2023年投資項目管理師之投資建設項目決策押題練習試題A卷含答案

2023年整理投資項目管理師之投資建設

項目決策押題練習試題A卷含答案

單選題（共50題）

1、按照生產能力指數法（n=0.8,CF=1.1）.如將設計中的化工生產系

統(tǒng)的生產能力提高到3倍，投資額將增加（）。

A.118.9%

B.158.3%

C.164.9%

D.191.5%

【答案】C

2、如果存在明顯的跡象表明本國貨幣對外幣的比價存在扭曲現(xiàn)象，

在將外匯折算成本國貨幣時，應采用（）。

A.即期匯率

B.遠期匯率

C.中間匯率

D.影子匯率

【答案】D

3、下列關于社會評價中應用參與式方法應牢記的基本理念表述不正

確的是（）。

A.尊重內部支持

B.外部的支持固然重要，但當地人一般情況下有能力認識和解決自

己的問題

C.分享知識，共同決策，共同行動，共同發(fā)展

D.每一個人，不論是當地人還是專家，他們都具有自己特有的知識

和技能，應該得到尊重

【答案】A

4、當既有法人具有為擬建項目進行融資和承擔全部融資責任的經濟

實力時，選擇既有法人為融資主體將有助于（）。

A.投資估算

B.確定項目債務資金的比例

C.籌集債務資金

D.降低債務償還風險

【答案】D

5、咨詢機構選擇的方法中，主要適用于以專家知識、技能、經驗作

為主要考慮因素的咨詢服務方法為（）。

A.公開招標

B.征求建議書

C.聘用專家

D.競爭性談判

【答案】C

6、項目節(jié)能審查按照項目管理權限實行（）。

A.統(tǒng)一管理

B.分級管理

C.核準管理

D.措施管理

【答案】B

7、對于項目進度方面的不確定因素，項目各方一般不希望以延長時

間的方式式來解決，因此就要設法制訂出一個較緊湊的進度計劃，

爭取項目在各方面要求完成的日期前完成，這種措施屬于（）。

A.預算應急費措施

B.進度后備措施

C.經濟應急費措施

D.技術后備措施

【答案】B

8、采用新設法人融資方式的建設項目，一般是（）。

A.擴建項目

B.修建項目

C.改建項目

D.新建項目

【答案】D

9、某項目的工程費用為100000萬元，按項目進度計劃，項目建設

期為5年，分年的工程費用比例為第1年10%,第2年20%,第3年

30%,第4年30%,第5年10%,建設期內年平均價格上漲指數為4%,

估算該項目的漲價預備費為（）萬元。

A.10043

B.11043

C.12143

D.13043

【答案】D

10、下列選項中，（）是反映市場成長性的重要指標，影響項目建成

后的市場需求，是由現(xiàn)時的市場需求推測未來市場需求的關鍵因素。

A.供應需求

B.有效需求

C.潛在需求

D.需求增長速度

【答案】D

11、某項目設計生產能力為年產40萬件，每件產品價格為120元,

單位產品可變成本為100元，年固定成本為420萬元，產品銷售稅

金及附加占銷售收入的5%,則盈虧平衡產量為（）萬件。

A.30

B.24

C.21

D.20

【答案】A

12、建設方案經濟比選的前提條件是（）。

A.安全性原則

B.適用性原則

C.可比性原則

D.經濟性原則

【答案】C

13、肯德基和麥當勞之間的不斷持續(xù)的競爭，屬于（）。

A.迎頭定位方式

B.避強定位方式

C.重新定位方式

D.循環(huán)定位方式

【答案】A

14、下列選項中哪項不是影響資金等值的因素（）。

A.資金數的大小

B.投資方式

C.資金發(fā)生時間早晚

D.收益率

【答案】B

15、在識別現(xiàn)金流量時，應考慮所確定的投資方案對財務主體及其

他部門可能產生的（）。

A.機會成本

B.沉沒成本

C.關聯(lián)效應

D.風險效應

【答案】C

16、環(huán)境影響評價管理程序中，（）階段主要工作內容是進一步進行

工程分析和環(huán)境現(xiàn)狀調查，并對擬建項目的環(huán)境影響進行預測、分

析和評價。

A.準備工作

B.正式工作

C.重點評審工作

D.環(huán)境影響評價文件編寫

【答案】B

17、下列對資源和環(huán)境的影響效果指標說法不正確的是（）。

A.

