2024年毛坯商鋪租賃合同范本

2024年毛坯商鋪租賃合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置和面積2.2租賃物的設施和條件2.3租賃物的使用范圍第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃期限的延長與縮短3.3租賃期滿的處理第四章：租金及支付方式4.1租金的數(shù)額4.2租金的支付方式和時間4.3租金的調整機制第五章：租賃物的交付和驗收5.1交付租賃物的條件5.2租賃物的驗收程序5.3交付和驗收的記錄第六章：租賃物的使用和維護6.1租賃物的使用規(guī)定6.2租賃物的維護責任6.3租賃物的維修和保養(yǎng)第七章：租賃物的改造和裝修7.1改造和裝修的申請程序7.2改造和裝修的規(guī)范7.3改造和裝修的責任第八章：租賃物的轉租和轉讓8.1轉租的條件和程序8.2轉讓的條件和程序8.3轉租和轉讓的限制第九章：租賃物的保險9.1租賃物的保險責任9.2保險的種類和范圍9.3保險事故的處理第十章：違約責任10.1違約的定義和種類10.2違約責任的承擔10.3違約賠償?shù)姆秶陀嬎愕谑徽拢汉贤淖兏徒獬?1.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同變更和解除后的責任第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費用第十三章：合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同終止后的處理第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂的各方14.2合同簽訂的時間14.3合同簽訂的地點14.4合同簽訂的程序和要求第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權利與義務，確保租賃關系的正常進行，保護雙方的合法權益。1.2合同的法律效力本合同一經雙方簽字蓋章后即具有法律效力。雙方應嚴格遵守合同條款，任何一方不得擅自變更或解除。1.3合同的適用范圍本合同適用于租賃雙方就毛坯商鋪的租賃事宜所達成的所有協(xié)議。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置和面積租賃物位于______，建筑面積為______平方米，具體位置及面積以附件圖紙為準。2.2租賃物的設施和條件租賃物為毛坯狀態(tài)，無內部裝修，租賃方應根據需要自行進行裝修和改造。2.3租賃物的使用范圍租賃物僅限于商業(yè)用途，不得用于非法或違反公共秩序的活動。2.3.1租賃物的使用限制租賃方在使用租賃物時，應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物的使用性質。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長與縮短租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致延長或縮短租賃期限，具體事宜應簽訂補充協(xié)議。3.3租賃期滿的處理租賃期滿后，租賃方應將租賃物恢復至交付時的狀態(tài)，并按合同約定辦理交接手續(xù)。3.3.1租賃期滿的交接租賃期滿后，租賃方應于______日內將租賃物交還出租方，并確保租賃物的完好無損。第四章：租金及支付方式4.1租金的數(shù)額租金為每月______元，租賃方應于每月的第______日前支付給出租方。4.2租金的支付方式和時間租金支付方式為銀行轉賬，租賃方應將租金匯入出租方指定的銀行賬戶。4.3租金的調整機制租金在租賃期內每______年調整一次，調整幅度不超過______%，具體調整事宜由雙方協(xié)商確定。4.3.1租金調整的通知租金調整應提前______個月通知對方，雙方應就調整后的租金達成一致意見。第五章：租賃物的交付和驗收5.1交付租賃物的條件出租方應確保租賃物符合合同約定的狀態(tài)，并在交付時提供必要的設施和條件。5.2租賃物的驗收程序租賃方在接收租賃物時，應進行現(xiàn)場驗收，并在驗收合格后簽署驗收單。5.3交付和驗收的記錄雙方應共同簽署租賃物交付和驗收的記錄，作為合同附件。5.3.1交付和驗收的記錄內容記錄內容包括租賃物的設施、設備、裝修狀況等，雙方應確保記錄內容的真實性和準確性。第六章：租賃物的使用和維護6.1租賃物的使用規(guī)定租賃方應合理使用租賃物，不得從事違法活動或損害租賃物的行為。6.2租賃物的維護責任租賃方應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。6.3租賃物的維修和保養(yǎng)租賃方應定期對租賃物進行檢查和維修，確保租賃物的安全和完好。