廊C.房屋的天面.挑臺.天面上的花園.泳池D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分

92、下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)

93、影響需求價格彈性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.時間的長短C.商品本身用途的多樣性D.消費者的偏好

94、自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)原價為200萬元，則最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500

95、（2015年真題）下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是（）。A.省農(nóng)科所購買辦公樓B.市氣象局購買觀測站辦公樓C.縣婦幼保健站購買門診樓D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房

96、房地產(chǎn)估價師（）注冊可由當(dāng)事人申請，也可由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出。A.注銷B.撤銷C.變更D.初始

97、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。A.單務(wù)合同B.主合同C.實踐合同D.要式合同

98、已抵押的房屋（）。A.不能轉(zhuǎn)讓B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押權(quán)人確定

99、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。A.療養(yǎng)區(qū)B.居住區(qū)C.工業(yè)區(qū)D.大學(xué)區(qū)

100、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。劉某所購住宅的建筑面積為（）。A.106.00m^2B.117.50m^2C.125.00m^2D.132.50m^2三、判斷題

101、《中華人民共和國繼承法》規(guī)定：遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)為胎兒保留必要的份額。（）

102、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為三個等級。（）

103、根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，門窗翹裂的最低保修期限為1年。（）

104、梁和板是獨立支撐結(jié)構(gòu)的豎向受力構(gòu)件。（）

105、證券、信托等非銀行金融機構(gòu)，之所以不具備信用創(chuàng)造功能，是因為其不能從事存款、貸款等業(yè)務(wù)。（）

106、房地產(chǎn)開發(fā)項目必須符合土地利用總體規(guī)劃，但是可以不符合年度建設(shè)用地計劃。（）

107、經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債。（）

108、大數(shù)法則的含義是：個別事件的發(fā)生，可能是不規(guī)則的，但若集合眾多的事件來觀察，就可以發(fā)現(xiàn)隨著隨機事件的增加，實際結(jié)果同預(yù)期的結(jié)果在比例上的偏差會愈來愈小。（）

109、房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪。（）。

110、稅收本質(zhì)是國家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)，無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N手段。（）

111、財產(chǎn)保險是指以各種財產(chǎn)以及與其相關(guān)的利益為保險標(biāo)的的一種保險。（）

112、個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。（）

113、一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經(jīng)選擇，24個月內(nèi)不得變更。（）

114、以預(yù)購商品房抵押的，該開發(fā)項目必須取得商品房預(yù)售許可證。（）

115、契稅的稅率為3%～5%。（）

116、綠地率通常以下限控制。（）

117、房屋買賣合同簽訂之后，不動產(chǎn)所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）

118、按照土地增值稅政策，對通過繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，要征收土地增值稅。（）

119、均衡利息率是指在理想資本市場上有全部風(fēng)險的利息率。（）

120、二星級住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)在可能條件下，應(yīng)實施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)技術(shù)。（）

參考答案與解析

1、答案：A本題解析：統(tǒng)計總體——簡稱總體，是指所要研究的事物或現(xiàn)象的全體。

2、答案：B本題解析：A項，商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。但是，衛(wèi)生間滲水不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量問題有很多種，一般性的質(zhì)量問題主要通過質(zhì)量保修解決，而不是退房。D項，住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

3、答案：C本題解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。契據(jù)登記制模式是對抗要件主義。這種登記模式下，不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。登記僅僅是作為對抗第三人的要件，所以稱為對抗要件主義。

4、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。

5、答案：C本題解析：本題考查的是拍賣的傭金、價款結(jié)算與標(biāo)的交割。選項C錯誤，一般物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人。

6、答案：C本題解析：本題考查的是金融杠桿、回報與風(fēng)險。杠桿率=所投資的房地產(chǎn)總價值/房地產(chǎn)投資中的資本金=100%/40%=2.5。

7、答案：C本題解析：一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘；一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為組合丘。二者大小無可比性。

8、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休息、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。參見教材P147。

9、答案：D本題解析：法的效力層級：(1)憲法是國家的根本大法，具有最高的法律效力。(2)上位法優(yōu)于下位法。(3)特別法優(yōu)于一般法。(4)新法優(yōu)于舊法。(5)法律之間對同一事項的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由全國人大常委會裁決。(6)行政法規(guī)之間對同一事項的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由國務(wù)院裁決。(7)地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由國務(wù)院提出意見，國務(wù)院①認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；②認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請全國人大常委會裁決。(8)部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致時，由國務(wù)院裁決。(9)根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)與法律規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由全國人大常委會裁決。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章不溯及既往，但為了更好地保護公民、法人和其他組織的權(quán)利和利益而作的特別規(guī)定除外。

