商品房銷售合同補(bǔ)充協(xié)議2024年

商品房銷售合同補(bǔ)充協(xié)議2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的與范圍1.2定義與術(shù)語1.3法律適用與解釋第二章：合同主體2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（購房者）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋位置與編號3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積3.3房屋配套設(shè)施第四章：銷售價格與支付方式4.1房屋總價4.2付款方式與期限4.3價格調(diào)整機(jī)制第五章：定金與預(yù)付款5.1定金的支付與退還5.2預(yù)付款的支付5.3定金和預(yù)付款的法律效力第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件6.2交付時間與程序6.3延遲交付的責(zé)任第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量缺陷的處理7.3質(zhì)量保證的例外第八章：房屋權(quán)屬登記8.1權(quán)屬登記的責(zé)任8.2登記流程與期限8.3權(quán)屬糾紛的處理第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)的種類與承擔(dān)9.2其他相關(guān)費(fèi)用9.3費(fèi)用的支付與結(jié)算第十章：房屋裝修與改造10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求10.2改造的申請與審批10.3裝修與改造的責(zé)任第十一章：房屋使用與維護(hù)11.1使用規(guī)則與限制11.2維護(hù)責(zé)任與義務(wù)11.3公共設(shè)施的使用第十二章：違約責(zé)任12.1違約的認(rèn)定與通知12.2違約的補(bǔ)救措施12.3違約金的確定與支付第十三章：合同變更與解除13.1合同變更的條件與程序13.2合同解除的情形13.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件以上為商品房銷售合同補(bǔ)充協(xié)議的目錄，詳細(xì)內(nèi)容將根據(jù)具體條款和雙方協(xié)商確定。第一章：引言1.1合同目的與范圍本補(bǔ)充協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商品房銷售合同基礎(chǔ)上的額外權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2定義與術(shù)語本合同中使用的術(shù)語和定義，如"商品房"、"交付"、"權(quán)屬登記"等，應(yīng)與主合同保持一致。1.3法律適用與解釋本補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國法律，合同解釋應(yīng)遵循公平、誠信原則。第二章：合同主體2.1甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（購房者）信息乙方名稱：，地址：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。2.3雙方聲明與保證雙方聲明其具有簽訂和履行本補(bǔ)充協(xié)議的資格和能力，保證所提供信息的真實性。第三章：房屋描述3.1房屋位置與編號房屋位于______，具體編號為______。3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。3.3房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括但不限于______。第四章：銷售價格與支付方式4.1房屋總價房屋總價為人民幣______元。4.2付款方式與期限乙方選擇以下第______種付款方式：(a)一次性付款(b)分期付款(c)按揭貸款4.3價格調(diào)整機(jī)制如遇市場變動等不可預(yù)見因素，雙方同意按照______調(diào)整房屋價格。第五章：定金與預(yù)付款5.1定金的支付與退還乙方應(yīng)于簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______元。5.2預(yù)付款的支付乙方應(yīng)于房屋交付前______日內(nèi)支付預(yù)付款人民幣______元。5.3定金和預(yù)付款的法律效力定金和預(yù)付款的支付是本補(bǔ)充協(xié)議生效的條件之一。第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件房屋交付時，應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：______。6.2交付時間與程序甲方應(yīng)于______年______月______日前交付房屋，交付程序包括______。6.3延遲交付的責(zé)任如甲方延遲交付，應(yīng)按日支付乙方違約金，計算方式為______。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋質(zhì)量提供自交付之日起不少于______年的保證。7.2質(zhì)量缺陷的處理乙方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷后______日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)響應(yīng)并修復(fù)。7.3質(zhì)量保證的例外以下情況不適用質(zhì)量保證：______。以上為商品房銷售合同補(bǔ)充協(xié)議的前半部分內(nèi)容，詳細(xì)條款需根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。第八章：房屋權(quán)屬登記8.1權(quán)屬登記的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方完成房屋的權(quán)屬登記工作。8.2登記流程與期限乙方應(yīng)在房屋交付后______天內(nèi)提交權(quán)屬登記所需材料，甲方應(yīng)在收到材料后______天內(nèi)完成登記流程。8.3權(quán)屬糾紛的處理如遇權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)的種類與承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：______。9.2其他相關(guān)費(fèi)用乙方在房屋交付時應(yīng)支付以下費(fèi)用：______。9.3費(fèi)用的支付與結(jié)算所有費(fèi)用應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付至甲方指定賬戶，逾期支付的，乙方應(yīng)支付滯納金。第十章：房屋裝修與改造10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)遵守甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求。10.2改造的申請與審批乙方如需對房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前向甲方提交申請，并經(jīng)甲方審批同意。10.3裝修與改造的責(zé)任乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修與改造過程中的安全責(zé)任和費(fèi)用。第十一章：房屋使用與維護(hù)11.1使用規(guī)則與限制乙方應(yīng)遵守甲方制定的房屋使用規(guī)則和限制。11.2維護(hù)責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。11.3公共設(shè)施的使用乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，并遵守相關(guān)的使用規(guī)定。第十二章：違約責(zé)任12.1違約的認(rèn)定與通知一方違約時，另一方有權(quán)發(fā)出違約通知，并要求違約方在規(guī)定時間內(nèi)糾正。