2024年全國房地產(chǎn)估價(jià)師之估價(jià)原理與方法考試黑金提分題附答案

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準(zhǔn)考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.設(shè)備折舊

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格長期趨勢圖分析正確的是（）。A.長期趨勢線越陡，表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲（或下降）趨勢越強(qiáng)B.長期趨勢線越陡，表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲（或下降）趨勢越弱C.長期趨勢線越緩，表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲（或下降）趨勢越強(qiáng)D.長期趨勢的傾斜程度與房地產(chǎn)的上升（或下降）趨勢無關(guān)

3、影響某套住房價(jià)格的實(shí)物因素不包括（）。A.裝修B.戶型C.層高D.樓層

4、利用收益法或假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)的投資價(jià)值，采用的報(bào)酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。A.典型投資者所要求的社會一般報(bào)酬率B.典型投資者所要求的社會最高報(bào)酬率C.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率D.特定投資者所要求的最高報(bào)酬率

5、如果是為了房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)（）。A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)C.考慮房屋租賃者的意見D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定

6、被認(rèn)為是一種相對科學(xué)準(zhǔn)確、公平合理，能夠節(jié)省人力、財(cái)力，可以在短時(shí)間內(nèi)對許多宗土地進(jìn)行估價(jià)的方法的是（）。A.路線價(jià)法B.市場法C.假設(shè)開發(fā)法D.收益法

7、相似的房地產(chǎn)之間之所以價(jià)格相互牽掣、相互接近，是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有（）。A.異質(zhì)性B.排他性C.替代性D.互補(bǔ)性

8、某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干個(gè)小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價(jià)前提對該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿足條件中的（）。A.技術(shù)上可能B.財(cái)務(wù)上可行C.價(jià)值最大化D.法律上允許

9、“清氣在下，則生飧泄；濁氣在上，則生脹”說明哪種臟腑的紊亂A.心B.肝C.脾D.肺

10、現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850m2，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50%，半年后和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價(jià)為2850元/m2。若折現(xiàn)率為15%，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為（）萬元。A.766B.791C.913D.1046

11、下列項(xiàng)目中，可以作為抵押估價(jià)的估價(jià)對象的是（）A.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)B.一個(gè)高爾夫球洞C.共有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)D.列入征收范圍的房地產(chǎn)

12、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為()年。A.45B.50C.52D.55

13、“用寒遠(yuǎn)寒，用涼遠(yuǎn)涼”屬于A.因時(shí)制宜B.因地制宜C.因人制宜D.陰陽亡失

14、提出“四氣五昧”藥性理論是A.《難經(jīng)》B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》C.《神農(nóng)本草經(jīng)》D.《傷寒雜病論》

15、下列哪項(xiàng)不屬于陰陽學(xué)說在中醫(yī)學(xué)說明人體組織結(jié)構(gòu)的應(yīng)用A.就大體部位來說，上部為陽，下部為陰；體表屬陽，體內(nèi)屬陰B.就其背腹四肢內(nèi)外側(cè)來說，則背屬陽，腹屬陰；四肢外側(cè)為陽，四肢內(nèi)側(cè)為陰C.以臟腑來分，五臟屬里，藏精氣而不瀉，故為陰；六腑屬表，傳化物而不藏，故為陽D.“陰勝則陽病，陽勝則陰??；陽勝則熱，陰勝則寒”

16、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高為4.1m，土地剩余使用期限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m，建筑物重建價(jià)格為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平方米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建價(jià)格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報(bào)酬率為10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07

17、征收集體土地的土地成本中，相關(guān)稅費(fèi)不包括（）。A.征地管理費(fèi)B.耕地占用稅C.安置補(bǔ)助費(fèi)D.耕地開墾費(fèi)

18、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結(jié)合體。A.實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位B.實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位C.實(shí)物、權(quán)利、位置D.實(shí)物、權(quán)益、位置

19、用不同的估價(jià)方法測算出的結(jié)果可能會有所不同。當(dāng)這些測算結(jié)果有較大的差異時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；②測算過程是否有錯誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當(dāng)；⑤所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對象和估價(jià)目的；⑥是否符合估價(jià)原則，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進(jìn)行檢查()。A.①②③④⑤⑥B.①②④③⑤⑥C.②①③④⑤⑥D(zhuǎn).②①④③⑤⑥

20、下列哪項(xiàng)不是暑邪的致病特點(diǎn)A.暑為陽邪，其性炎熱B.暑性升散，耗氣傷津C.暑多夾濕D.暑熱易生風(fēng)動血

21、某辦公樓經(jīng)過更新改造后，其實(shí)際成新率通常（）用直線折舊法計(jì)算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.無法判斷

22、在一塊土地上投資建造寫字樓，當(dāng)樓高為5層時(shí)，預(yù)期投資利潤率為4.36%；在5～20層時(shí)，每增高一層，投資利潤率上升0.18%；而在20～30層時(shí)，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。那么，（）層應(yīng)該是這座大樓的經(jīng)濟(jì)高度。A.5B.20C.30D.31

23、正常成交價(jià)格的形成條件不包括（）。A.公開市場B.交易對象本身具備市場性C.較短的期間完成交易D.買者和賣者都具有完全信息

24、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元／m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。A.10.2萬元B.11.0萬元C.11.3萬元D.11.5萬元

25、生產(chǎn)關(guān)系對生產(chǎn)力的反作用表現(xiàn)在A.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的性質(zhì)B.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的發(fā)展C.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的根本方向D.生產(chǎn)關(guān)系可以加速或延緩生產(chǎn)力的發(fā)展

26、明確了“治寒以熱藥”的是A.《難經(jīng)》B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》C.《神農(nóng)本草經(jīng)》D.《傷寒雜病論》

27、某房地產(chǎn)的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為（）萬元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00

28、“至虛有盛候”為A.真實(shí)假虛B.真虛假實(shí)C.虛實(shí)錯雜D.虛實(shí)轉(zhuǎn)化

29、從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是（）。A.估價(jià)對象的真實(shí)價(jià)值B.估價(jià)對象的重置價(jià)格C.估價(jià)對象的實(shí)際成交價(jià)格D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

30、（）一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價(jià)格處在較低水平A.低價(jià)格政策B.高價(jià)格政策C.均價(jià)格政策D.最高價(jià)格政策

31、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價(jià)格，不能高于他所預(yù)計(jì)的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價(jià)，如果高于該代價(jià)，他還不如自己開發(fā)建造。A.對照原理B.替代原理C.比較原理D.最高價(jià)格原理

32、若價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場，要求估價(jià)對象在較短時(shí)間內(nèi)達(dá)成交易，則評估價(jià)值應(yīng)是（）。A.謹(jǐn)慎價(jià)值B.市場價(jià)值C.快速變現(xiàn)價(jià)值D.投資價(jià)值

33、房地產(chǎn)權(quán)利人不應(yīng)在其房地產(chǎn)內(nèi)隨意棄置固定廢物等有害物質(zhì)，這主要來源于（）的限制。A.房地產(chǎn)地役權(quán)B.房地產(chǎn)權(quán)利及其行使租賃權(quán)C.房地產(chǎn)使用管制D.相鄰關(guān)系

34、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是()。A.房地產(chǎn)投機(jī)B.物價(jià)變動C.財(cái)政收支狀況D.居民收入水平

35、某套住宅的使用面積為100m2，成交總價(jià)為80萬元，其中附帶家具和電器的價(jià)值為2萬元，成交價(jià)款在成交當(dāng)日支付50%，余款一年后支付；假設(shè)年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當(dāng)日以建筑面積計(jì)算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為（）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574

36、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評估業(yè)務(wù)范疇的是（）。A.高層建筑地價(jià)分?jǐn)侭.房地產(chǎn)投資價(jià)值評估C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評估D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估

37、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元/m2，后街路線價(jià)為3800元/m2。如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為（）m。A.22B.28C.38D.50

38、匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率______，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格______。（）A.下降；上漲B.下降；不變C.上升；下降D.上升；上漲

39、在房屋征收中，評估被征收房屋價(jià)值的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為（）。A.房屋征收決定公告發(fā)布起一周內(nèi)任一時(shí)點(diǎn)B.房屋征收決定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完畢之日

40、按照房地產(chǎn)的不同用途分類，賓館屬于（）。A.商業(yè)房地產(chǎn)B.娛樂房地產(chǎn)C.旅館房地產(chǎn)D.綜合房地產(chǎn)