10、答案：C本題解析：本題考查的是建設(shè)用地供應(yīng)政策。全國范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃布點、生產(chǎn)能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設(shè)項目屬于限制類供地項目。參見教材P26。

11、答案：A本題解析：中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中間位置的標(biāo)志值。上述標(biāo)志值按大小順序排列：1380、1800、1980、2400、2460、2800、3000、4500、5880，2460處在中間位置，為中位數(shù)。眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最高的標(biāo)志值?！?980”出現(xiàn)了4次，屬于出現(xiàn)頻率最高的標(biāo)志值，為眾數(shù)。

12、答案：D本題解析：金融杠桿——簡單地說就是一個乘號。使用這個工具，可以放大投資結(jié)果，無論最終結(jié)果是收益還是損失，都會以一個固定的比例被予以放大。

13、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年。

14、答案：C本題解析：具體計算如下：①計算面積誤差比：面積誤差比＝（實測面積－預(yù)測面積）/預(yù)測面積×100%。則該套房屋建筑面積的無差比＝（95－100）/100×100%＝－5%；②陳某實際支付購房款：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。張某實付購房款＝100×10000－（100×10000×3%＋100×10000×2%×2）＝930000（元）＝93（萬元）。

15、答案：C本題解析：協(xié)議出讓指政府作為土地所有者（出讓人）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。協(xié)議出讓方式的特點是自由度大，不利于公平競爭。但對一些缺乏競爭的行業(yè)，協(xié)議出讓仍然是土地使用權(quán)出讓的方式之一。這種方式適用于非盈利性的某些特殊用地。

16、答案：D本題解析：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定中，抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

17、答案：B本題解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。由題意，甲公司本次可抵押的商品房建筑面積＝15000－1000－3000＝11000（平方米）。

18、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)測量的技術(shù)規(guī)范。房產(chǎn)測量的成果包括房產(chǎn)簿籍、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。

19、答案：D本題解析：人口凈密度是指單位住宅用地上居住的人口數(shù)量。由題意，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度＝規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地總面積＝＝0.8333（人/m2）＝8333（人/hm^2）。

20、答案：D本題解析：股票的基本特征有：盈利性、風(fēng)險性、穩(wěn)定性、流通性、決策參與性、價格波動性。

21、答案：C本題解析：目前，我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系建設(shè)已取得了顯著成績，該體系的構(gòu)架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成?！禕縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》由B縣人民政府出臺因此屬于地方性政府規(guī)章。

22、答案：A本題解析：注冊房地產(chǎn)估價師違反《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第十二條的規(guī)定，未辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以下的罰款。

23、答案：D本題解析：企業(yè)會計的確認(rèn)、計量和報告都應(yīng)該以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)。

24、答案：C本題解析：土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額。土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為計稅依據(jù)，土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額。

25、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。未封閉陽臺建筑面積計算一半，套內(nèi)建筑面積=60+8+6/2=71m2。

26、答案：B本題解析：[知識點]商品房預(yù)售

27、答案：B本題解析：本題考查的是工資、利息、地租和利潤。當(dāng)商品的銷售收入正好能補償經(jīng)濟成本時，廠商獲得了正常利潤。若銷售收入超過經(jīng)濟成本，則廠商可獲得超過正常利潤的經(jīng)濟利潤，即超額利潤。胡某獲得的超額利潤＝（240-170）＝70（萬元）。

28、答案：D本題解析：[知識點]城市房屋拆遷補償與安置

29、答案：A本題解析：非出租的房產(chǎn)：房產(chǎn)原值×(1-10％～30％)×1.2％。每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最少：房產(chǎn)原值×(1-30％)×1.2％=500000×70％×1.2％=4200元。

30、答案：B本題解析：對于不定值保險而言，保險當(dāng)事人雙方事先僅約定了保險人最高賠償限額的保險金額，而將保險標(biāo)的實際價值的估算留待保險事故發(fā)生后，需要確定賠償金額時進行。無論保險標(biāo)的的實際價值如何變化，保險人應(yīng)支付的賠償金額都不得超過保險合同約定的保險金額。如果實際損失小于保險金額，保險人僅賠償實際損失；如果實際損失大于保險金額，保險人的賠償額以保險金額為限。

31、答案：C本題解析：《國有土地上房屋征收評估辦法》第三十一條規(guī)定，房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費用由進行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進行復(fù)核評估的，不再收取評估費用。

32、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。產(chǎn)生測量誤差的原因是：儀器誤差、觀測者的影響、周圍環(huán)境的影響。

33、答案：B本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》是一種法律文件。

34、答案：D本題解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)指定專人負責(zé)管理、永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時補造。

35、答案：A本題解析：商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。本題中，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，因此，A房地產(chǎn)公司應(yīng)該在2011年3月31日前辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

36、答案：A本題解析：目前，我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系建設(shè)已取得了顯著成績，該體系的構(gòu)架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成。其中，法律主要有《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《物權(quán)法》《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》等。

37、答案：C本題解析：房地產(chǎn)買賣，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)；房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。

38、答案：B本題解析：本題考查的是契稅。A選項，H公司不存在增值稅；C擔(dān)保額度不能超過總價款，錯誤；D沒有超過法定比例，法定比例為3%。

39、答案：A本題解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。參見教材P45.

