2024年上海餐飲商鋪?zhàn)赓U合同

2024年上海餐飲商鋪?zhàn)赓U合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：租賃物2.1租賃物的描述2.2租賃物的狀況2.3租賃物的使用范圍第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃期限3.3續(xù)租與提前終止第四章：租金與支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整機(jī)制第五章：租賃保證金5.1保證金的數(shù)額5.2保證金的支付與退還5.3保證金的用途第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付的條件6.2交付的時(shí)間6.3驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1租賃物的使用規(guī)定7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任7.3維修與修繕第八章：裝修與改造8.1裝修的審批8.2裝修的標(biāo)準(zhǔn)8.3裝修與改造的責(zé)任第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)9.1租賃物的保險(xiǎn)9.2風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)9.3風(fēng)險(xiǎn)事件的處理第十章：違約責(zé)任10.1違約的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)姆秶谑徽拢翰豢煽沽?1.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知11.3不可抗力的后果第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3變更與解除的程序第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式13.2爭議解決的程序13.3法律適用與管轄第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂方14.2合同簽訂時(shí)間14.3合同簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件14.5合同文本的份數(shù)與保存第一章：總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)定甲乙雙方就上海餐飲商鋪?zhàn)赓U事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2合同適用范圍本合同適用于位于上海市的______號商鋪的租賃事宜。1.3定義與解釋合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和表達(dá)，其定義和解釋如下：______。第二章：租賃物2.1租賃物的描述租賃物位于______，建筑面積為______平方米。2.2租賃物的狀況租賃物的具體狀況，包括但不限于設(shè)施設(shè)備等，由附件說明。2.3租賃物的使用范圍租賃物僅供乙方用于餐飲服務(wù)，不得用于其他用途。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限租賃期限為______年，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.3續(xù)租與提前終止租賃期滿前______個(gè)月，乙方可提出續(xù)租申請。雙方可提前終止合同，但需提前______個(gè)月通知對方。第四章：租金與支付方式4.1租金的確定租金根據(jù)市場行情和租賃物條件確定，為每月______元。4.2租金的支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的第______日前支付給甲方。4.3租金的調(diào)整機(jī)制租金在租賃期內(nèi)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過______%。第五章：租賃保證金5.1保證金的數(shù)額乙方需在簽訂合同時(shí)支付保證金，金額為______元。5.2保證金的支付與退還保證金用于保障甲方權(quán)益，租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后退還。5.3保證金的用途保證金可用于抵扣乙方應(yīng)付未付的租金或其他費(fèi)用。第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付的條件甲方應(yīng)確保租賃物符合約定的使用條件，并在交付前進(jìn)行必要的維修。6.2交付的時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日前將租賃物交付給乙方。6.3驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)在接收租賃物后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議應(yīng)及時(shí)提出。第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1租賃物的使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護(hù)，確保租賃物的良好狀態(tài)。7.3維修與修繕租賃物的非日常性維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)配合維修工作。7.3.1維修通知甲方進(jìn)行維修前應(yīng)提前______天通知乙方，并盡量減少對乙方營業(yè)的影響。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，涵蓋了合同的總則、租賃物、租賃期限、租金與支付方式、租賃保證金、租賃物的交付與驗(yàn)收以及租賃物的使用與維護(hù)等關(guān)鍵方面，為甲乙雙方提供了明確的合同執(zhí)行指南。后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：裝修與改造8.1裝修的審批乙方進(jìn)行裝修或改造前，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。8.2裝修的標(biāo)準(zhǔn)裝修應(yīng)符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和消防規(guī)定，不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)。8.3裝修與改造的責(zé)任乙方負(fù)責(zé)裝修期間的安全與質(zhì)量管理，裝修后對租賃物的改動部分承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。8.3.1裝修期間的安全責(zé)任乙方應(yīng)確保裝修期間不影響租賃物的安全和其他租戶的正常經(jīng)營。第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)9.1租賃物的保險(xiǎn)甲方應(yīng)為租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.2風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。9.3風(fēng)險(xiǎn)事件的處理發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照保險(xiǎn)條款和相關(guān)法律法規(guī)處理。第十章：違約責(zé)任10.1違約的認(rèn)定違反合同條款或不履行合同義務(wù)的行為視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。10.3違約賠償?shù)姆秶`約賠償包括但不限于租金損失、保證金的沒收或返還、額外的經(jīng)濟(jì)損失等。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。11.3不可抗力的后果不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。