41、在國有土地上房屋征收評估中，對已出租的房地產(chǎn)不考慮租賃因素的影響。這一估價(jià)假設(shè)屬于（）。A.未定事項(xiàng)假設(shè)B.背離事實(shí)假設(shè)C.不相一致假設(shè)D.依據(jù)不足假設(shè)

42、對于不同類型的房地產(chǎn)，例如商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等類房地產(chǎn)，同一因素或者其變化引起房地產(chǎn)價(jià)格變動的方向()。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.單邊波動

43、“……肝氣衰，筋不能動，天癸竭，精少，腎臟衰，形體皆極……”是指A.四八B.五八C.六八D.七八

44、男子腎氣衰，發(fā)墮齒槁是A.四七B.三七C.三八D.五八

45、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000m2，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價(jià)為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為()萬元。A.93.75B.115C.293.75D.315

46、現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日算起），計(jì)劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計(jì)建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折算到現(xiàn)在為（）萬元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09

47、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需2.5年。已知市場同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則評估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85

48、下列哪項(xiàng)不是血瘀的形成因素A.陰虛B.血熱C.瘀血D.痰濁

49、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致A.“脫衛(wèi)”病B.“脫營”病C.“失精”病D.“氣郁”病

50、氣能攝血主要與哪個(gè)臟腑有關(guān)A.脾B.胃C.腎D.肝二、多選題

51、夏季的主氣是A.熱B.暑C.風(fēng)D.火

52、某房地產(chǎn)未來第1年末的凈收益為20萬元，以后凈收益每年增加2萬元，預(yù)期未來四年內(nèi)價(jià)格平均每年上漲5%，報(bào)酬率為8%，第4年末轉(zhuǎn)售時(shí)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)售價(jià)格的6%，目前該房地產(chǎn)的市場價(jià)格為（）萬元。A.318.68B.471.54C.789.68D.1146.81

53、在測算開發(fā)利潤時(shí)要注意（）與利潤率的匹配。A.開發(fā)成本B.計(jì)算基數(shù)C.利潤D.投資

54、十二經(jīng)別的主要功能是A.加強(qiáng)相互表里的兩條經(jīng)脈在深部的聯(lián)系B.加強(qiáng)足三陰經(jīng)、足三陽經(jīng)與心臟的聯(lián)系C.擴(kuò)大十二經(jīng)脈的主治范圍D.加強(qiáng)十二經(jīng)脈對頭面的聯(lián)系

55、某建筑物建筑面積為4000m2，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的重置價(jià)格為2500元/m2，有效經(jīng)過年數(shù)為15年，殘值率為5%，該建筑物現(xiàn)值為()萬元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000

56、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（）。A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格

57、下面不屬于造成功能折舊的因素是（）。A.建筑設(shè)計(jì)缺陷B.人們消費(fèi)觀念的改變C.建筑技術(shù)進(jìn)步D.環(huán)境污染

58、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（）。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)

59、下列估價(jià)對象區(qū)位狀況的描述中，不屬于位置狀況描述的是（）。A.估價(jià)對象距離機(jī)場35公里B.估價(jià)對象東面臨街，所臨街道為城市主干道C.估價(jià)對象建筑物坐北朝南D.估價(jià)對象附近有三條公交線路經(jīng)過

60、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》針對不同的估價(jià)方法，提出了遵循謹(jǐn)慎原則的要求，在運(yùn)用比較法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對可比實(shí)例進(jìn)行必要的（）。A.規(guī)范估價(jià)行為B.防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)C.保障估價(jià)質(zhì)量D.實(shí)地查勘

61、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見于A.足陽明氣不足B.足陽明氣盛C.少陰氣血衰極D.太陰終者

62、如果是為了房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)（）。A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)C.考慮房屋租賃者的意見D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定

63、某宗估價(jià)對象為一宗土地面積100畝，則選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在（）。A.50畝B.210畝C.40畝D.300畝

64、某年1月30日購買某房地產(chǎn)的價(jià)格為1000美元/m2，首付款為20%，余款半年末一次性支付，月利率為0.6%。當(dāng)年，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59∶1，9月30日為6.46∶1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說法，不正確的是（）。A.該房地產(chǎn)的名義交易價(jià)格為人民幣6590元/m2B.該房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為人民幣6404元/m2C.該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價(jià)格為1052美元/m2D.該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月上漲幅度大于1%

65、在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計(jì)利息的項(xiàng)目為（）。A.待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值B.管理費(fèi)用C.銷售稅費(fèi)D.購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

66、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為800萬元，建筑物價(jià)值為3000萬元，建筑物資本化率為10%，土地資本化率為8%。該房地產(chǎn)的價(jià)值是（）萬元。A.6250B.8000C.9250D.10000

67、利用直線趨勢法對某類商品住宅2004～2013年的平均價(jià)格進(jìn)行分析，擬合成一直線趨勢方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價(jià)格，X為時(shí)間，且∑X＝0。經(jīng)驗(yàn)證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測該類商品住宅2014年的平均價(jià)格為（）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757

68、在百分比法中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以（）房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)來確定。A.估價(jià)對象B.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)C.市場上D.交易情況

69、黑睛由何臟之精氣上注濡養(yǎng)A.心B.肝C.脾D.肺

70、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運(yùn)營費(fèi)用需要10萬元，報(bào)酬率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A.180B.196C.200D.300

71、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中委托人對估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果的預(yù)期用途是指（）。A.估價(jià)假設(shè)B.估價(jià)原則C.估價(jià)依據(jù)D.估價(jià)目的

72、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)或本質(zhì)的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是代替市場定價(jià)C.房地產(chǎn)估價(jià)是一種價(jià)格保證而不是僅提供參考意見D.房地產(chǎn)估價(jià)有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)

73、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強(qiáng)的是（）。A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)B.價(jià)值較大的房地產(chǎn)C.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)D.不可分割的房地產(chǎn)

74、在應(yīng)用路線價(jià)法估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。A.簡單算術(shù)平均數(shù)B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)C.眾數(shù)D.中位數(shù)

75、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高為4.1m，土地剩余使用期限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m，建筑物重建價(jià)格為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平方米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建價(jià)格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報(bào)酬率為10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07

76、下列經(jīng)濟(jì)活動中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是（）。A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額

77、地租＝市場價(jià)格－生產(chǎn)成本－普通利潤（平均利潤）是（）提出的。A.亞當(dāng)·斯密B.威廉·配第C.大衛(wèi)·李嘉圖D.馬爾薩斯

78、下列除哪項(xiàng)外均是氣和津液的關(guān)系A(chǔ).氣能載津B.氣能生津C.津能生氣D.氣能攝津

79、按照房地產(chǎn)的不同用途分類，賓館屬于（）。A.商業(yè)房地產(chǎn)B.娛樂房地產(chǎn)C.旅館房地產(chǎn)D.綜合房地產(chǎn)

80、分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以（）名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。A.承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)師B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人C.分支機(jī)構(gòu)D.設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)

81、成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。A.土地成本B.銷售費(fèi)用C.建設(shè)成本D.銷售稅費(fèi)

82、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價(jià)格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價(jià)值為5萬元，現(xiàn)將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，評估類似住宅不含家電家具的市場價(jià)格，可比單價(jià)為（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887

83、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等，位置相鄰，但由于（）不同，價(jià)值也會有所不同，而且差異可能很大。A.區(qū)域規(guī)劃B.臨街狀況C.周圍環(huán)境D.地形地勢

84、脾氣不濡，胃氣乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘

85、在計(jì)算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果。A.單位比較法B.分部分項(xiàng)法C.工料測量法D.指數(shù)調(diào)整法

86、可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般（）。A.不能作為可比實(shí)例B.取相同的部分作可比性C.經(jīng)調(diào)整后可作為可比實(shí)例D.可作為可比實(shí)例

87、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設(shè)施以及場地平整。A.水通、氣通、電通B.路通、水通、電通C.路通、水通、氣通D.路通、電通、氣通

88、房地產(chǎn)權(quán)利人不應(yīng)在其房地產(chǎn)內(nèi)隨意棄置固定廢物等有害物質(zhì)，這主要來源于（）的限制。A.房地產(chǎn)地役權(quán)B.房地產(chǎn)權(quán)利及其行使租賃權(quán)C.房地產(chǎn)使用管制D.相鄰關(guān)系

89、某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，征收某村100公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最高額為()萬元。A.600B.900C.1500D.1800

90、“……三陽脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七

91、辨證論治中，致病邪氣作用于人體，人體正氣與之抗?fàn)幎鸬臋C(jī)體陰陽失調(diào)、臟腑組織損傷或生理功能障礙的一個(gè)完整過程的是A.病B.證C.癥D.主訴