6.3.1維修和保養(yǎng)的費用租賃方應承擔租賃物的日常維修和保養(yǎng)費用，但因出租方原因造成的維修費用由出租方承擔。第七章：租賃物的改造和裝修7.1改造和裝修的申請程序租賃方如需對租賃物進行改造或裝修，應提前向出租方提出申請，并提供改造或裝修方案。7.2改造和裝修的規(guī)范改造和裝修應符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響租賃物的結構安全。7.3改造和裝修的責任租賃方應承擔改造和裝修的全部費用，并確保改造和裝修后租賃物的安全和完好。7.3.1改造和裝修的驗收改造和裝修完成后，租賃方應通知出租方進行驗收，驗收合格后方可投入使用。第八章：租賃物的轉租和轉讓8.1轉租的條件和程序租賃方在未經出租方書面同意的情況下，不得將租賃物轉租給第三方。如需轉租，應提前______天向出租方提交書面申請，并經出租方審核同意。8.2轉讓的條件和程序租賃方在租賃期間內，如需轉讓租賃權，應征得出租方的書面同意，并按照出租方的要求辦理相關轉讓手續(xù)。8.3轉租和轉讓的限制轉租或轉讓不得違反本合同的約定，且新的承租方或受讓方應繼續(xù)遵守本合同的所有條款。8.3.1新承租方的責任新的承租方或受讓方應承擔原租賃方在本合同中的權利和義務。第九章：租賃物的保險9.1租賃物的保險責任出租方應為租賃物投保必要的財產保險，以保障租賃物的安全。9.2保險的種類和范圍保險應包括但不限于火災、水災、盜竊等風險，具體保險種類和范圍由出租方根據實際情況確定。9.3保險事故的處理如發(fā)生保險事故，出租方應及時通知保險公司，并協(xié)助租賃方進行索賠。9.3.1索賠程序租賃方應按照保險合同的規(guī)定，提供必要的證明材料，協(xié)助出租方完成索賠程序。第十章：違約責任10.1違約的定義和種類違約包括但不限于未按時支付租金、擅自轉租或轉讓、違反使用規(guī)定等行為。10.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。10.3違約賠償?shù)姆秶陀嬎氵`約賠償應包括直接損失和間接損失，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定或依法判決。10.3.1賠償?shù)闹Ц斗绞劫r償金應一次性支付或分期支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第十一章：合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。如需變更，應簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件和程序合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。解除合同應提前______天書面通知對方。11.3合同變更和解除后的責任合同變更或解除后，雙方應根據實際情況協(xié)商處理相關事宜，包括但不限于租金的結算、租賃物的返還等。11.3.1解除后租賃物的返還租賃方應在合同解除后______天內將租賃物返還給出租方，并保證租賃物的完好狀態(tài)。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。12.2爭議解決的程序爭議提交仲裁后，雙方應按照仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。12.3爭議解決的費用爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。12.3.1費用的支付方式敗訴方應在仲裁裁決或法院判決后______天內支付相關費用。第十三章：合同的生效和終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件合同可在租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除或依法判決解除等條件下終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定和相關法律規(guī)定，辦理租賃物的返還、租金的結算等事宜。13.3.1終止后租賃物的返還租賃方應在合同終止后______天內將租賃物返還給出租方，并保證租賃物的完好狀態(tài)。第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂的各方本合同由出租方______和租賃方______簽訂。14.2合同簽訂的時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3合同簽訂的地點本合同簽訂地點為______。14.4合同簽訂的程序和要求雙方應按照法律規(guī)定和合同約定，完成合同的簽訂程序。合同簽訂應由雙方授權代表簽字并加蓋公章。