12.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交至約定的仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決的程序雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照合同約定的程序解決爭議。13.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，由甲方所在地人民法院管轄。第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂方甲方：，乙方：。14.2合同簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。14.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本的份數(shù)與保存本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，涵蓋了裝修與改造、保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)、違約責(zé)任、不可抗力、合同變更與解除、爭議解決以及合同的簽訂與生效等關(guān)鍵方面，為甲乙雙方提供了全面的合同執(zhí)行指南。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在涉及多方參與的上海餐飲商鋪?zhàn)赓U合同中，為確保合同的順利執(zhí)行和權(quán)益的平衡，特制定以下附件條款及說明：一、多方參與的定義與角色1.1多方參與指除甲方（出租方）和乙方（承租方）外，還包括但不限于物業(yè)管理方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2各方應(yīng)明確其在合同中的角色、職責(zé)和義務(wù)。二、多方協(xié)調(diào)機(jī)制2.1建立多方協(xié)調(diào)會議制度，定期召開會議，討論租賃事項(xiàng)、維護(hù)管理等問題。2.2會議應(yīng)有明確的議程和記錄，確保各方意見得到充分表達(dá)和記錄。三、信息共享與溝通3.1建立信息共享平臺，確保租賃信息的及時(shí)更新和共享。3.2各方應(yīng)保持暢通的溝通渠道，及時(shí)解決租賃過程中的問題。四、多方責(zé)任與義務(wù)4.1各方應(yīng)根據(jù)其角色和職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。4.2任何一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、租賃物的共同維護(hù)5.1租賃物的共同維護(hù)責(zé)任應(yīng)由甲方和物業(yè)管理方共同承擔(dān)。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理方制定的維護(hù)和使用規(guī)則。六、費(fèi)用與支付的多方協(xié)調(diào)6.1租金、管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算和支付應(yīng)考慮到多方的參與和貢獻(xiàn)。6.2各方應(yīng)就費(fèi)用分配達(dá)成一致，并明確各自的支付責(zé)任。七、保密與知識產(chǎn)權(quán)的多方保護(hù)7.1保密信息的保護(hù)應(yīng)擴(kuò)展至所有參與方，各方均應(yīng)遵守保密義務(wù)。7.2知識產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用應(yīng)明確，保護(hù)措施應(yīng)適應(yīng)多方參與的復(fù)雜性。八、風(fēng)險(xiǎn)評估與多方參與8.1風(fēng)險(xiǎn)評估應(yīng)考慮多方參與帶來的影響，確保風(fēng)險(xiǎn)管理的全面性。8.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施應(yīng)由各方共同制定和執(zhí)行。九、合同變更與解除的多方協(xié)商9.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)過所有參與方的協(xié)商一致。9.2變更或解除合同的通知應(yīng)向所有參與方發(fā)出，并得到確認(rèn)。十、違約責(zé)任的多方分擔(dān)10.1違約責(zé)任的確定應(yīng)考慮多方的責(zé)任和影響。10.2違約賠償?shù)挠?jì)算和分配應(yīng)公平合理，體現(xiàn)多方的參與度。十一、不可抗力的多方影響11.1不可抗力的定義和處理應(yīng)適應(yīng)多方參與的情況。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)共同評估影響并協(xié)商解決方案。十二、爭議解決的多方參與12.1爭議解決機(jī)制應(yīng)允許所有參與方的參與和表達(dá)。12.2爭議解決的方式應(yīng)公平合理，尊重各方的意見和權(quán)益。十三、附加條款的多方適用13.1附加條款應(yīng)明確其對所有參與方的適用性。13.2附加條款的制定和修改應(yīng)經(jīng)過所有參與方的同意。十四、合同生效與多方確認(rèn)14.1合同的生效應(yīng)得到所有參與方的確認(rèn)和簽字。14.2合同文本的保存和分發(fā)應(yīng)確保所有參與方都能獲得。通過上述附件條款及說明，我們旨在為多方參與的上海餐飲商鋪?zhàn)赓U合同提供一個(gè)全面、明確、可操作的執(zhí)行和管理框架，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，維護(hù)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)合同的公平、公正執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：租賃物業(yè)平面圖及技術(shù)參數(shù)。附件二：租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收清單。附件三：租金支付明細(xì)及保證金繳納憑證。附件四：裝修改造審批流程及標(biāo)準(zhǔn)。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)及風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告。附件六：各方協(xié)調(diào)會議記錄模板。附件七：違約責(zé)任認(rèn)定及賠償計(jì)算方法。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反租賃物業(yè)使用規(guī)定、擅自裝修改造等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際違約事實(shí)及相關(guān)證據(jù)，由合同各方協(xié)商確定或由指定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋："租賃物"：指合同中甲方出租給乙方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。"保證金"：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時(shí)，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商未能解決，可請求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，各方可依據(jù)合同約定將爭議提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。若仲裁未能解決爭議或合同未約定仲裁條款，任何一方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章且滿足約定條件之日起生效。合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于違約解除、協(xié)商解除等。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理財(cái)產(chǎn)清算、資