商鋪承包經(jīng)營(yíng)合同2024年

商鋪承包經(jīng)營(yíng)合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：承包方與發(fā)包方2.1承包方資質(zhì)2.2發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)2.3承包方權(quán)利與義務(wù)第三章：承包經(jīng)營(yíng)物的描述3.1經(jīng)營(yíng)物的位置與范圍3.2設(shè)施與設(shè)備3.3經(jīng)營(yíng)物的交付狀態(tài)第四章：承包期限4.1承包期限的確定4.2承包期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽4.3承包期限的終止條件第五章：承包費(fèi)用與支付方式5.1承包費(fèi)用的計(jì)算5.2支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章：經(jīng)營(yíng)物的使用與管理6.1經(jīng)營(yíng)物的合理使用6.2經(jīng)營(yíng)物的維護(hù)與修繕6.3安全管理與環(huán)境保護(hù)第七章：承包經(jīng)營(yíng)的變更與改造7.1變更與改造的條件7.2申請(qǐng)與審批流程7.3變更與改造的責(zé)任與費(fèi)用第八章：經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與考核8.1經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)目標(biāo)8.2業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)8.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與處罰第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約補(bǔ)救措施第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力的法律后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十三章：特別條款13.1特別約定事項(xiàng)13.2保密條款13.3優(yōu)先權(quán)與選擇權(quán)第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方的資格與條件14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同的簽署與備案第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確發(fā)包方與承包方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商鋪承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中涉及的術(shù)語(yǔ)定義如下："承包經(jīng)營(yíng)"：指承包方根據(jù)合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。"發(fā)包方"：指將商鋪提供給承包方經(jīng)營(yíng)的一方。"承包方"：指根據(jù)合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的一方。1.3合同適用范圍本合同適用于雙方就商鋪承包經(jīng)營(yíng)所達(dá)成的所有事項(xiàng)。第二章：承包方與發(fā)包方2.1承包方資質(zhì)承包方應(yīng)具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理能力和合法資質(zhì)。2.2發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)發(fā)包方有權(quán)監(jiān)督承包方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有義務(wù)提供符合合同約定的商鋪及相關(guān)條件。2.3承包方權(quán)利與義務(wù)承包方有權(quán)根據(jù)合同約定進(jìn)行商鋪的經(jīng)營(yíng)管理，并有義務(wù)遵守合同條款，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。第三章：承包經(jīng)營(yíng)物的描述3.1經(jīng)營(yíng)物的位置與范圍商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息應(yīng)詳細(xì)列明。3.2設(shè)施與設(shè)備商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的清單及其狀況應(yīng)詳細(xì)列明。3.3經(jīng)營(yíng)物的交付狀態(tài)商鋪交付時(shí)的狀態(tài)，包括但不限于裝修、設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)由雙方確認(rèn)。第四章：承包期限4.1承包期限的確定承包期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2承包期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽承包期滿前，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)承包期限或續(xù)簽新合同。4.3承包期限的終止條件承包期限可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定的特定情形提前終止。第五章：承包費(fèi)用與支付方式5.1承包費(fèi)用的計(jì)算承包費(fèi)用應(yīng)根據(jù)商鋪的面積、位置、設(shè)施設(shè)備等因素計(jì)算。5.2支付方式與時(shí)間承包費(fèi)用的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬等，支付時(shí)間應(yīng)明確。5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制承包費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)變化或經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第六章：經(jīng)營(yíng)物的使用與管理6.1經(jīng)營(yíng)物的合理使用承包方應(yīng)合理使用商鋪，不得從事違法或違反合同的活動(dòng)。6.2經(jīng)營(yíng)物的維護(hù)與修繕承包方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和必要的修繕工作。6.3安全管理與環(huán)境保護(hù)承包方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，采取必要措施保護(hù)環(huán)境。