92、分布于下肢外側(cè)前緣的經(jīng)脈是A.足陽明胃經(jīng)B.足少陽膽經(jīng)C.足太陽膀胱經(jīng)D.足少陰腎經(jīng)

93、在人民法院委托的房地產(chǎn)估價(jià)拍賣中，人民法院是（）。A.估價(jià)利害關(guān)系人B.估價(jià)對象權(quán)利人C.估價(jià)委托人，不是報(bào)告使用者D.估價(jià)委托人和報(bào)告使用者

94、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費(fèi)280萬元用于支付征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費(fèi)。假定該項(xiàng)目需交納的有關(guān)稅金按開發(fā)成本的4%計(jì)，管理費(fèi)率和開發(fā)利潤率執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，這幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價(jià)格為()。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2

95、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/m2，報(bào)酬率為6%，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72

96、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的25%。目前項(xiàng)目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值現(xiàn)值為（）萬元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18

97、肝“五聲”歸屬于A.呼B.笑C.歌D.哭

98、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括()。A.大氣環(huán)境B.聲覺環(huán)境C.衛(wèi)生環(huán)境D.治安環(huán)境

99、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。A.12B.20C.24D.48

100、房地產(chǎn)通常是家庭財(cái)產(chǎn)的最主要部分，離婚、繼承遺產(chǎn)、分家等通常涉及房地產(chǎn)分割。但房地產(chǎn)一般不宜采取（）的方法。A.實(shí)物分割B.拍賣分割C.折價(jià)分割D.變賣分割三、判斷題

101、當(dāng)前維護(hù)世界和平的根本途徑是（）A.實(shí)行有效裁軍和軍控B.發(fā)揮聯(lián)合國的維和作用C.反對霸權(quán)主義和強(qiáng)權(quán)政治D.加強(qiáng)國際干預(yù)

102、因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有獨(dú)一無二性，所以房地產(chǎn)不具備完全替代性。（）

103、土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用，無論它們是來自借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計(jì)算利息。（）

104、收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，該價(jià)值的高低主要取決于3個(gè)因素：未來凈收益的大小、獲取凈收益期限的長短、獲取凈收益的可靠程度。（）

105、在房地產(chǎn)征收、征用中，不需要評估因征收、征用房地產(chǎn)造成的家具、電器、機(jī)器設(shè)備、物資等動產(chǎn)的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失。（）

106、在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的價(jià)值是指開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況對應(yīng)的價(jià)值，開發(fā)完成后的價(jià)值對應(yīng)的時(shí)間，不一定是開發(fā)完工之時(shí)。（）

107、對于房地產(chǎn)開發(fā)用地而言，從某個(gè)特定投資者角度評估出的投資價(jià)值，一般大于市場價(jià)值。（）

108、對于可修復(fù)的房地產(chǎn)價(jià)值減損額，可用損失資本化法進(jìn)行評估。（）

109、比較兩宗相似的房地產(chǎn)的價(jià)格高低時(shí)，如果該兩宗房地產(chǎn)的土地使用期限或收益期不同，則直接比較是不妥的，需要先將它們轉(zhuǎn)換成相同期限下的價(jià)格，然后再進(jìn)行比較。（）

110、在實(shí)際估價(jià)中，可以就其中某一種估價(jià)前提的可行，來判斷該種估價(jià)前提為最高最佳利用。（）

111、假設(shè)開發(fā)法最基本的公式為：房地產(chǎn)價(jià)值＝開發(fā)完成后的價(jià)值＋后續(xù)必要支出。（）

112、建設(shè)中國特色社會主義政治的基本目標(biāo)就是（）A.在中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下，在人民當(dāng)家作主的基礎(chǔ)上，依法治國，發(fā)展社會主義民主政治B.堅(jiān)持和完善人民代表大會制度和共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的多黨合作、政治協(xié)商以及民族區(qū)域自治制度C.發(fā)展民主，健全法治，建設(shè)社會主義法治國家D.堅(jiān)持和完善工人階級領(lǐng)導(dǎo)的、以工農(nóng)聯(lián)盟為基礎(chǔ)的人民民主專政

113、成本法是先分別求取估價(jià)對象價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊，然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。（）

114、臨街廠房實(shí)際用于商業(yè)運(yùn)營，抵押估價(jià)時(shí)可按商業(yè)用途評估，但估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)通過估價(jià)假設(shè)來規(guī)避。（）

115、房地產(chǎn)的交通因素中，“通達(dá)性”，指從別的地方到該房地產(chǎn)－“進(jìn)來”的方便程度。（）

116、因?yàn)椴皇撬械奈腥硕级锰岢龉纼r(jià)目的，甚至不懂得估價(jià)目的是什么，所以估價(jià)師只得自己提出估價(jià)目的。（）

117、江澤民為黨的思想路線增加的新內(nèi)容是（）A.解放思想B.與時(shí)俱進(jìn)C.開拓創(chuàng)新D.執(zhí)政為民

118、廣義的房地產(chǎn)，就是不動產(chǎn)和相關(guān)動產(chǎn)；狹義的房地產(chǎn)等同于不動產(chǎn)。（）

119、馬克思主義與時(shí)俱進(jìn)的基本途徑是（）A.實(shí)踐B.與本國國情相結(jié)合C.正確回答時(shí)代課題D.理論聯(lián)系實(shí)際

120、對于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)，由于經(jīng)營者應(yīng)在政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度內(nèi)制定價(jià)格，所以，估價(jià)結(jié)果不得超出政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度。（）

參考答案與解析

1、答案：A本題解析：物質(zhì)折舊又稱有形損耗，是指建筑物因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損。根據(jù)引起物質(zhì)折舊的原因，物質(zhì)折舊分為下列四種：①自然經(jīng)過的老化；②正常使用的磨損；③意外破壞的損毀；④延遲維修的損壞殘存。本題中，建筑物失火屬于意外破壞的損毀，屬于物質(zhì)折舊。

2、答案：A本題解析：利用長期趨勢法制作的房地產(chǎn)價(jià)格長期趨勢圖，可用來比較、分析兩宗或兩類房地產(chǎn)價(jià)格上漲（或下降）的強(qiáng)弱程度或發(fā)展?jié)摿?，為房地產(chǎn)投資決策等提供參考依據(jù)。如果長期趨勢線越陡，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲（或下降）趨勢越強(qiáng)；新版章節(jié)練習(xí)，考前壓卷，完整優(yōu)質(zhì)題庫+考生筆記分享，實(shí)時(shí)更新，軟件，，反之，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲（或下降）趨勢越弱。

3、答案：D本題解析：建筑物實(shí)物因素包括：①建筑規(guī)模（面積、體積、開間、進(jìn)深、層高、室內(nèi)凈高、層數(shù)、高度）；②建筑結(jié)構(gòu)；③設(shè)施設(shè)備；④裝飾裝修；⑤空間布局；⑥建筑功能（防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照）；⑦外觀（建筑式樣、風(fēng)格、色調(diào)、可視性）；⑧新舊程度；⑨其他可間接反映建筑物實(shí)物狀況的有關(guān)情況。其中，通風(fēng)、采光、日照既有實(shí)物因素性質(zhì)，又有區(qū)位因素性質(zhì)（對應(yīng)于朝向、樓層），將它們與防水、保溫、隔熱、隔聲放在一起，是為便于敘述和理解。D項(xiàng)，樓層屬于區(qū)位因素。

4、答案：C本題解析：評估投資價(jià)值與評估市場價(jià)值的方法通常是相同的，所不同的主要是有關(guān)估價(jià)參數(shù)的取值不同。采用報(bào)酬率或折現(xiàn)率時(shí)，評估市場價(jià)值時(shí)所采用的應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對應(yīng)的社會一般報(bào)酬率（即典型的投資者所要求的報(bào)酬率），而評估投資價(jià)值時(shí)所采用的應(yīng)是某個(gè)特定的投資者所要求的最低報(bào)酬率（通常稱為最低期望收益率）。

5、答案：A本題解析：如果是為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評估有租約限制或已出租的房地產(chǎn)價(jià)值，就應(yīng)考慮租賃合同約定的租金（簡稱合同租金、租約租金，即實(shí)際租金）與市場租金（房地產(chǎn)在市場上的平均租金，即客觀租金）差異的影響。但如果是為房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)視為無租約限制的房屋來估價(jià)。