40、答案：C本題解析：建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應(yīng)發(fā)的各種補償及其他費用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用。具體為：①耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展；②菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理；③征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支。各級人民政府和土地管理部門，嚴(yán)格監(jiān)督征地費用的管理和使用，任何單位和個人均不得占用或挪作他用。

41、答案：D本題解析：本題考查的是代理。選項A，本代理是被代理人選任代理人；選項B，復(fù)代理是代理人再選代理人。復(fù)代理需要得到原被代理人的許可；選項C，共同代理是兩個或兩個以上的代理人共同代理；選項D，雙方代理是代理人一手托兩家的代理，屬于濫用代理權(quán)的行為。P407～408。

42、答案：C本題解析：本題考查的是建筑材料的性質(zhì)。選項AB屬于與質(zhì)量有關(guān)的物理性質(zhì)；選項D屬于材料的力學(xué)性質(zhì)。參見教材P110。

43、答案：C本題解析：土地增值稅的征稅范圍包括：國有土地、地上建筑物及其他附著物。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

44、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。

45、答案：A本題解析：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)；二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)；各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立類似分支機構(gòu)性質(zhì)的“辦事處”、“聯(lián)絡(luò)點（站）”等機構(gòu)。

46、答案：A本題解析：本題考查的是保障性住房。廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。

47、答案：C本題解析：無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。行為人對行為內(nèi)容有重大誤解和顯失公平的，一方有權(quán)請求人民法院或者他裁機關(guān)予以變更或者撤銷。被撤銷的民事行為從行為開始起無效。

48、答案：B本題解析：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

49、答案：A本題解析：城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；批后管理主要是按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違章占地和違章建設(shè)的查禁工作。

50、答案：B本題解析：變更登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時進行的登記。如不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時，應(yīng)申請變更登記。

51、答案：A本題解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

52、答案：B本題解析：商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

53、答案：B本題解析：城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調(diào)進行的前提和基礎(chǔ)，是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)的重要手段。

54、答案：B本題解析：依照有關(guān)法律、法規(guī)和《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對全國注冊房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)活動實施監(jiān)督管理。市、縣、市轄區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)活動實施監(jiān)督管理。

55、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的概念。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

56、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立丘和組合丘之分，一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘；一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為組合丘。一般以一個單位、一個門牌號或一處院落的房屋用地單元劃分為獨立丘，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時，則劃為組合丘。丘的權(quán)屬界線是界址點的連線。參見教材P170。

57、答案：D本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房地產(chǎn)項目建設(shè)的主體，是整個活動的組織者，其他所有參與部門都是由開發(fā)商選擇的，都和開發(fā)商發(fā)生合同關(guān)系，出現(xiàn)問題也理應(yīng)由開發(fā)商與責(zé)任單位協(xié)調(diào)解決。此外，消費者是從開發(fā)商手里購房，購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應(yīng)由開發(fā)企業(yè)對購房者承擔(dān)責(zé)任。

58、答案：C本題解析：出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2％；售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

59、答案：C本題解析：對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅的清算。具體清算辦法由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局規(guī)定。

60、答案：B本題解析：本題考查的是拍賣公告與展示。拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的，并提供查看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。拍賣標(biāo)的的展示時間不得少于兩日。

61、答案：C本題解析：[知識點]商品房預(yù)售

62、答案：C本題解析：《擔(dān)保法》規(guī)定：“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押?！?/p>

63、答案：D本題解析：本題考查的是平均指標(biāo)。調(diào)和平均數(shù)是分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)。

64、答案：B本題解析：《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》要求估價報告對優(yōu)先受償權(quán)等影響抵押物變現(xiàn)能力的因素進行重點分析，明確了房地產(chǎn)抵押價值與房地產(chǎn)市場價值的關(guān)系，規(guī)范了房地產(chǎn)抵押估價委托收費，對房地產(chǎn)抵押估價、法定優(yōu)先受償款等名詞給出了規(guī)范的定義，強調(diào)了估價師的職責(zé)及編寫抵押估價報告的要求。

65、答案：B本題解析：房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納。具體納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