14.4.1授權代表的資格簽字代表應持有有效的授權委托書，證明其有權代表各自方簽訂本合同。多方為主導時的，附件條款及說明在租賃合同中，當存在多方參與，且其中一方或幾方在合同執(zhí)行中起到主導作用時，需要特別制定附件條款來明確各方的權利、義務和責任。以下是針對多方為主導時的租賃合同附件條款及說明。一、附件條款的構成附件條款應包括但不限于以下幾個部分：主導方的定義與職責：明確主導方在合同中的地位和主要責任。各方的權利與義務：詳細列出各方在合同中的權利和應承擔的義務。決策機制：規(guī)定在多方主導時的決策流程和表決機制。信息共享與溝通：確立信息共享的原則和溝通機制。風險與責任分擔：明確在多方主導下，風險和責任的分擔方式。違約處理：規(guī)定違約情況下的處理流程和責任追究。爭議解決：設定爭議解決的途徑和程序。二、主導方的定義與職責主導方應是合同中具有決策權和領導權的一方或幾方，其決策對合同的執(zhí)行具有決定性影響。主導方負責協(xié)調各方關系，確保合同順利執(zhí)行，并在必要時做出最終決策。主導方應定期組織會議，討論合同執(zhí)行中的問題，并形成會議紀要。三、各方的權利與義務各方應根據合同約定，享有相應的權利并履行相應的義務。在多方主導的情況下，各方應遵循主導方的決策，同時保留提出異議的權利。各方應保證提供的信息真實、準確，不得隱瞞或提供虛假信息。四、決策機制決策應通過主導方提出的議案，并經過各方協(xié)商一致后執(zhí)行。對于重大事項的決策，應采取投票或協(xié)商的方式，確保各方的意見得到充分表達和考慮。決策結果應形成書面記錄，并由各方簽字確認。五、信息共享與溝通主導方應建立信息共享平臺，確保各方能夠及時獲取合同執(zhí)行的相關信息。各方應積極參與信息共享，對于合同執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，應及時通報給主導方和其他方。溝通應遵循誠信原則，確保信息的準確性和及時性。六、風險與責任分擔在多方主導的情況下，風險和責任應根據各方的參與程度和影響力進行合理分擔。主導方應承擔更多的風險管理責任，包括風險預警和應對措施的制定。各方應根據自身能力，合理分擔因違約或不可抗力造成的損失。七、違約處理違約方應及時通報違約情況，并采取措施減少損失。主導方應根據合同約定，組織各方協(xié)商違約處理方案。違約處理結果應形成書面記錄，并由各方簽字確認。八、爭議解決爭議發(fā)生時，各方應首先通過協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可提交至合同約定的仲裁機構或法院進行解決。爭議解決過程中，各方應保持溝通，盡量減少對合同執(zhí)行的影響。九、附件的法律效力本附件作為租賃合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。本附件的解釋權歸合同主導方所有，但解釋不得違背合同的基本原則和法律規(guī)定。本附件的修改和補充應經過各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。通過上述條款，旨在確保在多方為主導的租賃合同中，各方的權利得到保護，義務得到明確，合同的執(zhí)行更加順暢和高效。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：租賃物平面圖及詳細描述。附件二：租賃物交付和驗收記錄表。附件三：租賃物改造和裝修申請表及審批流程。附件四：保險單及保險條款明細。附件五：授權代表的授權委托書樣本。附件六：會議紀要和決策記錄格式。附件七：信息共享平臺操作指南。附件八：違約處理流程及記錄表。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、未按約定使用租賃物、擅自轉租或轉讓租賃物、違反租賃物維護和保養(yǎng)規(guī)定等。違約認定應基于合同條款、實際行為及雙方或第三方提供的證據進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。轉租：指租賃方將租賃物的部分或全部使用權轉讓給第三方的行為。轉讓：指租賃方將合同權利和義務一并轉移給第三方的行為。毛坯商鋪：指未進行內部裝修，僅具備基本結構的商鋪。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，各方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可請求相關行業(yè)協(xié)會或第三方機構進行調解。調解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。當事人對仲裁裁決不服的，可在法定期限內向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方簽字