B.項目的綜合能耗水平低于社會平均能耗水平，說明項目具有較好

的節(jié)能效果

C.

D.項目單位投資占地低于社會平均水平，說明項目具有較好的節(jié)約

用地效果

【答案】C

18、對于高耗能產業(yè)，應將能源（）的分析評價放在突出重要的位置。

A.利用效率

B.開發(fā)計劃

C.開采方式

D.環(huán)境影響

【答案】A

19、根據暫行辦法，投資項目的（）與環(huán)境保護、土地利用的評估、

審查一樣，是項目審查或核準的三項主要的必備前置條件，必須達

到國家和地方法規(guī)的要求

A.節(jié)能措施和審查

B.節(jié)能評估和審查

C.節(jié)能減排和措施

D.節(jié)能減排和評估

【答案】B

20、下列關于建設投資的說法，錯誤的是（）。

A.估算應做到方法科學、基礎資料完整、依據充分

B.建設期利息包括借款利息及手續(xù)費、承諾費和管理費等

C.項目評價用的“項目總投資”與“項目投入總資金”的含義是相

同的

D.作為計算資本金的總投資額只包含了40%的流動資金

【答案】D

21、在研究工藝設備配置時，應按（）的原則確定。

A.經驗豐富、科學管理

B.科學完善、技術可靠

C.技術可靠、經濟合理

D.技術先進、成熟可靠

【答案】D

22、某項目設計生產能力為年產40萬件，每件產品價格為120元,

單位產品可變成本為10。元，年固定成本為420萬元，產品銷售稅

金及附加占銷售收入的5%,則盈虧平衡產量為（）萬件。

A.30

B.24

C.21

D.20

【答案】A

23、下列選項中，（）的評估結論是項目立項的依據。

A.可行性研究報告

B.項目建議書

C.項目申請報告

D.項目技術方案

【答案】B

24、影響力系數大于（）表示該產業(yè)部門增加產出對其他產業(yè)部門產

出的影響程度超過社會平均水平，影響力系數越大，該產業(yè)部門對

其他產業(yè)部門的帶動作用越大，對經濟增長的影響越大。

A.0

B.1

C.5

D.影子匯率換算系數

【答案】B

25、下列關于建設項目償債能力指標的表述，錯誤的是（）。

A.償債備付率是反映項目負債水平和償債能力的綜合指標

B.不能簡單地用資產負債率的高或低來判斷項目負債狀況的優(yōu)劣

C.利息備付率高，表明利息償付的保障程度高

D.對項目利息備付率的具體判斷應結合債權人的要求而定

【答案】A

26、在常用的市場調查方法中，（）是一切調查方法中最簡單、最一

般和常用的方法，也是其他調查方法的基礎。

A.實地調查法

B.問卷調查法

C.實驗調查法

D.文案調查法

【答案】D

27、當aFIRR（或△EIRR）（）i

A.大于

B.小于

C.大于或等于

D.等于

【答案】B

28、通過項目的實施，對增加企業(yè)收入、推進現(xiàn)代企業(yè)制度的建立、

企業(yè)結構改革、產權制度改革、實現(xiàn)政府職能轉變等方面的影響，

這所體現(xiàn)的項目經濟影響層次為（）。

A.社會組織層面

B.部門層面

C.區(qū)域和宏觀經濟層面

D.產業(yè)層面

【答案】A

29、下列自然資源中，（）對人類的農業(yè)生產起著決定性作用。

A.物種資源

B.礦產資源

C.水資源

D.氣候資源

【答案】D

30、項目產品主要銷往境外、國外的項目，當銷項稅額不足以抵扣

進項稅額時，按稅法規(guī)定計算的退稅額也是一項現(xiàn)金流入，應計為

項目的（）。

A.營業(yè)收入

B.營業(yè)外收入

C.盈余公積

D.補貼收入

【答案】D

31、某建設項目年設計生產能力為10000臺，產品單臺銷售價格為

800元，年固定成本為132萬元，單臺產品可變成本360元，單臺

產品銷售稅金為40元，則盈虧平衡點為（）臺。

A.3000

B.3500

C.3200

D.3300

【答案】D

32、國內債務融資方式中，（）適用于資金需求大，有償債能力的建

設項目。

A.銀團貸款

B.債券融資

C.銀行貸款

D.中期票據融資

【答案】A

33、選擇市場分析公司，一般采用的方法為（）。

A.兩階段招標

B.競爭性談判

C.征求建議書

D.公開招標

【答案】D

34、下列方法中，（）的特點是用數學方法在計算機上模擬實際事物

發(fā)生的概率過程，然后對其進行統(tǒng)計處理并給出其概率統(tǒng)計分布。

A.專家調查法

B.蒙特卡羅模擬法

C.因果分析法

D.風險分析法

【答案】B

35、聯(lián)合試運轉費是指新建企業(yè)或新增生產能力的企業(yè)為保證竣工

驗收前，按設計規(guī)定的工程質量標準，進行整個車間有負荷和無負

荷試運轉時發(fā)生的（）。

A.試運轉費用支出

B.試運轉費用收入

C.試運轉費用大于試運轉收入的虧損部分

D.施工單位參加試運轉人員的工資

【答案】C

36、土地影子費用中新增資源消耗一般包括（）。

A.土地補償費和青苗補償費

B.勞動力安置的有關費用和土地補償費

C.拆遷費用和征地補償費

D.拆遷費用和勞動力安置的有關費用

【答案】D

37、下列選項中，（）是指將廢物直接作為原料進行利用或者對廢物

進行再生利用。

A.再利用

B.減量化

C.資源化

D.節(jié)約化

【答案】C

38、按照消費者支付意愿的原則，通過其他相關市場價格信號，按

照（）的方法，尋找揭示這些影響的隱含價值，對其效果進行間接估

算。

A.〃選擇偏好〃

B.〃揭示偏好”

