2021正規(guī)房屋買賣合同范本

2021精選正規(guī)房屋買賣合同范本甲方：乙方：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：合同編號(hào)：

合同編號(hào):_________出賣人:_________買受人:_________按照《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、規(guī)矩之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、商議全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)一、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。二、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為:_________，土地使用權(quán)面積為:_________，買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。其次條商品房狀況該商品房銷售許可證號(hào):_________商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。設(shè)計(jì)用途_________。建造結(jié)構(gòu)_________。建造層數(shù)為_________層。建造面積_________平方米，其中:套內(nèi)建造面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄔ烀娣e_________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等狀況見附件二。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人商定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:一、按建造面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。二、按套內(nèi)建造面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。三、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。第四條付款方式及期限買受人實(shí)行下列第_________種方式付款。一、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付所有價(jià)款_________元。(小寫:_________萬元)二、分期付款。(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付所有價(jià)款的_________%。_________幣_(tái)________元。(小寫:_________元)(2)其次次付款自簽約日起_________日內(nèi)付所有價(jià)款的_________%。_________幣_(tái)________元。(小寫:_________元)(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%。_________幣_(tái)________元。(小寫:_________元)三、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。第五條房產(chǎn)交付一、房產(chǎn)實(shí)物情況、權(quán)利情況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方商定的，方可交付。不符合有關(guān)規(guī)定和雙方商定的，不得交付。二、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證實(shí)交付買受人。如遇不行抗力，雙方商定處理方式:_________.第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移記下及其他相關(guān)設(shè)施記下一、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋全部權(quán)記下機(jī)關(guān)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移記下手續(xù)。二、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理記下的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。三、如因一方緣由造成另一方未能準(zhǔn)時(shí)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移記下、其他相關(guān)設(shè)施記下造成損失的，應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第七條出賣人逾期交付商品房的處理一、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。二、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第八條買受人逾期付款的處理一、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同商定買受人對(duì)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。二、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。第九條面積確認(rèn)及面積差異處理(一)按照當(dāng)事人挑選的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建造面積/套內(nèi)建造面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)舉行面積確認(rèn)及面積差異處理。(二)當(dāng)事人挑選按套計(jì)價(jià)的，不適用本條商定。(三)合同商定面積與產(chǎn)權(quán)記下面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)記下面積為準(zhǔn)。(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)記下面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式舉行處理:一、雙方自行商定:_________二、雙方同意按以下原則處理:(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。(2)面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)記下面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)記下面積小于合同記下面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人。肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。(七)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)該簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)情況的允諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)記下或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)所有責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)該在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告訴買受人。第十一條出賣人關(guān)于裝點(diǎn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)允諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝點(diǎn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第_________種方式處理:出賣人賠償雙倍的裝點(diǎn)、設(shè)備差價(jià)。第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建造正常運(yùn)行的允諾本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_________㎡，位于_________幢_________單元_________房號(hào)_________，軸線范圍_________.出賣人允諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建造按以下日期達(dá)到使用條件:一、于_________年_________月_________日前通水。二、于_________年_________月_________日前通電。三、于_________年_________月_________日前通氣。第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按商定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)該發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗(yàn)收交接日之其次日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人擔(dān)當(dāng)。第十四條保修責(zé)任自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施擔(dān)當(dāng)建造施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng):一、墻面，保修_________月。二、地面，保修_________月。三、頂棚，保修_________月。四、門窗，保修_________月。五、上水，保修_________月。六、下水，保修_________月。七、暖氣，保修_________月。八、煤氣，保修_________月。九、電路，保修_________月。保修期內(nèi)，因不行抗力的因素，或其他非出賣人緣由造成的損壞，出賣人無須擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。第十五條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理買受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以_________出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定看法作出處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十六條雙方可以就下列事項(xiàng)商定一、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。二、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。第十七條房屋的用途一、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄔ熘黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。二、出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買受人允諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證出賣人:一、出賣人有權(quán)簽署并有實(shí)力履行本合同。二、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。三、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。四、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。買受人:一、買受人有權(quán)簽署并有實(shí)力履行本合同。二、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。三、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。四、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。其次十條保密買賣雙方保證對(duì)在研究、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自藏匿渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)隱秘、公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)隱秘)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的所有或部分內(nèi)容。但法律、規(guī)矩另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為_________年。其次十一條通知一、按照本合同需要一方向另一方發(fā)出的所有通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可采納_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。二、各方通訊地址如下:_________.三、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方。否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。其次十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時(shí)，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。其次十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方商議同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。其次十四條爭(zhēng)議的處理一、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其舉行解釋。二、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人商議解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。商議或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決:(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。(2)依法向人民法院起訴。其次十五條不行抗力一、假如本合同任何一方因受不行抗力事情影響而未能履行其在本合同下的所有或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不行抗力事情阻礙其履行期間應(yīng)予中止。二、聲稱受到不行抗力事情影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)光內(nèi)通過書面形式將不行抗力事情的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力事情發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不行抗力事情及其持續(xù)時(shí)光的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不行抗力事情導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力事情的影響。三、不行抗力事情發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立刻通過友好商議打算如何執(zhí)行本合同。不行抗力事情或其影響終止或消退后，雙方須立刻恢復(fù)履行各拘束本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的實(shí)力，則雙方可商議解除合同或臨時(shí)延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔(dān)當(dāng)