6、答案：A本題解析：路線價(jià)法主要適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的批量估價(jià)。比較法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法主要適用于單宗土地的估價(jià)，而且估價(jià)所需的時(shí)間通常較長。路線價(jià)法則被認(rèn)為是一種高效率、低成本、相對科學(xué)準(zhǔn)確、客觀公平地評估出許多宗土地價(jià)值或價(jià)格的方法，即是一種批量估價(jià)方法，特別適用于市地重劃（城鎮(zhèn)土地整理）、房地產(chǎn)稅收或其他需要在較短時(shí)間內(nèi)對許多宗土地進(jìn)行估價(jià)的情形。

7、答案：C本題解析：根據(jù)替代原則，在現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)交易中，任何理性的買者和賣者，都會將其擬買或擬賣的房地產(chǎn)與市場上相似的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，從而任何理性的買者不會接受比市場上相似的房地產(chǎn)的正常價(jià)格過高的價(jià)格，任何理性的賣者不會接受比市場上相似的房地產(chǎn)的正常價(jià)格過低的價(jià)格。這種相似的房地產(chǎn)之間價(jià)格相互牽掣的結(jié)果，使它們的價(jià)格相互接近。

8、答案：D本題解析：最高最佳利用不是無條件的最高最佳利用，而是在法律法規(guī)、城市規(guī)劃和出讓合同等允許范圍內(nèi)的最高最佳利用。因此，最高最佳利用原則與合法原則的關(guān)系是：遵循了合法原則，并不意味著會遵循最高最佳利用原則；而遵循了最高最佳利用原則，則必然符合了合法原則中對估價(jià)對象依法利用的要求。本題中，將權(quán)屬登記為工業(yè)用途的廠房改造為小商鋪出租，顯然忽略了法律上允許這一條件。

9、答案：C本題解析：脾氣虛損時(shí)，?？蓪?dǎo)致肺氣的不足；脾失健運(yùn)，津液代謝障礙，水液停滯，則聚而生痰、成飲，多影響肺的宣發(fā)和肅降，可出現(xiàn)喘咳痰多等臨床表現(xiàn)。所以說“脾為生痰之源，肺為貯痰之器”。脾為濕困，運(yùn)化失職，清氣不升，既可影響胃的受納與和降，可出現(xiàn)食少，嘔吐，惡心，脘腹脹滿等癥。反之，若飲食失節(jié)，食滯胃脘，胃失和降，亦可影響脾的升清與運(yùn)化，可出現(xiàn)腹脹泄瀉等癥?！端貑枴り庩枒?yīng)象大論》說：“清氣在下，則生殆泄；濁氣在上，則生脹”，這是對脾胃升降失常所致病證的病理及臨床表現(xiàn)的概括

10、答案：B本題解析：該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值計(jì)算如下：V＝2850×3850×[50%/（1＋15%）2＋30%/（1＋15%）2.5＋20%/（1＋15%）3]＝791.24（萬元）。

11、答案：C本題解析：本題考查的是確定估價(jià)基本事項(xiàng)。選項(xiàng)AD均為不得設(shè)置抵押的房地產(chǎn)，選項(xiàng)B是不能獨(dú)立使用的房地產(chǎn)，不具有抵押價(jià)值。選項(xiàng)C共有產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)是可以設(shè)置抵押的，不過需要得到其他共有人同意。

12、答案：C本題解析：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用年限而結(jié)束的，應(yīng)按照建筑物的實(shí)際經(jīng)過年數(shù)加上土地使用權(quán)的剩余年限計(jì)算建筑物的折舊。

13、答案：A本題解析：因時(shí)制宜是指根據(jù)不同季節(jié)氣候的特點(diǎn)，制定治療用藥的原則。春夏——人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫。秋冬——人體的肌膚致密，陽氣內(nèi)斂，少用苦寒傷陽藥?！端貑枴ちo(jì)大論》：“用寒遠(yuǎn)寒，用涼遠(yuǎn)涼，用溫遠(yuǎn)溫，用熱遠(yuǎn)熱。食宜同法”。

14、答案：C本題解析：《神農(nóng)本草經(jīng)》又名《神農(nóng)本草》，簡稱《本草經(jīng)》或《本經(jīng)》，中國現(xiàn)存最早的藥學(xué)專著。撰人不詳，“神農(nóng)”為托名。書中對每一味藥的產(chǎn)地、性質(zhì)、采集時(shí)間、入藥部位和主治病癥都有詳細(xì)記載。對各種藥物怎樣相互配合應(yīng)用，以及簡單的制劑，都做了概述。分三卷，載藥365種，其中植物藥252種，動物藥67種，礦物藥46種，分上、中、下三品，文字簡練古樸，成為中藥理論精髓?！侗窘?jīng)》還提出的“七情和合”原則。

15、答案：D本題解析：根據(jù)陰陽對立統(tǒng)一的觀點(diǎn)，認(rèn)為人體是一個(gè)有機(jī)整體，人體內(nèi)部充滿著陰陽對立統(tǒng)一的關(guān)系。(1)人體臟腑組織的陰陽屬性，就大體部位來說，上部為陽，下部為陰；體表屬陽，體內(nèi)屬陰。(2)就其背腹四肢內(nèi)外側(cè)來說，則背屬陽，腹屬陰；四肢外側(cè)為陽，四肢內(nèi)側(cè)為陰。(3)以臟腑來分，五臟屬里，藏精氣而不瀉，故為陰；六腑屬表，傳化物而不藏，故為陽。五臟之中，又各有陰陽所屬，即心、肺居于上部胸腔屬陽，肝、脾、腎位于下部腹腔屬陰。D為說明人體的病理變化。

16、答案：D本題解析：功能過剩引起的折舊額計(jì)算，用的是重建成本，折舊額包含兩部分：無效成本和超額持有成本。其中，無效成本＝5×1500×10＝7.5（萬元）；超額持有成本＝（2.5÷10%）×[1－1÷（1＋10%）30]＝23.57（萬元）；則折舊額＝7.5＋23.57＝31.07（萬元）。（收益年限取建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命和土地使用權(quán)剩余期限中的較小值）。

17、答案：C本題解析：征收集體土地的土地成本一般包括土地征收補(bǔ)償費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用。①土地征收補(bǔ)償費(fèi)用一般包括下列費(fèi)用：a．土地補(bǔ)償費(fèi)；b．安置補(bǔ)助費(fèi)；c．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；d．安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。②相關(guān)稅費(fèi)一般包括下列費(fèi)用和稅金：a．新菜地開發(fā)建設(shè)基金（征收城市郊區(qū)菜地的）；b．耕地開墾費(fèi)（占用耕地的）；c．耕地占用稅（占用耕地的）；d．征地管理費(fèi)；e．政府規(guī)定的其他有關(guān)費(fèi)用。③其他費(fèi)用一般包括：a．地上物拆除費(fèi)；b．渣土清運(yùn)費(fèi)；c．場地平整費(fèi)；d．城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；e．建設(shè)用地使用權(quán)出讓金等。

18、答案：B本題解析：房地產(chǎn)通俗地說是指房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。進(jìn)一步理解房地產(chǎn)的定義，一方面需要搞清楚什么是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物，另一方面還需要搞清楚什么是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位。

19、答案：C本題解析：暫無解析

20、答案：D本題解析：D項(xiàng)為火邪的致病特點(diǎn)。

21、答案：B本題解析：當(dāng)建筑物的施工、使用、維護(hù)比正常的施工、使用、維護(hù)好或者經(jīng)過更新改造的，其有效年齡小于實(shí)際年齡；利用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物的年齡應(yīng)采用有效年齡，壽命應(yīng)采用預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命，或者剩余壽命應(yīng)采用預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命。年限法中最主要的是直線法。直線法是最簡單的一種測算折舊的方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。因此，經(jīng)過更新改造的辦公樓實(shí)際成新率通常大于用直線折舊法計(jì)算出的成新率。

22、答案：B本題解析：收益遞減規(guī)律對一宗土地來說，表現(xiàn)在對該土地的利用強(qiáng)度（如容積率、建筑規(guī)模、建筑高度、建筑層數(shù)）超過一定限度后，收益開始下降。超出某一點(diǎn)以外就要引起報(bào)酬遞減的趨勢，已經(jīng)見之于辦公大樓的建筑。本題中，該樓的收益遞減點(diǎn)位于20層，超過20層收益開始減少，所以它的經(jīng)濟(jì)高度應(yīng)該是20層。

23、答案：C本題解析：本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值。選項(xiàng)C錯誤，應(yīng)該是適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。正常成交價(jià)格形成的條件主要有以下7個(gè)：（1）公開市場；（2）交易對象本身具備市場性；（3）眾多的買者和賣者；（4）買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿；（5）自私且理性的經(jīng)濟(jì)行為；（6）買者和賣者都具有完全信息；（7）適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。