C.〃支付意愿〃

D.〃表達偏好〃

【答案】B

39、進行建設項目經濟比選時，若對效益相同或效益基本相同但難

以具體估算的方案進行比較時，可采用費用現(xiàn)值比較法和（）。

A.凈年值比較法

B.水平分析法

C.垂直分析法

D.等額年費用比較法

【答案】D

40、臨界點是指不確定因素使內部收益率等于基準收益率時的變化

百分率。當該不確定因素為（）科目時，是增加的百分率。

A.所有者權益

B.費用

C.成本

D.利潤

【答案】B

41、某固定資產原價為15萬元，預計凈殘值為6000元，使用年限

為10年。若采用年數總和法計算折舊，則第5年的折舊額為（）元。

A.13091

B.13636

C.15709

D.16364

【答案】c

42、（）不當將會造成建設項目的〃先天不足〃，直接影響項目的正常

生產、運營和效益。

A.建設項目的方案

B.建設項目的廠址選擇

C.建設項目的結論

D.建設項目的決策

【答案】B

43、某企業(yè)為籌集資金，發(fā)行面額為500萬元的8年期債券，票面

利率為10%,發(fā)行費用率為5%,企業(yè)所得稅稅率為33%;發(fā)行300萬

元優(yōu)先股，籌資費用率為4%,股息年利率為12%。則該企業(yè)的加權

平均資金成本率為（）。

A.9.09%

B.9.42%

C.9.72%

D.10.46%

【答案】A

44、有甲、乙、丙、丁四個備選的技術方案，確定采用技術先進性、

適用性、可靠性、安全性和經濟性等標準進行評價，假定各項指標

的重要性相同，各方案的評價分述見表。請對四個方案進行排序，

應推薦的方案是（）。

A.方案甲

B.方案乙

C.方案丙

D.方案丁

【答案】B

45、以下不屬于投資估算作用的是（）。

A.是投資決策的依據

B.將間接影響各類資金在幣種、數量和時間要求上能否滿足項目建

設的需要

C.是進行項目經濟評價的基礎

D.是編制初步設計概算的依據

【答案】B

46、下列選項中，（）可以幫助決策者了解外部戰(zhàn)略環(huán)境變化可能產

生的不確定性。

A.情景分析法

B.社會風險評價坐標法

C.定量分析法

D.風險概率分析法

【答案】A

47、某項目預計年收益率為6%,某人擬在第10年年末獲得本利和

60萬元，他現(xiàn)在應投入（）本金。

A.31.8

B.33.5

C.38.4

D.40.1

【答案】B

48、可口可樂和百事可樂之間持續(xù)不斷的競爭，屬于（）。

A.避強定位方式

B.重新定位方式

C.迎頭定位方式

D.循環(huán)定位方式

【答案】C

49、下列選項中，（）是促進經濟發(fā)展目標和社會目標實現(xiàn)的基本前

提，是建設和諧社會、實現(xiàn)以人為本的科學發(fā)展觀的基本要求。

A.規(guī)避社會風險，提高投資效益

B.建設項目與社會發(fā)展能夠協(xié)調配合

C.加強目標群體在社區(qū)參與、沖突解決和服務提供的能力

D.減少社會矛盾，促進社會和諧發(fā)展

【答案】B

50、下列屬于主要利益相關者的是（）。

A.政府部門

B.建設項目直接受益人

C.民間組織

D.融資機構

【答案】B

多選題（共30題）

1、經濟分析要從整個社會經濟系統(tǒng)的角度分析評價建設項目的影響