12.2違約的補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在收到違約通知后采取補(bǔ)救措施。12.3違約金的確定與支付違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約情況和實際損失確定，并在______天內(nèi)支付。第十三章：合同變更與解除13.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.2合同解除的情形合同可在以下情形下解除：______。13.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四章：合同簽署14.1簽署方本補(bǔ)充協(xié)議由以下雙方簽署：甲方：，地址：，法定代表人：______。乙方：，地址：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。14.2簽署時間本補(bǔ)充協(xié)議簽署時間為：______年______月______日。14.3簽署地點本補(bǔ)充協(xié)議簽署地點為：______。14.4合同生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，并作為主合同不可分割的一部分。以上為商品房銷售合同補(bǔ)充協(xié)議的后半部分內(nèi)容，詳細(xì)條款需根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在涉及多方參與的商品房銷售合同中，為了確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的平衡，特制定以下附件條款及說明。1.多方合作的基本原則1.1多方合作應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則。1.2各方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，共同促進(jìn)項目的成功。2.多方合作的組織架構(gòu)2.1成立多方合作管理委員會，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方行動和決策。2.2管理委員會的組成、職權(quán)和運(yùn)作機(jī)制應(yīng)在合同中明確。3.決策機(jī)制3.1重要決策應(yīng)通過管理委員會協(xié)商一致或按照約定的投票權(quán)比例進(jìn)行。3.2對于緊急事項，可按照合同約定的特別程序進(jìn)行快速決策。4.權(quán)益分配4.1各方的權(quán)益分配應(yīng)根據(jù)合同約定和各方的實際貢獻(xiàn)進(jìn)行。4.2權(quán)益分配包括但不限于利潤分配、成本分擔(dān)、知識產(chǎn)權(quán)歸屬等。5.信息共享與保密5.1各方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保信息的及時傳遞和透明度。5.2各方應(yīng)對共享的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得對外披露。6.風(fēng)險管理6.1各方應(yīng)共同評估項目風(fēng)險，并制定相應(yīng)的風(fēng)險管理計劃。6.2風(fēng)險管理計劃應(yīng)包括風(fēng)險識別、評估、預(yù)防和應(yīng)對措施。7.合同變更和終止7.1合同的變更或終止應(yīng)得到所有合作方的一致同意。7.2變更或終止合同應(yīng)遵循合同約定的程序，并充分考慮各方的權(quán)益。8.違約責(zé)任8.1如合作一方違反合同條款，應(yīng)向其他合作方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的確定應(yīng)考慮違約方的過錯程度和對合作的影響。9.爭議解決9.1合作過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過管理委員會協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行處理。10.附件的法律效力10.1本附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。10.2合同與本附件不一致之處，以本附件的規(guī)定為準(zhǔn)。11.附件的修改和補(bǔ)充11.1本附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)所有合作方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)明確指出所涉及的條款，并說明修改的原因和目的。12.附件的生效條件12.1本附件自所有合作方簽字蓋章之日起生效。12.2本附件的生效不影響合同其他條款的執(zhí)行。13.附件的解釋權(quán)13.1本附件的解釋權(quán)歸合作各方共同所有。13.2對附件內(nèi)容的解釋應(yīng)遵循合同的目的和原則。14.附件的附加條款14.1合作各方可根據(jù)項目實際情況，在本附件中增加特別約定。14.2特別約定應(yīng)明確、具體，且不得與合同其他條款相沖突。15.多方合作的退出機(jī)制15.1各方均有權(quán)在滿足一定條件下退出合作。15.2退出機(jī)制應(yīng)包括退出的條件、程序和對退出方的責(zé)任。16.多方合作的監(jiān)督與評估16.1應(yīng)建立監(jiān)督機(jī)制，確保合作各方履行合同義務(wù)。16.2定期對合作項目進(jìn)行評估，以確保項目目標(biāo)的實現(xiàn)。17.多方合作的宣傳與市場推廣17.1各方應(yīng)共同參與項目的宣傳與市場推廣活動。17.2宣傳與市場推廣的費(fèi)用和成果應(yīng)按照合同約定進(jìn)行分配。本附件條款及說明旨在為多方主導(dǎo)的商品房銷售合同提供更加明確和靈活的合作框架，確保合作各方的權(quán)益得到充分保護(hù)，同時促進(jìn)合作的順利進(jìn)行。合作各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解本附件的內(nèi)容，并在簽訂合同時予以確認(rèn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：多方合作管理委員會成員名單及職權(quán)說明。附件二：項目風(fēng)險評估報告及管理計劃。附件三：信息共享與保密協(xié)議。附件四：合同變更和終止的詳細(xì)程序。附件五：違約責(zé)任條款的具體執(zhí)行細(xì)則。附件六：爭議解決機(jī)制的操作流程。附件七：監(jiān)督與評估體系的建立與實施辦法。附件八：宣傳與市場推廣活動的共同參與協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時履行合同義務(wù)、違反保密協(xié)議、未按約定分配利潤等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實和合同條款，由管理委員會依據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋："商品房"：指按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，用于出售的住宅或商業(yè)用房。"權(quán)屬登記"：指房屋所有權(quán)的法定登記程序。"定金"：指為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額。"違約金"：指違約方因違反合同條款而需支付的賠償金。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，首先通過雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效時，可提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。當(dāng)仲裁無法解決或雙方不同意仲裁時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在滿足特定條件時解除，具體條件由各方協(xié)商確定。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實際情況和合同條款處理后續(xù)事宜，包括財產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)?。六、所有?yīng)用場景：合同條款適用于商品房銷售過程中