24、答案：C本題解析：本題考查的是建筑物折舊的求取方法。建筑物現(xiàn)值V＝C×[1－（1－R）×t/N]＝800×200×[1－（1－2％）×12／40]＝11.29（萬元）。

25、答案：D本題解析：生產(chǎn)力是人類改造物質(zhì)世界的能力，是人們生產(chǎn)物質(zhì)產(chǎn)品的能力，它反映了人與自然的關(guān)系。生產(chǎn)關(guān)系是指在物質(zhì)生產(chǎn)過程中形成的人們之間的社會關(guān)系，它集中體現(xiàn)出人們之間的物質(zhì)利益關(guān)系。生產(chǎn)關(guān)系的內(nèi)容，包括人們在一定的生產(chǎn)資料所有制基礎(chǔ)上形成的，在社會生產(chǎn)總過程中發(fā)生的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)的關(guān)系。生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系是生產(chǎn)方式這個(gè)矛盾統(tǒng)一體中的對立雙方。它們之間既對立又統(tǒng)一，相互依存、相互作用，有著不可分割的內(nèi)在聯(lián)系。其中，生產(chǎn)力是矛盾的主要方面，對生產(chǎn)關(guān)系起著決定作用。首先，生產(chǎn)力的狀況決定生產(chǎn)關(guān)系的性質(zhì)。有什么樣的生產(chǎn)力，最終就會有什么樣的生產(chǎn)關(guān)系。其次，生產(chǎn)力的發(fā)展決定生產(chǎn)關(guān)系的發(fā)展和變革。另一方面，生產(chǎn)關(guān)系對生產(chǎn)力具有反作用，它會起著束縛或解放生產(chǎn)力的作用，起著阻礙或發(fā)展生產(chǎn)力的作用。當(dāng)生產(chǎn)關(guān)系與生產(chǎn)力的發(fā)展要求相適合時(shí)，它會有力地推動生產(chǎn)力的發(fā)展；當(dāng)生產(chǎn)關(guān)系與生產(chǎn)力的發(fā)展要求不相適合時(shí)，它會阻礙甚至破壞生產(chǎn)力的發(fā)展。因此，選項(xiàng)A、B、C的說法都是錯誤的，不能選。故本題的正確答案為D。

26、答案：C本題解析：《神農(nóng)本草經(jīng)》又名《神農(nóng)本草》，簡稱《本草經(jīng)》或《本經(jīng)》，中國現(xiàn)存最早的藥學(xué)專著。撰人不詳，“神農(nóng)”為托名。書中對每一味藥的產(chǎn)地、性質(zhì)、采集時(shí)間、入藥部位和主治病癥都有詳細(xì)記載。對各種藥物怎樣相互配合應(yīng)用，以及簡單的制劑，都做了概述。分三卷，載藥365種，其中植物藥252種，動物藥67種，礦物藥46種，分上、中、下三品，文字簡練古樸，成為中藥理論精髓?！侗窘?jīng)》還提出的“七情和合”原則。

27、答案：B本題解析：本題考查的是建筑物折舊的求取方法。2000－150－0.8÷9％×[1－1÷（1＋9％）15]＝1843.55（萬元）。

28、答案：B本題解析：真虛假實(shí)至虛有盛候：病機(jī)的本質(zhì)為“虛”，表現(xiàn)為“實(shí)”的臨床假象。形成：正氣虛弱，臟腑氣血不足，推動、激發(fā)功能減退所致。表現(xiàn)：納食減少，疲乏無力，舌淡嫩。又兼腹?jié)M時(shí)減、腹痛喜按等假象。

29、答案：D本題解析：判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較，實(shí)際中是將它與數(shù)名合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。由于真實(shí)價(jià)值不可得知，便出現(xiàn)了兩種替代真實(shí)價(jià)值的選擇：①實(shí)際成交價(jià)格；②合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果。因?yàn)樵u估價(jià)值一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格，而實(shí)際成交時(shí)的交易情況不一定是正常的，從而實(shí)際成交價(jià)格不一定是正常成交價(jià)格，另外成交日期和評估價(jià)值對應(yīng)的日期之間通常有“時(shí)間錯位”。因此一般不能直接選用實(shí)際成交價(jià)格，而應(yīng)選用合格的估價(jià)師（通常為公認(rèn)的具有較高專業(yè)勝任能力的若干名估價(jià)專家或估價(jià)專家委員會）對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一時(shí)間的重新估價(jià)結(jié)果。

30、答案：A本題解析：本題考查的是制度政策因素。低價(jià)格政策一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價(jià)格處在較低水平。

31、答案：B本題解析：從買方角度來看，房地產(chǎn)價(jià)格是基于類似房地產(chǎn)的“生產(chǎn)費(fèi)用”，即根據(jù)“替代原理”，買方愿意支付的最高價(jià)格不能高于他預(yù)計(jì)重新開發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤。如果高于該必要支出及應(yīng)得利潤，則還不如自己開發(fā)建設(shè)或者委托他人開發(fā)建設(shè)。

32、答案：C本題解析：快速變現(xiàn)價(jià)值是指估價(jià)對象在沒有充足的時(shí)間進(jìn)行營銷情況下的價(jià)值，即在不符合市場價(jià)值形成條件中“適當(dāng)營銷”下的價(jià)值。例如，賣者因某種原因急于脫手房地產(chǎn)而要求評估的價(jià)值即為快速變現(xiàn)價(jià)值。房地產(chǎn)因難以變現(xiàn)，如果在短時(shí)間內(nèi)（如銷售期短于正?；蚝侠淼匿N售期）需要將其賣出，則價(jià)格較低。因此，快速變現(xiàn)價(jià)值一般低于市場價(jià)值。

33、答案：D本題解析：相鄰關(guān)系要求房地產(chǎn)權(quán)利人在自己的房地產(chǎn)內(nèi)從事工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)等活動及行使其他權(quán)利時(shí)，不得損害相鄰房地產(chǎn)和相鄰權(quán)利人，包括：①在自己的土地上建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照；②不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；③挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管道以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰房地產(chǎn)的安全。

34、答案：A本題解析：房地產(chǎn)投機(jī)屬于社會因素。經(jīng)濟(jì)因素除了選項(xiàng)B、C、D外，還有經(jīng)濟(jì)發(fā)展、利率、匯率。

35、答案：A本題解析：具體的計(jì)算過程如下：①在成交當(dāng)日以建筑面積計(jì)算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的名義交易價(jià)格：（80－2）÷100×75%＝0.585（萬元/m2）；②計(jì)算實(shí)際交易價(jià)格：0.585×50%＋0.585×50%÷（1＋6%）≈5680（元/m2）。

36、答案：B本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)除了從事房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格評估業(yè)務(wù)（包括為了各種需求，對各種房地產(chǎn)的各種價(jià)值和價(jià)格進(jìn)行評估），還經(jīng)常從事下列房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格評估相關(guān)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)：①房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值分配業(yè)務(wù)；②房地產(chǎn)價(jià)值提升評估業(yè)務(wù)；③房地產(chǎn)價(jià)值減損評估業(yè)務(wù)；④相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)；⑤房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)。A項(xiàng)屬于房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值分配業(yè)務(wù)；C項(xiàng)屬于房地產(chǎn)價(jià)值減損評估業(yè)務(wù)；D項(xiàng)屬于相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)。

37、答案：B本題解析：計(jì)算前后兩面臨街矩形土地的價(jià)格，通常是采用“重疊價(jià)值估價(jià)法”，即：①確定高價(jià)街（也稱前街）與低價(jià)街（也稱后街）影響范圍的分界線；②以該分界線將前后兩面臨街矩形土地分為前后兩部分；③根據(jù)該兩部分各自所臨街道的路線價(jià)和臨街深度分別計(jì)算價(jià)值或價(jià)格；④將此兩部分的價(jià)值或價(jià)格相加。分界線的求取方法如下：前街影響深度＝總深度×前街路線價(jià)/（前街路線價(jià)＋后街路線價(jià)）后街影響深度＝總深度×后街路線價(jià)/（前街路線價(jià)＋后街路線價(jià)）代入本題數(shù)據(jù)可得，前街影響深度＝50×5000/8800＝28（m）。

38、答案：D本題解析：匯率是指一種貨幣折算成另一種貨幣的比率，或者說，一種貨幣以另一種貨幣表示的價(jià)格。在國際房地產(chǎn)投資中，匯率波動會影響房地產(chǎn)的投資收益。當(dāng)預(yù)期某國的貨幣會升值時(shí)，就會吸引國外資金購買該國房地產(chǎn)，從而會導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，會導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格下降。