效果，而這些影響效果的產生及傳遞有多種渠道，主要包括（）等。

A.價格抑制效果

B.上下游產業(yè)鏈影響

C.經濟擴散

D.乘數效益

E.瓶頸緩解效益

【答案】BD

2、合資經營指工藝技術供應者提供工藝技術參與企業(yè)項目的經營，

即工藝技術作價人股，與技術引進企業(yè)共同開發(fā)經營，其優(yōu)點有（）。

A.企業(yè)可以獲得長期的工藝技術支持

B.項目運營管理不存在協(xié)調問題

C.有效節(jié)省前期投資和分散市場風險，迅速啟動項目

D.共享原工藝技術擁有者的市場供應需求渠道

E.合作雙方在企業(yè)文化、經營理念等方面存在不會有任何風險

【答案】ACD

3、利率是國民經濟發(fā)展的重要杠桿之一，利率的高低由（）等因素

決定。

A.通貨膨脹對利息的波動有直接影響

B.利率的高低取決于社會折現(xiàn)率的高低

C.借出資金總要承擔一定的風險，而利率則與風險大小成正比

D.在社會折現(xiàn)率一定的情況下，利率高低取決于金融市場上借貸資

金的供求狀況

E.利率與期限長短成正比

【答案】AC

4、市場供應調查是指對一定時期和一定范圍的（）等進行的調查分

析。

A.市場供應方式

B.市場供應量

C.市場供應速率

D.供應結構

E.供應變動因素

【答案】BD

5、實行風險轉移策略要遵循的原則是（）。

A.必須讓承擔風險者得到相應的報酬

B.對于具體風險，誰最有能力管理就讓誰分擔

C.某種風險可能造成相當大的損失，且發(fā)生的可能性大

D.方法風險的對策代價昂貴，得不償失

E.承擔風險者得不到相應的報酬

【答案】AB

6、不包含關稅的有（）。

A.到岸價

B.FOB

C.CIF

D.裝運港船上交貨價

E.抵岸價

【答案】ABCD

7、進口設備費由（）組成。

A.進口設備貨價

B.進口從屬費

c.國內運雜費

D.國際運雜費

E.進口手續(xù)費

【答案】ABC

8、行業(yè)的競爭結構是指行業(yè)內企業(yè)的數量、規(guī)模和市場份額的分布,

一些學者基于對現(xiàn)實的觀察，提出了（）等狀態(tài)。

A.完全壟斷

B.絕對壟斷

C.反壟斷

D.分散競爭

E.相對壟斷

【答案】ABD

9、投資方案根據相互間的經濟關系，可分為（）。

A.獨立方案

B.連帶方案

C.相關方案

D.互斥方案

E.混合方案

【答案】ACD

10、反映財務盈利能力的動態(tài)指標包括（）等指標。

A.投資各方財務內部收益率

B.建設項目投資財務凈現(xiàn)值

C.建設項目資本金凈利潤率

D.建設項目投資財務內部收益率

E.建設項目資本金財務內部收益率

【答案】ABD

11、（）構成動態(tài)投資部分。

A.基本預備費

B.工程建設其他費用

C.流動資金

D.建設期利息

E.漲價預備費

【答案】D

12、，當具備下列（）等情況時，可采用既有法人融資方式，由具有

獨立法人資格的企業(yè)（公司）作為融資主體。

A.有條件安排成無需進入投資人資產負債表的表外融資

B.既有法人具有為擬建項目進行融資和承擔全部融資責任的經濟實

力

C.超過建設項目投資人籌資能力的大型建設項目籌集建設資金

D.擬建項目與既有法人的資產和經營活動聯(lián)系密切

E.雖然擬建項目的盈利能力較差，但建設項目對企業(yè)（公司）的持續(xù)

