房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律專(zhuān)家

房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律專(zhuān)家合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同一、賣(mài)方信息1.1賣(mài)方名稱(chēng)：__________1.2賣(mài)方地址：__________1.3賣(mài)方聯(lián)系人：__________1.4賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：__________二、買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方名稱(chēng)：__________2.2買(mǎi)方地址：__________2.3買(mǎi)方聯(lián)系人：__________2.4買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：__________三、房屋信息3.1房屋位置：__________3.2房屋面積：__________3.3房屋戶(hù)型：__________3.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________3.5房屋現(xiàn)狀：__________四、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。4.3買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)出具合法的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給買(mǎi)方。五、交付及過(guò)戶(hù)5.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。5.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。5.3買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。6.2除非雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則本合同不得變更或解除。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的____%。7.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用和損失。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話(huà)：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話(huà)：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)情況見(jiàn)附件一。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元，買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣(mài)方支付。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，否則賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。4.3買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)該房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋管理和使用的法律法規(guī)，合理使用該房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件一：房屋描述【此處附上房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)情況】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本3.付款憑證4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)文件5.房屋交付確認(rèn)書(shū)6.雙方身份證明文件7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間出具房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)或交付房屋所有權(quán)證。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.任何一方違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：雙方約定的房屋交易價(jià)格。3.違約金：因違約行為而需支付的懲罰性賠償金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的官方程序。5.違約行為：違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房屋：與賣(mài)方協(xié)商延期交付或按照合同約定支付違約金。2.房屋交付與描述不符：及時(shí)拍照或錄像取證，并與賣(mài)方協(xié)商解決或按照合同約定索賠。3.買(mǎi)方延遲支付房款：與買(mǎi)方協(xié)商延期支付或按照合同約定支付違約金。4.買(mǎi)方未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：提醒買(mǎi)方履行合同約定，或協(xié)商解決并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。3.國(guó)外人士在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。4.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出售新盤(pán)。5.二手房交易市場(chǎng)。6.房屋繼承或贈(zèng)與后的買(mǎi)賣(mài)。7.投資者購(gòu)買(mǎi)房屋用于出租或轉(zhuǎn)售。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)6.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算書(shū)7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻8.房屋維修記錄9.房屋使用說(shuō)明書(shū)10.相關(guān)法律法規(guī)匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未能按時(shí)交付房屋未能保證房屋所有權(quán)清晰提供虛假房屋信息2.買(mǎi)方違約行為：未能按時(shí)支付房款未能按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)未能合理使用房屋3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行認(rèn)定依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買(mǎi)方為保證履行合同而支付的一定金額的錢(qián)款。3.過(guò)戶(hù)：將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律程序。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移緩慢解決辦法：咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心，了解過(guò)戶(hù)流程和時(shí)間，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料。2.問(wèn)題：賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：與賣(mài)方協(xié)商，要求按時(shí)交付；協(xié)商不成時(shí)，依法要求違約金或解除合同。3.問(wèn)題：房屋實(shí)際情況與描述不符解決辦法：及時(shí)與賣(mài)方溝通，要求改正或賠償；嚴(yán)重不符時(shí)，依法要求解除合同。4.問(wèn)題：買(mǎi)方支付房款困難解決辦法：提前規(guī)劃財(cái)務(wù)，