39、答案：B本題解析：在實(shí)際中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)是估價(jià)師根據(jù)估價(jià)目的并經(jīng)委托人認(rèn)可后確定的。多數(shù)情況下是評估現(xiàn)在的價(jià)值或價(jià)格，但在某些情況下需要評估過去或?qū)淼膬r(jià)值或價(jià)格。價(jià)值時(shí)點(diǎn)究竟是現(xiàn)在還是過去或?qū)?，是由估價(jià)目的決定的。例如，房屋征收評估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為房屋征收決定公告之日。

40、答案：C本題解析：按照房地產(chǎn)的用途，把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類，具體可細(xì)分為：①居住房地產(chǎn)；②商業(yè)房地產(chǎn)；③辦公房地產(chǎn)；④旅館房地產(chǎn)；⑤餐飲房地產(chǎn)；⑥體育和娛樂房地產(chǎn)；⑦工業(yè)房地產(chǎn)；⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)；⑨特殊用途房地產(chǎn)；⑩綜合用途房地產(chǎn)。其中，旅館房地產(chǎn)是指供旅客住宿使用的房地產(chǎn)，如賓館、飯店、酒店、招待所、度假村、療養(yǎng)院、培訓(xùn)中心等。

41、答案：B本題解析：B項(xiàng)，背離事實(shí)假設(shè)，是指因估價(jià)目的的特殊需要、交易條件設(shè)定或約定，對估價(jià)對象狀況所做的與估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況不一致的合理假定。例如，在國有土地上房屋征收評估中，評估被征收房屋的價(jià)值不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。A項(xiàng)，未定事項(xiàng)假設(shè)，是指對估價(jià)所必需的尚未明確或不夠明確的土地用途、容積率等事項(xiàng)所做的合理的、最可能的假定。C項(xiàng)，不相一致假設(shè)，是指在估價(jià)對象的實(shí)際用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致，或不同權(quán)屬證明上的權(quán)利人之間不一致，估價(jià)對象的名稱或地址不一致等情況下，對估價(jià)所依據(jù)的用途或權(quán)利人、名稱、地址等的合理假定。D項(xiàng)，依據(jù)不足假設(shè)，是指在估價(jià)委托人無法提供估價(jià)所必需的反映估價(jià)對象狀況的資料及估價(jià)師進(jìn)行了盡職調(diào)查仍然難以取得該資料的情況下，缺少該資料及對相應(yīng)的估價(jià)對象狀況的合理假定。

42、答案：B本題解析：[知識點(diǎn)]對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的認(rèn)識

43、答案：D本題解析：暫無解析

44、答案：D本題解析：《素問·上古天真篇》是記載了人生長、發(fā)育、衰老過程的重要篇章?？己祟l率高。難度不大。容易混亂的是第三到第五個(gè)七八年的生理變化，可以結(jié)合西醫(yī)的生理常識來記憶、鑒別。男子24左右、女子21歲左右是長智齒的時(shí)候，是再長高最后的可能；而30歲左右是人狀態(tài)的高峰，可見“四七筋骨堅(jiān)，發(fā)長極，身體盛壯，四八筋骨隆盛，肌肉滿壯?！笔O而衰，故五七、五八以后人開始衰弱，只是脫離為困擾而已。正氣久衰到在六七、六八時(shí)，頭發(fā)、面部開始變色。西醫(yī)也統(tǒng)計(jì)出，男女絕育分別是49、60歲左右，恰好是七七和八八精少、天癸竭的時(shí)候。

45、答案：D本題解析：[知識點(diǎn)]補(bǔ)地價(jià)的測算

46、答案：C本題解析：該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值的現(xiàn)值計(jì)算如下：V＝480/8%[1－1/（1＋8%）40－3]×1/（1＋12%）1.5＝4768.50（萬元）。

47、答案：D本題解析：續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值計(jì)算公式如下：V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]A為凈收益；Y為報(bào)酬率；n為收益期限。根據(jù)題意，該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值＝350÷7%×[1－1÷（1＋7%）50－4.5]＝4769.85（萬元）。

48、答案：A本題解析：氣滯、寒凝、血熱、氣虛、痰濁等，均可形成血瘀。同時(shí)，瘀血是血瘀的病理產(chǎn)物，而在瘀血形成之后，又可阻于脈絡(luò)，而成為形成血瘀的一種原因。

49、答案：C本題解析：《素問，疏五過論》指出：“嘗貴后賤”可致“脫營”病，“嘗富后貧”可致“失精”病，并解釋說：“故貴脫勢，雖不中邪，精神內(nèi)傷，身必?cái)⊥?；始富后貧，雖不傷邪，皮焦筋屈，痿蹙為攣?！薄端貑枴な栉暹^論》指出：“嘗貴后賤”可致“脫營”病，嘗富后貧”可致“失精”病，并解釋說：“故貴脫勢，雖不中邪，精神內(nèi)傷，身必?cái)⊥?；始富后貧，雖不傷邪，皮焦筋屈，痿蹙為攣?！?/p>

50、答案：A本題解析：脾、肺、腎、肝和三焦共同完成津液的輸布。津液的排泄主要通過尿液和汗液，少數(shù)通過呼氣和糞便來完成。此主要和腎、肺、脾生理功能有關(guān)。津液生成：胃、小腸、大腸、脾。脾、肺、腎、肝和三焦共同完成津液的輸布。血運(yùn)正常相關(guān)臟腑功能心、肺、肝、脾、腎。氣能攝血主要體現(xiàn)在脾氣的統(tǒng)血作用。這可體現(xiàn)在使用補(bǔ)氣藥治療大出血的臨床運(yùn)用中。

51、答案：B本題解析：熱內(nèi)生：其性彌漫，臨床多全身彌漫性發(fā)熱征象．易耗傷陰液，多泛及全身?；鹜馐埽浩湫越Y(jié)聚，臨床多局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血動血，多臟腑郁發(fā)或邪郁化火，其性炎上。暑為夏季主氣，乃火熱所化。暑為夏季主氣，乃火熱所化。主要發(fā)生于夏至以后．立秋以前。濕為長夏的主氣，也可見于其它季節(jié)。

52、答案：B本題解析：本題考查的是預(yù)知未來若干年后價(jià)格的公式。V＝75.54＋0.8398V,V＝471.54（萬元）。P234。

53、答案：B本題解析：由于有不同種類的房地產(chǎn)開發(fā)利潤率，所以在估算開發(fā)利潤時(shí)要搞清楚利潤率的內(nèi)涵，注意利潤率和計(jì)算基數(shù)相互匹配。各種利潤率的分子都是相同的，僅分母不同。

54、答案：A、B、C、D本題解析：十二經(jīng)別的主要功能應(yīng)當(dāng)與別絡(luò)的功能相區(qū)別。經(jīng)別的作用有：1加強(qiáng)十二經(jīng)脈表里兩經(jīng)在體內(nèi)的聯(lián)系也能加強(qiáng)臟腑絡(luò)屬關(guān)系；2加強(qiáng)體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系；3加強(qiáng)十二經(jīng)脈和頭面部的聯(lián)系；4加強(qiáng)足三陰、足三陽和心臟的聯(lián)系；5擴(kuò)大十二經(jīng)脈的主治范圍。

55、答案：C本題解析：V＝2500×4000×[1-(1-5%)×15÷40]＝6437500(元)＝643.75(萬元)

56、答案：D本題解析：路線價(jià)法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價(jià)區(qū)段并設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，在每個(gè)路線價(jià)區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地并測算其平均單價(jià)或樓面地價(jià)，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將該平均單價(jià)或樓面地價(jià)調(diào)整為各宗臨街土地價(jià)值或價(jià)格的方法。

57、答案：D本題解析：本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。導(dǎo)致功能折舊的原因有：建筑設(shè)計(jì)上的缺陷、過去的建筑標(biāo)準(zhǔn)過低、人們消費(fèi)觀念的改變以及建筑技術(shù)進(jìn)步。選項(xiàng)D屬于外部折舊的因素。

58、答案：D本題解析：房地產(chǎn)權(quán)益以房地產(chǎn)權(quán)利為基礎(chǔ)。中國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。其中，租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。債權(quán)是權(quán)利人請求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利，債權(quán)的權(quán)利人不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無關(guān)的人為或者不為一定行為，因此債權(quán)又稱為“相對權(quán)”“對人權(quán)”。