發(fā)展具有重要作用

【答案】BD

13、市場分析的主要任務包括（）。

A.指定市場營銷策略

B.分析預測全社會對項目產品的需求量

C.初步確定生產規(guī)模

D.分析同類產品的市場供給量

E.初步測算項目的經濟效益，為企業(yè)投資決策和發(fā)展經營提供依據

【答案】BCD

14、考察投資各方的現(xiàn)金流量，其現(xiàn)金流入一般為（）。

A.項目資本金

B.實分利潤

C.所得稅

D.維持運營投資中的資本金

E.合營期滿資產處置分配

【答案】B

15、政府投資是指在我國境內用于固定資產投資的政府性資金，政

府資金主要包括（）等。

A.資產組合變現(xiàn)

B.財政預算內投資資金

C.各類專項建設基金

D.證券資產變現(xiàn)

E.國家主權外債資金

【答案】BC

16、在項目運營階段的主要風險可能是（）等。

A.建設風險

B.市場風險

C.政策風險

D.管理風險

E.融資風險

【答案】BD

17、利息的計算有（）。

A.名義利率

B.有效利率

C.單利計息

D.復利計息

E.折現(xiàn)利率

【答案】CD

18、在一個行業(yè)中的競爭，除了競爭對手外，還存在幾種基本的競

爭力量，主要包括（）。

A.新進入者的威脅

B.購買者討價還價的能力

C.殘次品的威脅

D.現(xiàn)有競爭對手之間的抗衡

E.供應商討價還價的能力

【答案】ABD

19、特大型建設項目對所在區(qū)域的影響主要表現(xiàn)在（）等。

A.促進地區(qū)之間產業(yè)合理布局協(xié)調發(fā)展，有利于改變國民收入分配

格局

B.可能改變其所在區(qū)域的功能與發(fā)展條件

C.通過投資拉動作用促進經濟增長

D.可能改變所在區(qū)域的產業(yè)結構

E.可以促進區(qū)域產業(yè)循環(huán)的形成

【答案】BD

20、邀請招標主要適用于（）的咨詢服務招標。

A.咨詢服務要求時間緊

B.能夠提供咨詢的咨詢服務公司有限

C.由于咨詢服務的性質，招標人必須與咨詢公司進行談判

D.不能確定咨詢服務特點的采購

E.已采用招標程序，但沒有人投標或招標人拒絕了全部投標，即使

再進行新的招標程序也不太可能產生咨詢服務合同

【答案】AB

21、反映建設項目投資財務盈利能力的動態(tài)指標有（）。

A.建設項目投資回收期

B.建設項目投資財務凈現(xiàn)值

C.總投資收益率

D.建設項目投資財務內部收益率

E.建設項目資產負債率

【答案】BD

22、下列屬于可行性研究主要依據的是（）。

A.有關法律、法規(guī)和政策

B.擬建廠（場）址的自然、經濟、社會概況等基礎資料

C.有關機構發(fā)布的工程建設方面的標準、規(guī)范、定額

D.項目建議書（或初步可行性研究報告）及其批復文件

E.市場分析與預測

【答案】ABCD

23、建設項目決策的原則包括（）等。

A.動態(tài)優(yōu)化原則

B.市場和效益原則

C.科學決策原則

D.可持續(xù)發(fā)展原則

E.風險責任原則

【答案】BCD

24、市場供應調查是指對一定時期和一定范圍的（）等進行的調查分

析。

A.市場供應方式

B.市場供應量

C.市場供應速率

D.供應結構

E.供應變動因素

【答案】BD

25、為了應對風險自擔，可以采取事先制訂好后備措施，一旦項目

實際進展情況與計劃不同，就需動用后備措施，主要有（）等后備措

施。

A.質量

B.費用

C.安全

D.進度

E.技術

【答案】BD

26、在市場競爭策略中，成本領先戰(zhàn)略的優(yōu)勢包括（）。

A.對供應商有較強的討價還價能力

