房地產(chǎn)中介服務的合同范本2024年

房地產(chǎn)中介服務的合同范本2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的解釋與效力第二章：委托人與中介人2.1委托人定義2.2中介人定義2.3雙方權(quán)利與義務第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)描述3.2房地產(chǎn)狀況披露3.3信息更新與維護第四章：服務內(nèi)容4.1服務范圍4.2服務標準4.3服務流程第五章：費用與支付5.1服務費用5.2支付方式5.3費用調(diào)整與退還第六章：合同簽訂6.1簽訂條件6.2簽訂程序6.3合同生效第七章：履行與監(jiān)督7.1履行要求7.2監(jiān)督機制7.3違約責任第八章：風險與責任8.1風險分擔8.2責任界定8.3賠償機制第九章：保密條款9.1保密義務9.2保密期限9.3保密信息的披露第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除程序10.3變更與解除的法律后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3適用法律與管轄第十二章：合同的續(xù)簽與終止12.1續(xù)簽條件12.2終止條件12.3終止后的權(quán)利義務第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2附加服務13.3其他事項第十四章：合同簽訂記錄14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同備案與公示以上為房地產(chǎn)中介服務合同的目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行詳細制定。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確委托人與房地產(chǎn)中介機構(gòu)之間的權(quán)利、義務和責任，確保房地產(chǎn)交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于委托人委托中介機構(gòu)提供房地產(chǎn)買賣、租賃等中介服務的所有活動。1.3合同的解釋與效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。合同的任何修改和補充均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方同意。第二章：委托人與中介人2.1委托人定義委托人指委托中介機構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務的個人或法人。2.2中介人定義中介人指依法注冊成立，具備房地產(chǎn)中介服務資質(zhì)的機構(gòu)。2.3雙方權(quán)利與義務2.3.1委托人權(quán)利委托人有權(quán)要求中介人按照約定提供服務，并有權(quán)獲得服務過程中的相關(guān)信息。2.3.2委托人義務委托人應按照約定支付服務費用，并提供必要的協(xié)助。2.3.3中介人權(quán)利中介人有權(quán)按照約定收取服務費用，并在委托人違約時要求賠償。2.3.4中介人義務中介人應提供符合約定的中介服務，并保證服務的合法性與專業(yè)性。第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)描述中介人應向委托人提供房地產(chǎn)的詳細描述，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等。3.2房地產(chǎn)狀況披露中介人應全面、真實地披露房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押、查封等狀況。3.3信息更新與維護中介人應定期更新房地產(chǎn)信息，確保信息的準確性。第四章：服務內(nèi)容4.1服務范圍中介人提供的服務包括但不限于房地產(chǎn)的咨詢、評估、推介、撮合等。4.2服務標準中介人應根據(jù)行業(yè)標準和合同約定，提供高質(zhì)量的服務。4.3服務流程中介人應明確服務流程，包括服務的各個階段和時間節(jié)點。第五章：費用與支付5.1服務費用服務費用應根據(jù)服務內(nèi)容、市場行情等因素合理確定。5.2支付方式委托人應按照約定的時間和方式支付服務費用。5.3費用調(diào)整與退還如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。服務未完成時，委托人有權(quán)要求退還部分費用。第六章：合同簽訂6.1簽訂條件合同的簽訂應滿足法律規(guī)定的條件，包括但不限于委托人和中介人的資質(zhì)審查。6.2簽訂程序合同簽訂應遵循法定程序，包括合同草案的討論、修改和最終確認。6.3合同生效合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第七章：履行與監(jiān)督7.1履行要求雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。7.2監(jiān)督機制雙方應建立有效的監(jiān)督機制，確保合同的順利執(zhí)行。7.3違約責任違約方應承擔違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。以上為房地產(chǎn)中介服務合同的前七章內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進一步細化和完善。第八章：風險與責任8.1風險分擔在房地產(chǎn)交易過程中，雙方應根據(jù)實際情況合理分擔可能出現(xiàn)的風險。8.2責任界定對于因一方過錯導致的損失，過錯方應承擔相應的責任。8.3賠償機制雙方應明確賠償?shù)姆秶藴屎统绦?。第九章：保密條款9.1保密義務雙方應對在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負有保密義務。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密信息的披露未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除程序一方要求解除合同，應提前______天書面通知對方，并說明解除原因。