59、答案：D本題解析：房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，對位置的描述，主要說明下列方面：①坐落。除了說明估價(jià)對象的具體地點(diǎn)，還應(yīng)附位置圖。②方位。說明估價(jià)對象在某個(gè)較大區(qū)域（如所在城市）中的方向和位置，以及在某個(gè)較小區(qū)域（如所在住宅小區(qū)、十字路口）中的方向和位置。③與相關(guān)場所的距離。說明估價(jià)對象與其相關(guān)的主要場所的距離。④臨街狀況。說明估價(jià)對象是否臨街（路），臨什么樣的街（路），是如何臨街（路）的。⑤朝向。說明估價(jià)對象建筑物的正門或房間的窗戶正對著的方向，坡地從高到低的方向。⑥樓層。當(dāng)估價(jià)對象為某幢房屋中的某層、某套時(shí)，說明其所在房屋的總層數(shù)及其所在的樓層。D項(xiàng)屬于交通描述。

60、答案：D本題解析：《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》針對不同的估價(jià)方法，提出了遵循謹(jǐn)慎原則的具體要求：①在運(yùn)用比較法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘；②在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低；③在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、建設(shè)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤，不應(yīng)低估折舊；④在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價(jià)值，不應(yīng)低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤。

61、答案：B本題解析：《靈樞·經(jīng)脈》論述足陽明胃經(jīng)的經(jīng)氣虛實(shí)：“氣盛則身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃。氣不足，則身以前皆寒栗，胃中寒則脹滿?！庇终f：“足陽明之別……實(shí)則狂巔，虛則足不收，脛枯?！贝思醋汴柮魑附?jīng)的經(jīng)氣或虛或?qū)嵥鸬牟∽儭?/p>

62、答案：A本題解析：如果是為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評估有租約限制或已出租的房地產(chǎn)價(jià)值，就應(yīng)考慮租賃合同約定的租金（簡稱合同租金、租約租金，即實(shí)際租金）與市場租金（房地產(chǎn)在市場上的平均租金，即客觀租金）差異的影響。但如果是為房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)視為無租約限制的房屋來估價(jià)。

63、答案：A本題解析：選取的可比實(shí)例規(guī)模應(yīng)當(dāng)與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng)。選取的可比實(shí)例的規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對象規(guī)模的0.5～2倍范圍內(nèi)，即：0.5≤可比實(shí)例規(guī)模/估價(jià)對象規(guī)?！?。本題中，估價(jià)對象的面積為100畝，則可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)該在50～200畝之間，只有A項(xiàng)在該范圍內(nèi)。

64、答案：D本題解析：A項(xiàng)，名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，該房地產(chǎn)的購買價(jià)格為1000美元/m2，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59∶1，則該房地產(chǎn)的名義交易價(jià)格為人民幣1000×6.59＝6590（元/m2）；BC項(xiàng)，名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，能直接觀察到。實(shí)際價(jià)格一般直接觀察不到，需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或處理才能得到。在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價(jià)格為名義價(jià)格，在成交日期一次性付清的價(jià)格或?qū)⒉皇窃诔山蝗掌谝淮涡愿肚宓膬r(jià)格折現(xiàn)到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。本題中付款方式為不是在成交日期一次性付清，需將其折現(xiàn)到成交日期。實(shí)際交易價(jià)格為人民幣＝｛1000×20%＋（1000－1000×20%）÷（1＋0.6%）6｝×6.59＝6404元/m2。該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價(jià)格＝｛1000×20%＋（1000－1000×20%）÷（1＋0.6%）6｝×（1＋1%）8＝1052美元/m2。D項(xiàng)，因?yàn)槿嗣駧艑γ涝膮R率一直在下降，說明人民幣在不斷的升值，所以以美元為基準(zhǔn)上漲1%，以人民幣為基準(zhǔn)，上漲幅度肯定要小于1%。

65、答案：C本題解析：投資利息只有在靜態(tài)分析法中才需要測算。在測算投資利息時(shí)要把握應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目、計(jì)息周期、計(jì)息期、計(jì)息方式和利率。其中，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值及其取得稅費(fèi)，以及后續(xù)開發(fā)的建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用。銷售稅費(fèi)一般不計(jì)算利息。

66、答案：C本題解析：本題考查的是剩余技術(shù)。土地價(jià)值＝（800－3000×10%）/8%＝6250（萬元）；該房地產(chǎn)價(jià)值＝土地價(jià)值＋建筑物價(jià)值＝3000＋6250＝9250（萬元）。

67、答案：D本題解析：由題意，2004至2013年共有10年，為偶數(shù)。當(dāng)時(shí)間序列的項(xiàng)數(shù)為偶數(shù)時(shí)，以中間兩項(xiàng)相對稱，前者依次設(shè)為－1，－3，－5，…，后者依次設(shè)為1，3，5，…。即2004至2013依次為－9，－7，－5，－3，－1，1，3，5，7，9；所以取2008年對應(yīng)的X＝－1，2009年對應(yīng)的X＝1，則2014年對應(yīng)的X＝11；該方程預(yù)測該類商品住宅2014年的平均價(jià)格Y＝3522＋385X＝3522＋385×11＝7757（元/m2）。

68、答案：A本題解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有：①直接比較調(diào)整、間接比較調(diào)整；②總價(jià)調(diào)整、單價(jià)調(diào)整；③金額調(diào)整、百分比調(diào)整；④加法調(diào)整、乘法調(diào)整。房地產(chǎn)狀況調(diào)整的基本思路是：以估價(jià)對象狀況為基準(zhǔn)，將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對象狀況直接進(jìn)行比較；或者設(shè)定某種“標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)”，以該標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對象狀況間接進(jìn)行比較。在百分比調(diào)整中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以估價(jià)對象狀況為基準(zhǔn)來確定。

69、答案：B本題解析：肝調(diào)節(jié)血量：人動則血運(yùn)于諸經(jīng)——全身各部得以濡養(yǎng)；人靜則血?dú)w于肝臟——以備不時(shí)之需。五輪學(xué)說”：瞳仁屬腎，稱為水輪；黑睛屬肝，稱為風(fēng)輪；兩眥血絡(luò)屬心，稱為血輪；白睛屬肺，稱為氣輪；眼瞼屬脾，稱為肉輪。

70、答案：B本題解析：該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為：

71、答案：D本題解析：A項(xiàng)，估價(jià)假設(shè)應(yīng)針對估價(jià)對象狀況等估價(jià)前提，作出必要、合理且有依據(jù)的假定。不得為了規(guī)避應(yīng)盡的檢查或核查驗(yàn)證資料、調(diào)查情況等勤勉盡責(zé)估價(jià)義務(wù)或?yàn)榱烁吖?、低估估價(jià)對象的價(jià)值或價(jià)格而濫用估價(jià)假設(shè)。B項(xiàng)，估價(jià)原則應(yīng)說明所遵循的估價(jià)原則的名稱、定義或內(nèi)涵。C項(xiàng)，估價(jià)依據(jù)應(yīng)說明估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，有關(guān)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)委托書、估價(jià)委托合同、估價(jià)委托人提供的估價(jià)所需資料，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師掌握和收集的估價(jià)所需資料。D項(xiàng)，估價(jià)目的是由委托人的估價(jià)需要決定的，理應(yīng)由委托人提出。估價(jià)目的應(yīng)說明估價(jià)委托人對估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途，或估價(jià)是為了滿足估價(jià)委托人的何種需要。

72、答案：B本題解析：B項(xiàng)，房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場定價(jià)而不是代替市場定價(jià)。A項(xiàng)，房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)價(jià)值而不是價(jià)格。C項(xiàng)，房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證。D項(xiàng)，房地產(chǎn)估價(jià)難免有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。

73、答案：C本題解析：影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：①該房地產(chǎn)的通用性；②該房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性；③該房地產(chǎn)的價(jià)值大?。虎茉摲康禺a(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性；⑤該房地產(chǎn)的開發(fā)程度；⑥該房地產(chǎn)的區(qū)位；⑦該類房地產(chǎn)的市場狀況。A項(xiàng)，用途專業(yè)化的房地產(chǎn)，通用性差，變現(xiàn)能力弱。B項(xiàng)，由于受支付能力的限制，價(jià)值越大的房地產(chǎn)，通常越不容易找到買者，變現(xiàn)能力會越弱。C項(xiàng)，通常情況下，獨(dú)立使用性越差的房地產(chǎn)，越妨礙房地產(chǎn)的使用，變現(xiàn)能力會越弱，而獨(dú)立使用的房地產(chǎn)獨(dú)立性較強(qiáng)，其變現(xiàn)能力較強(qiáng)。D項(xiàng)，由于價(jià)值越大的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力越弱，所以容易分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力較強(qiáng)；不可分割的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較弱。