B.同競爭對手相比，不易受較大的買者和賣者影響；

C.建立顧客忠誠度，并能對顧客需求作出反映

D.可對潛在進入者形成成本障礙

E.品牌具有忠誠度，提高了買者對自己的依賴性

【答案】ABD

27、下列屬于確定項目的融資方案的是（）。

A.債務資金的籌措方案

B.項目的功能定位

C.項目資本金

D.項目債務資金的比例

E.資本金的籌措方案

【答案】ACD

28、建設項目決策的任務是（）。

A.明確建設方案

B.加大股本

C.確定投資項目

D.進一步確定項目的可行性

E.確定融資方案

【答案】AC

29、進行盈虧平衡點計算要注意的是（）。

A.應按項目達產年份的數據計算，不能按計算期內的平均值計算

B.一般而言，最好選擇還款期間的第一個達產年和還清借款以后的

年份分別計算，以便分別得出最高的盈虧平衡點和最低的盈虧平衡

點

C.不按項目達產年份的數據計算，按計算期內的平均值計算

D.一般而言，最好選擇還款期間的第二個達產年和還清借款以后的

年份分別計算，以便分別得出最高的盈虧平衡點和最低的盈虧平衡

點

E.一般而言，最好選擇還款期間的第一個達產年和還清借款以后的

年份分別計算，以便分別得出最低的盈虧平衡點和最低的盈虧平衡

點

【答案】AB

30、不包含關稅的有（）。

A.到岸價

B.FOB

C.CIF

D.裝運港船上交貨價

E.抵岸價

【答案】ABCD

大題（共10題）

一、某汽車制造廠選擇廠址，對三個申報城市A、B、C的地理位置、

自然條件、交通運輸、經濟環(huán)境等方面進行考察，綜合專家評審意

見，提出廠址選擇的評價指標有：輔助工業(yè)的配套能力、當地的勞

動力文化素質和技術水平、當地經濟發(fā)展水平、交通運輸條件、自

然條件。經專家評審確定以上各指標的權重，并對該三個城市各項

指標進行打分，其具體數值見表13-13問題1.表13-13中的X、Y、

Z分別代表的欄目名稱是什么？

2.試作出廠址選擇決策。

【答案】

二、某企業(yè)擬投資建設的新項目有關情況如下。項目計算期：建設

期2年，生產期10年。投資估算和資金使用計劃：工程費用（含建

筑工程費、設備購置費及安裝工程費）為10000萬元，工程建設其他

費用為1900萬元，基本預備費費率為8%,建設期內年平均物價上

漲指數為5%。建設投資各年用款比例：第1年為55%,第2年為

45%,年內均勻投入。流動資金估算為800萬元，分別在生產期第1

年投入60%,第二年投入40%。資金籌措方案：建設期各年資本金投

入均占建設投資的40%,其余為銀行貸款。貸款寬限期2年（即建設

期內不還本金）,自投產后5年內采取等額還本方式還清全部貸款，

貸款利息當年支付，貸款年利率為6%。流動資金全部來源于項目資

本金。項目生產負荷：投產第1年為60%,第2年達到設計生產能

力。項目收入和成本：達產年的營業(yè)收入為13000萬元;經營成本為

3000萬元，其中固定成本為1200萬元，其余為可變成本，可變成

本與營業(yè)收入成正比例變動。稅種與稅率：本項目需繳納的營業(yè)稅、

城市維護建設稅和教育費附加的綜合稅率為3.41%。問題1.估算項

目建設投資及建設期利息。

2.需要籌措的項目資本金總額是多少?籌措項目資本金可以有哪些途

徑?3.計算項目資本金現(xiàn)金流量表中計算期第3年的所得稅前凈現(xiàn)金

流量。（注：計算結果保留兩位小數）

【答案】

三、某房地產開發(fā)公司對某一地塊有兩種開發(fā)方案。A方案：一次

性開發(fā)多層住宅45000mB方案：將該地塊分成東、西兩區(qū)分兩期開

發(fā)。一期在東區(qū)先開發(fā)高層住宅36000m兩方案銷路好和銷路差時的

售價和銷量情況匯總于表1-2。有關系數表見表1-3。根據經驗，多