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時，雙方可選擇向______仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。11.3適用法律與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同的續(xù)簽與終止12.1續(xù)簽條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。12.2終止條件一方嚴重違約或合同目的無法實現(xiàn)時，另一方有權(quán)終止合同。12.3終止后的權(quán)利義務合同終止后，雙方應根據(jù)實際情況處理未盡事宜。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)具體情況，就特殊事項進行約定。13.2附加服務中介人可提供附加服務，服務內(nèi)容和費用由雙方協(xié)商確定。13.3其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十四章：合同簽訂記錄14.1簽訂方甲方（委托人）：，乙方（中介人）：。14.2簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同備案與公示合同簽訂后，雙方應按照相關(guān)法律規(guī)定進行備案和公示。以上為房地產(chǎn)中介服務合同的后七章內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進一步細化和完善。多方為主導時的，附件條款及說明在房地產(chǎn)中介服務合同中，當存在多方參與交易，且這些多方在交易過程中扮演主導角色時，附件條款及說明將對合同的執(zhí)行、權(quán)利義務分配、以及交易流程的協(xié)調(diào)起到關(guān)鍵作用。以下是針對多方主導情況下的附件條款及說明的詳細內(nèi)容。一、多方參與的定義與角色1.1多方參與定義在本合同中，多方參與指的是除委托人與中介人之外，還包含其他參與房地產(chǎn)交易的主體，如共有權(quán)人、擔保人、第三方投資者等。1.2多方角色說明各方在交易中的角色和地位應明確，包括但不限于決策權(quán)、信息披露義務、資金提供者等。二、多方的權(quán)利與義務2.1權(quán)利的界定多方在交易中的權(quán)利應根據(jù)其角色和參與程度進行界定，包括知情權(quán)、參與決策權(quán)等。2.2義務的履行各方應根據(jù)合同約定及自身角色履行相應的義務，包括資金籌集、信息提供、協(xié)助交易等。三、多方?jīng)Q策機制3.1決策流程明確多方在交易中的決策流程，包括提議、討論、表決等環(huán)節(jié)。3.2決策效力確定決策的法律效力，以及對未參與決策方的約束力。四、信息披露與共享4.1信息披露義務各方應根據(jù)合同約定，向其他參與方披露必要的交易信息。4.2信息共享機制建立信息共享機制，確保交易信息的及時傳遞和更新。五、資金管理與分配5.1資金管理明確資金的來源、管理和使用規(guī)則，確保資金的安全和合規(guī)使用。5.2資金分配根據(jù)各方的貢獻和約定，合理分配交易收益或承擔損失。六、風險控制與責任分擔6.1風險評估各方應共同參與風險評估，識別交易過程中可能遇到的風險。6.2責任分擔根據(jù)風險的性質(zhì)和各方的責任，合理分擔風險帶來的后果。七、合同變更與解除的多方協(xié)調(diào)7.1變更協(xié)調(diào)合同變更需經(jīng)多方協(xié)商一致，確保變更內(nèi)容的公平性和合理性。7.2解除程序合同解除應遵循多方同意的原則，明確解除條件和程序。八、爭議解決機制8.1爭議解決流程設定多方參與的爭議解決流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.2爭議解決效力明確爭議解決結(jié)果的法律效力，以及對未參與爭議解決方的約束力。九、附加服務與特殊約定9.1附加服務中介人可提供針對多方交易特點的附加服務，如法律咨詢、市場分析等。9.2特殊約定針對特定多方交易，可設立特殊約定，如優(yōu)先購買權(quán)、退出機制等。十、合同備案與公示10.1備案要求根據(jù)法律規(guī)定，合同及相關(guān)附件需進行備案。10.2公示義務合同簽訂后，應按照規(guī)定進行公示，以增強交易的透明度。十一、其他事項11.1合同解釋本附件條款及說明作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議對于本附件未盡事宜，各方可另行簽訂補充協(xié)議。11.3生效條件本附件自多方簽字蓋章之日起生效，與合同正文同步執(zhí)行。通過上述條款及說明，旨在確保多方主導下的房地產(chǎn)中介服務合同能夠順利執(zhí)行，同時保障各方的合法權(quán)益，促進交易的公平、透明和高效。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：多方參與主體資格證明及授權(quán)文件附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明及相關(guān)法律文件附件三：資金管理及分配協(xié)議附件四：風險評估報告及風險控制方案附件五：信息披露與共享協(xié)議附件六：特殊約定及附加服務說明附件七：合同備案與公示證明二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務提供虛假信息或隱瞞重要事實擅自變更或解除合同違反保密條款違約行為的認定應由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進行。三、法律名詞及解釋：委托人：指委托中介人提供房地產(chǎn)中介服務的個人或法人。中介人：指依法注冊成立，具備房地產(chǎn)中介服務資質(zhì)的機構(gòu)。多方參與主體：指除委托人與中介人之外，參與房地產(chǎn)交易的其他主體。保密信息：指合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不宜公開的信息。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應通過協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解失敗的情況下，雙方同意提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章且滿足法定條件之日起