74、答案：C本題解析：在實(shí)際估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)或平均數(shù)。如果不以路線價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，由此制作的臨街深度價(jià)格修正率將使以后多數(shù)臨街土地價(jià)值的計(jì)算都要用臨街深度價(jià)格修正率進(jìn)行調(diào)整，這不僅會增加計(jì)算的工作量，還會使所求得的路線價(jià)失去代表性。

75、答案：D本題解析：功能過剩引起的折舊額計(jì)算，用的是重建成本，折舊額包含兩部分：無效成本和超額持有成本。其中，無效成本＝5×1500×10＝7.5（萬元）；超額持有成本＝（2.5÷10%）×[1－1÷（1＋10%）30]＝23.57（萬元）；則折舊額＝7.5＋23.57＝31.07（萬元）。（收益年限取建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命和土地使用權(quán)剩余期限中的較小值）。

76、答案：D本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)是市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分。對房地產(chǎn)估價(jià)的需要包括以下幾個(gè)方面：①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要；②房地產(chǎn)抵押的需要；③房地產(chǎn)征收征用的需要；④房地產(chǎn)稅收的需要；⑤房地產(chǎn)司法拍賣的需要；⑥房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要；⑦房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?；⑧房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要；⑨國有土地有償使用的需要；⑩企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要；?房地產(chǎn)行政管理的需要；?其他方面的需要。D項(xiàng)，城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實(shí)行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價(jià)外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價(jià)。

77、答案：A本題解析：亞當(dāng)·斯密在《國民財(cái)富的性質(zhì)和原因的研究》（簡稱《國富論》）中明確地論述了地租的計(jì)算及其決定機(jī)制。斯密關(guān)于地租的計(jì)算用現(xiàn)在的概念表達(dá)為：地租＝農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格－農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本－農(nóng)業(yè)普通利潤。

78、答案：A本題解析：氣和津液的關(guān)系包括：(1)氣能生津：經(jīng)過脾胃運(yùn)化、小腸分清泌濁、大腸主津等一系列臟腑氣化后，津液方生成和正常輸布。其中脾胃之氣是關(guān)鍵。(2)氣能行津：津液在體內(nèi)的輸布、排泄都需要?dú)獾倪\(yùn)動來完成。“治痰先治氣”是其具體應(yīng)用。(3)氣能攝津：氣通過有節(jié)控制、維持體內(nèi)津液量的恒定。例如，衛(wèi)氣對汗的固攝，腎氣對尿液的儲存。(4)津能載氣：血脈之外，氣必須依賴津液的載托。例如，中暑大汗后乏力是因“氣隨津脫”。(5)津能生氣：津液在輸布中，因受臟腑陽氣的蒸騰溫化可化氣，促進(jìn)正常的生理活動。

79、答案：C本題解析：按照房地產(chǎn)的用途，把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類，具體可細(xì)分為：①居住房地產(chǎn)；②商業(yè)房地產(chǎn)；③辦公房地產(chǎn)；④旅館房地產(chǎn)；⑤餐飲房地產(chǎn)；⑥體育和娛樂房地產(chǎn)；⑦工業(yè)房地產(chǎn)；⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)；⑨特殊用途房地產(chǎn)；⑩綜合用途房地產(chǎn)。其中，旅館房地產(chǎn)是指供旅客住宿使用的房地產(chǎn)，如賓館、飯店、酒店、招待所、度假村、療養(yǎng)院、培訓(xùn)中心等。

80、答案：D本題解析：估價(jià)委托應(yīng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理、統(tǒng)一收費(fèi)；估價(jià)師等估價(jià)專業(yè)人員不得私自接受委托從事估價(jià)業(yè)務(wù)、收取費(fèi)用，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。簽訂估價(jià)委托合同后，未經(jīng)委托人同意，估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。

81、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成。銷售稅費(fèi)一般不計(jì)算利息

82、答案：B本題解析：此題關(guān)鍵在于5萬元家電家具價(jià)值應(yīng)不應(yīng)該折現(xiàn)。由于題意并沒有說家電家具價(jià)值在成交日期一次性付清，相反，是說“含家電家具的成交價(jià)格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清”，因此可判定家電家具價(jià)值5萬元是名義價(jià)格，應(yīng)該換算成實(shí)際價(jià)格，家電家具價(jià)值應(yīng)該參與折現(xiàn)。則可比單價(jià)為＝{50×40%＋（50×60%）/（1＋8%）^0.5－[5×40%＋（5×60%）/（1＋8%）^0.5]}/100＝4398（元/m2）或者可比單價(jià)＝{（50－5）×40%＋[（50－5）×60%]/（1＋8%）^0.5}/100＝4398（元/m2）。

83、答案：B本題解析：城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地，即使位置相鄰、形狀相同、面積相等，但由于臨街狀況不同，如矩形土地是較長的邊臨街還是較短的邊臨街，梯形土地是較寬的邊臨街還是較窄的邊臨街，三角形土地是一邊臨街還是一頂點(diǎn)臨街，以及是否為街角地等，價(jià)值會有所不同，甚至差異很大。

84、答案：B本題解析：“多食咸則脈凝泣而變色；多食苦則皮槁而毛拔；多食辛則筋急而爪枯；多食酸，則肉胝而唇揭；多食甘則骨痛而發(fā)落?！蔽逍信c五味的對應(yīng)關(guān)系：木火土金水對應(yīng)酸苦甘辛咸。五行相克的順序?yàn)槟就了鸾?。以“多食咸則脈凝泣而變色”為例，成對應(yīng)水，脈為心所主．五行屬于火，水能克火，故多食咸則脈受損，這也與現(xiàn)代理論多吃鹽則容易得動脈硬化、高血壓等與血脈有關(guān)的疾病相一致?！拔哆^于酸，肝氣以津，脾氣乃絕；味過于咸，大骨氣勞，短氣，心氣抑；味過于甘，心氣喘滿．色黑，腎氣不衡；味過于苦，脾氣不濡，胃氣乃厚；味過于辛，筋脈沮弛，精神乃央。

85、答案：D本題解析：指數(shù)調(diào)整法又稱成本指數(shù)趨勢法，是利用建筑安裝工程費(fèi)的有關(guān)指數(shù)或變動率，將估價(jià)對象建筑物的歷史建筑安裝工程費(fèi)調(diào)整到價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑安裝工程費(fèi)來求取估價(jià)對象建筑物建筑安裝工程費(fèi)的方法。這種方法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果。

86、答案：A本題解析：可比實(shí)例選得是否合適，直接關(guān)系到比較法測算結(jié)果的準(zhǔn)確性，因此應(yīng)特別慎重。選取的可比實(shí)例應(yīng)與估價(jià)對象的權(quán)利性質(zhì)相同。當(dāng)不相同時(shí)，一般不能作為可比實(shí)例。

87、答案：B本題解析：熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地。按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場地平整程度，熟地可分為“三通一平”“五通一平”“七通一平”等的土地。其中，“三通一平”一般是指通路、通水、通電以及場地平整。

88、答案：D本題解析：相鄰關(guān)系要求房地產(chǎn)權(quán)利人在自己的房地產(chǎn)內(nèi)從事工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)等活動及行使其他權(quán)利時(shí)，不得損害相鄰房地產(chǎn)和相鄰權(quán)利人，包括：①在自己的土地上建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照；②不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；③挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管道以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰房地產(chǎn)的安全。

89、答案：C本題解析：[知識點(diǎn)]土地補(bǔ)償費(fèi)及征地管理費(fèi)

90、答案：C本題解析：暫無解析

91、答案：A本題解析：病，即疾病，是致病邪氣作用于人體，人體正氣與之抗?fàn)幎鸬臋C(jī)體陰陽失調(diào)、臟腑組織損傷或生理功能障礙的一個(gè)完整的生命過程。

92、答案：A本題解析：在四肢部，陰經(jīng)分布在內(nèi)側(cè)面，陽經(jīng)分布在外側(cè)面。內(nèi)側(cè)分三陰，外側(cè)分三陽。①太陰、陽明在前緣。②少陰、太陽在后緣。③厥陰、少陽在中線。按此可知道為足陽明胃經(jīng)。十二經(jīng)脈交接歌訣記憶：肺大胃比心小，光剩包三單干——肺、大腸、胃經(jīng)、脾經(jīng)、心經(jīng)、小腸經(jīng)、膀胱經(jīng)、腎經(jīng)、心包經(jīng)、三焦經(jīng)、膽經(jīng)、肝經(jīng)。

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