層住宅銷路好的概率為0.7,高層住宅銷路好的概率為0.6。暫停開

發(fā)每季損失10萬元，季利率為2%。

【問題】

1.兩方案銷路好和銷路差情況下分期計算季平均銷售收入各為多少

萬元？（假定銷售收入在開發(fā)時間內均攤）

2.繪制兩級決策的決策樹。3.試決定采用哪個方案。（注：計算結果

保留兩位小數）

【答案】

四、某擬建工業(yè)生產項目的有關基礎數據如下：1.項目建設期2年,

運營期6年。建設投資2000萬元，預計全部形成固定資產。

2.項目資金來源為自有資金和貸款。建設期內，每年均衡投入自有

資金和貸款各500萬元，貸款年利率為6%。流動資金全部用項目資

本金支付，金額為300萬元，于投產當年投入。3.固定資產使用年

限為8年，采用直線法折舊，殘值為100萬元。4.項目貸款在運營

期的6年間，按照等額還本、利息照付的方法償還。5.項目投產第

1年的營業(yè)收入和經營成本分別為700萬元和250萬元，第2年的

營業(yè)收入和經營成本分別為900萬元和300萬元，以后各年的營業(yè)

收入和經營成本分別為1000萬元和320萬元。不考慮項目維持運營

投資、補貼收入。6.企業(yè)所得稅率為25%,營業(yè)稅及附加稅率為6%。

問題1.列式計算建設期貸款利息、固定資產年折舊費和計算期第8

年的固定資產余值。

2.計算各年還本、付息額及總成本費用。3.列式計算計算期第3年

的所得稅。從項目資本金出資者的角度，列式計算計算期第8年的

凈現(xiàn)金流量。（計算結果保留兩位小數）

【答案】

五、X房地產開發(fā)企業(yè)通過〃招拍掛”取得一宗土地開發(fā)權，該土地

性質為住宅用地，項目開發(fā)周期為3年。該房地產企業(yè)委托一家咨

詢公司對本項目的市場、方案、效益和風險等進行分析。L甲咨詢

工程師設計了三個互斥開發(fā)方案，并依據可比性原則，采用動態(tài)分

析方法對各方案進行了經濟效益比較。

2.乙咨詢工程師采用專家調查法預測了3年后的住宅售價平均值：

樂觀值為750q元/m3.丙咨詢工程師通過敏感性分析得知項目效益對

住宅價格很敏感，當住宅平均售價為5200元/m4.丁咨詢工程師認為

本項目效益好壞除受住宅價格影響外，還受建設投資、融資政策等

變量影響，可以采用蒙特卡羅模擬技術評價其風險。問題1.甲咨詢

工程師在進行方案經濟比較時，各方案之間具有可比性具體包含哪

些內容?可以采用哪些動態(tài)分析方法進行方案經濟比較？

2.根據乙咨詢工程師的調查預測，估算3年后住宅售價的期望值和

標準差。3.根據丙咨詢工程師的分析，計算本項目滿足開發(fā)商投資

回報要求的概率，并據此評價項目風險大小。4.丁咨詢工程師采用

的風險評價技術是否正確?簡述理由，并說明采用蒙特卡洛模擬法應

注意的問題。

【答案】

六、某房地產開發(fā)公司對某一地塊有兩種開發(fā)方案。A方案：一次

性開發(fā)多層住宅45000mB方案：將該地塊分成東、西兩區(qū)分兩期開

發(fā)。一期在東區(qū)先開發(fā)高層住宅36000m兩方案銷路好和銷路差時的

售價和銷量情況匯總于表12。有關系數表見表1-3。根據經驗，多

層住宅銷路好的概率為0.7,高層住宅銷路好的概率為0.6。暫停開

發(fā)每季損失10萬元，季利率為2%。

【問題】

1.兩方案銷路好和銷路差情況下分期計算季平均銷售收入各為多少

萬元？（假定銷售收入在開發(fā)時間內均攤）

2.繪制兩級決策的決策樹。3.試決定采用哪個方案。（注：計算結果

保留兩位小數）

【答案】

七、某項目建成后生產產品銷售情況見下表。

【問題】

1.計算該項目凈現(xiàn)值的期望值。

2.計算該項目凈現(xiàn)值的方