66、答案：C本題解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

67、答案：D本題解析：用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得①出讓方和②市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款。

68、答案：C本題解析：本題考查的是城市居住區(qū)規(guī)劃?？倯魯?shù)=4.5×10000/90=500戶。屬于居住組團。P36。

69、答案：D本題解析：房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件。

70、答案：C本題解析：本題考查的是城市規(guī)劃控制線。城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。P78。

71、答案：A本題解析：當(dāng)勞動要素的投入增加到一定量時，邊際產(chǎn)量將達到最大值。此前，邊際產(chǎn)量曲線的斜率為正，邊際產(chǎn)量遞增；超過此點，邊際產(chǎn)量曲線的斜率變?yōu)樨?，邊際產(chǎn)量遞減；而在該點的對應(yīng)處，總產(chǎn)量曲線上的點為該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凹的拐點。當(dāng)勞動投入增加到使邊際產(chǎn)量為零時，總產(chǎn)量達到最大值。此后邊際產(chǎn)量為負，總產(chǎn)量將絕對減少。如圖1所示（TP為總產(chǎn)量；AP為平均產(chǎn)量；MP為邊際產(chǎn)量）。

72、答案：A本題解析：對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

73、答案：B本題解析：本題考查的是合同的訂立。下列行為屬于要約邀請而不屬于要約：寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明、商業(yè)廣告。但商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應(yīng)視為要約。

74、答案：C本題解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

75、答案：D本題解析：A項，引起資產(chǎn)增加、負債不變；B項，引起負債增加、資產(chǎn)增加；C項，引起資產(chǎn)不變、負債不變。

76、答案：C本題解析：暫無解析

77、答案：A本題解析：本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人只收取手續(xù)費，不承擔(dān)貸款風(fēng)險。

78、答案：D本題解析：本題考查的是房產(chǎn)圖。分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖，表示房屋權(quán)屬范圍的細部，明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房產(chǎn)證的附圖。

79、答案：D本題解析：《物權(quán)法》規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

80、答案：B本題解析：本題考查的是水污染源。生活污染源主要是由城市化造成的。

81、答案：A本題解析：本題考查的是物權(quán)概述。自物權(quán)是權(quán)利人對自己的物享有的權(quán)利，即所有權(quán)。

82、答案：D本題解析：金融工具可分為短期信用工具、長期信用工具和不定期信用工具。短期信用工具主要指票據(jù)，包括：①本票；②匯票；③支票；④大額可轉(zhuǎn)讓存單；⑤短期債券等。D項，股票屬于長期信用工具。

83、答案：C本題解析：承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報價書。監(jiān)理人收到承包人變更報價書后的14天內(nèi)，根據(jù)變更估價原則，商定或確定變更價格。

84、答案：B本題解析：本題考查的是供給及其變動。供給曲線是一條自左下方向右上方傾斜的曲線。

85、答案：B本題解析：經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的市縣人民政府組織實施。

86、答案：B本題解析：房產(chǎn)分戶圖，以地籍圖、宗地圖(分宗房產(chǎn)圖)等為基礎(chǔ)編繪房產(chǎn)分戶圖，也是①不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和②房產(chǎn)檔案的附圖。

87、答案：B本題解析：本題考查的是擔(dān)保物權(quán)。質(zhì)權(quán)的特征為：（1）質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)；（2）質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利；（3）質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有；（4）質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項B錯誤，質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利。

88、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。

89、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。參見教材P112。

90、答案：D本題解析：本題考查的是大氣污染源。交通污染源一般都是移動污染源，主要是各種機動車輛、飛機、輪船等排放有毒有害物質(zhì)進入大氣。

91、答案：A本題解析：本題考查的是房屋面積測算的一般規(guī)定。選項B、C、D均為不計算房屋面積的范圍。

92、答案：C本題解析：本題考查的是土地增值稅—納稅人、征稅范圍。土地增值稅針對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物及附著物的單位征收。選項A、B均為無償，選項D沒有發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)變。

93、答案：D本題解析：本題考查的是需求彈性。影響需求價格彈性的因素：（1）商品的替代品數(shù)目和可替代程度；（2）消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預(yù)算中所占的比例；（3）商品本身用途的多樣性；（4）商品的耐用程度；（5）時間的長短。參見教材P183。

94、答案：B本題解析：房產(chǎn)稅采用比例稅率，對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計稅依據(jù)。按房產(chǎn)余值計征的，稅率為1.2%。自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。則該自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×70%×（1－30%）×1.2%＝2000000×70%×（1－30%）×1.2%＝11760（元）。

95、答案：D本題解析：本題考查的是契稅－減稅、免稅。有下列