第七章：承包經(jīng)營(yíng)的變更與改造7.1變更與改造的條件承包方如需對(duì)商鋪進(jìn)行變更或改造，應(yīng)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。7.2申請(qǐng)與審批流程承包方提出的變更或改造申請(qǐng)應(yīng)經(jīng)過(guò)發(fā)包方的審批。7.3變更與改造的責(zé)任與費(fèi)用變更或改造后，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。第八章：經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與考核8.1經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)目標(biāo)承包方應(yīng)達(dá)成合同約定的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)目標(biāo)，包括銷(xiāo)售額、利潤(rùn)等。8.2業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)業(yè)績(jī)考核應(yīng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，包括但不限于財(cái)務(wù)指標(biāo)和客戶滿意度。8.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與處罰根據(jù)業(yè)績(jī)考核結(jié)果，承包方可獲得獎(jiǎng)勵(lì)或面臨處罰。8.4業(yè)績(jī)報(bào)告與審計(jì)承包方應(yīng)定期向發(fā)包方提交業(yè)績(jī)報(bào)告，并接受審計(jì)。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的定義違約行為包括未履行合同義務(wù)、遲延履行等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在違約發(fā)生后采取補(bǔ)救措施，以減輕違約后果。第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并遵循法定程序。10.2合同解除的條件與程序合同可在特定條件下經(jīng)雙方協(xié)商一致解除，或依法定情形單方解除。10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理財(cái)產(chǎn)返還、債權(quán)債務(wù)清算等事宜。10.4合同解除或終止的書(shū)面通知任何一方解除或終止合同，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。11.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照法定程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁機(jī)構(gòu)或法院的裁決決定。第十三章：特別條款13.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)具體情況，就合同未盡事宜進(jìn)行特別約定。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。13.3優(yōu)先權(quán)與選擇權(quán)承包方在合同期滿前，應(yīng)給予發(fā)包方優(yōu)先續(xù)簽合同的權(quán)利。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方的資格與條件簽訂方應(yīng)具備完全民事行為能力，并符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件。14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日在______簽訂。14.3合同的簽署與備案雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章，并按照規(guī)定程序進(jìn)行備案。14.4附件的效力本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.5通知與送達(dá)合同履行過(guò)程中的通知和文件送達(dá)應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以本合同所列為準(zhǔn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的商鋪承包經(jīng)營(yíng)合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，為合同的執(zhí)行提供了詳細(xì)的操作指導(dǎo)和法律依據(jù)。以下是對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)闡述：一、附件列表附件一：商鋪平面圖及詳細(xì)描述附件二：設(shè)施設(shè)備清單附件三：經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)目標(biāo)及考核標(biāo)準(zhǔn)附件四：承包費(fèi)用明細(xì)及支付方式附件五：變更與改造申請(qǐng)流程附件六：違約責(zé)任細(xì)則附件七：不可抗力條款的補(bǔ)充說(shuō)明附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定附件九：保密協(xié)議附件十：優(yōu)先權(quán)與選擇權(quán)的行使條件附件十一：合同備案及公示程序附件十二：通知與送達(dá)方式的補(bǔ)充規(guī)定附件十三：特別約定事項(xiàng)的詳細(xì)說(shuō)明附件十四：合同生效條件的補(bǔ)充條款二、違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付承包費(fèi)用、未達(dá)成業(yè)績(jī)目標(biāo)、擅自變更商鋪用途等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及多方的書(shū)面確認(rèn)。三、法律名詞及解釋"承包經(jīng)營(yíng)"：指多方根據(jù)合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。"業(yè)績(jī)目標(biāo)"：指合同中約定的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)要求，如銷(xiāo)售額、利潤(rùn)等。"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。"保密協(xié)議"：指多方為保護(hù)商業(yè)秘密而簽訂的協(xié)議。