解除土地合同協(xié)議的合法性審查要點

解除土地合同協(xié)議的合法性審查要點合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方持有位于_______的土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證號為_______，乙方因自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬解除與甲方的土地租賃合同，現(xiàn)將解除合同的合法性審查要點明確如下：一、審查合同解除的法定事由1.雙方簽訂的土地租賃合同中是否有明確的解除條款，包括但不限于合同解除的條件、程序、責(zé)任等。2.雙方是否履行了合同解除所需的程序，包括但不限于通知對方、辦理相關(guān)手續(xù)等。3.合同解除是否符合法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等。二、審查合同解除的實際情況1.乙方是否按照合同約定支付了租金，是否存在欠租等違約行為。2.乙方是否按照合同約定使用了土地，是否存在違反合同約定的用途使用土地的行為。3.甲方是否履行了合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供符合約定的土地、保障乙方合法使用權(quán)等。三、審查合同解除的后果處理1.雙方是否就合同解除后的土地使用權(quán)、租金等問題達(dá)成了書面協(xié)議。2.雙方是否明確了合同解除后的責(zé)任承擔(dān)，包括但不限于乙方是否需要支付違約金、賠償損失等。3.雙方是否就合同解除后的相關(guān)手續(xù)辦理達(dá)成了書面協(xié)議，包括但不限于土地使用權(quán)變更、注銷等。四、審查合同解除的法律風(fēng)險1.雙方是否就合同解除后的法律風(fēng)險進(jìn)行了評估，包括但不限于土地使用權(quán)爭議、合同糾紛等。2.雙方是否采取了相應(yīng)的措施降低法律風(fēng)險，包括但不限于簽訂補充協(xié)議、聘請專業(yè)律師等。3.雙方是否就合同解除后的爭議解決方式達(dá)成了書面協(xié)議，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。綜上，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)真履行合同解除的程序和義務(wù)，妥善處理合同解除后的相關(guān)問題，以降低法律風(fēng)險，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。甲方（簽字）：日期：_______乙方（簽字）：日期：_______一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.雙方簽訂的土地租賃合同原件4.合同解除協(xié)議書原件5.租金支付憑證復(fù)印件6.土地使用情況說明原件7.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)協(xié)議原件8.相關(guān)手續(xù)辦理協(xié)議原件9.法律意見書原件10.爭議解決協(xié)議原件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方欠租：乙方未按照合同約定支付租金，屬于違約行為。2.乙方違反合同約定使用土地：乙方未按照合同約定的用途使用土地，屬于違約行為。3.甲方未提供符合約定的土地：甲方未按照合同約定提供符合約定的土地，屬于違約行為。4.甲方未保障乙方合法使用權(quán)：甲方未按照合同約定保障乙方合法使用權(quán)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，國家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金和其他費用的權(quán)利。2.土地租賃合同：指土地所有者或使用者將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給他人的合同。3.合同解除：指合同雙方在合同履行期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致或者依法解除合同關(guān)系的行為。4.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.損失賠償：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方欠租，甲方要求解除合同。解決辦法：雙方協(xié)商，乙方補繳欠租后繼續(xù)履行合同；協(xié)商不成，甲方可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方違反合同約定使用土地，甲方要求解除合同。解決辦法：雙方協(xié)商，乙方糾正違約行為后繼續(xù)履行合同；協(xié)商不成，甲方可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：甲方未提供符合約定的土地，乙方要求解除合同。解決辦法：雙方協(xié)商，甲方在規(guī)定期限內(nèi)提供符合約定的土地；協(xié)商不成，乙方可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：甲方未保障乙方合法使用權(quán)，乙方要求解除合同。解決辦法：雙方協(xié)商，甲方保障乙方合法使用權(quán)后繼續(xù)履行合同；協(xié)商不成，乙方可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為土地所有者，乙方為土地使用者，雙方簽訂土地租賃合同。2.乙方因自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬解除與甲方的土地租賃合同。3.雙方就合同解