四、合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解失敗的情況下，多方同意提交至合同指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自多方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)基于多方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同終止后，多方應(yīng)按照合同約定處理財(cái)產(chǎn)返還、債權(quán)債務(wù)清算等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景本合同適用于商業(yè)、工業(yè)、住宅等多種商鋪承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景。無(wú)論商鋪的用途如何，合同條款均應(yīng)得到遵守，確保承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系的穩(wěn)定和多方權(quán)益的保護(hù)。對(duì)于特殊應(yīng)用場(chǎng)景，多方可另行簽訂特別約定事項(xiàng)，作為本合同的補(bǔ)充。七、附件的法律效力本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。任何對(duì)附件內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)經(jīng)多方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。八、通知與送達(dá)合同履行過(guò)程中的通知和文件送達(dá)應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以本合同所列為準(zhǔn)。任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他各方。九、特別約定事項(xiàng)多方可根據(jù)具體情況，就合同未盡事宜進(jìn)行特別約定。特別約定事項(xiàng)應(yīng)明確、具體，并以書(shū)面形式附于合同之后。十、保密條款多方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)披露方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。十一、優(yōu)先權(quán)與選擇權(quán)在合同期滿或終止時(shí)，發(fā)包方或承包方應(yīng)根據(jù)合同約定，給予其他多方優(yōu)先續(xù)簽合同的權(quán)利或選擇權(quán)。十二、合同備案及公示根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，合同生效后應(yīng)向有關(guān)部門(mén)備案，并按照規(guī)定進(jìn)行公示，以增加合同的透明度和公信力。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，多方主導(dǎo)的商鋪承包經(jīng)營(yíng)合同將得到更加明確和具體的執(zhí)行指導(dǎo)，確保合同的順利履行和多方權(quán)益的平衡。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：商鋪平面圖及詳細(xì)描述。附件二：設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)責(zé)任。附件三：經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)目標(biāo)及考核標(biāo)準(zhǔn)。附件四：承包費(fèi)用明細(xì)及支付方式。附件五：變更與改造申請(qǐng)流程及審批標(biāo)準(zhǔn)。附件六：違約責(zé)任細(xì)則及補(bǔ)救措施。附件七：不可抗力條款的補(bǔ)充說(shuō)明。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定。附件九：保密協(xié)議的具體條款。附件十：優(yōu)先權(quán)與選擇權(quán)的行使條件。附件十一：合同備案及公示程序。附件十二：通知與送達(dá)方式的補(bǔ)充規(guī)定。附件十三：特別約定事項(xiàng)的詳細(xì)說(shuō)明。附件十四：合同生效條件的補(bǔ)充條款。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付承包費(fèi)用、未達(dá)成業(yè)績(jī)目標(biāo)、違反合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及多方的書(shū)面確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?承包經(jīng)營(yíng)"：指承包方根據(jù)合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。"業(yè)績(jī)目標(biāo)"：指合同中約定的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)要求，如銷(xiāo)售額、利潤(rùn)等。"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。"保密協(xié)議"：指多方為保護(hù)商業(yè)秘密而簽訂的協(xié)議。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解失敗的情況下，多方同意提交至合同指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自多方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)基于多方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同終止后，多方應(yīng)按照合同約定處理財(cái)產(chǎn)返還、債權(quán)債務(wù)清算等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于商業(yè)、工業(yè)、住宅等多種商鋪承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景。無(wú)論商鋪的用途如何，合同條款均應(yīng)得到遵守，確保承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系的穩(wěn)定和多方權(quán)益的保護(hù)。對(duì)于特殊應(yīng)用場(chǎng)景，多方可另行簽訂特別約定事項(xiàng)，作為本合同的補(bǔ)充。七、附件的法律效力：本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。任何對(duì)附件內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)經(jīng)多方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。八、通知與送達(dá)：合同履行過(guò)程中的通知和文件送達(dá)應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以本合同所列為準(zhǔn)。任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他各方。九、特別約定事項(xiàng)：多方可根據(jù)具體情況，就合同未盡事宜進(jìn)