房屋買賣首付款注意事項解析

房屋買賣首付款注意事項解析合同編號：__________合同各方當事人：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售/購買的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為__________。1.2甲方出售/購買的房屋為__________（是/否）已出租。若已出租，甲乙雙方同意繼續(xù)履行原租賃合同。第二條首付款金額及支付方式2.1甲乙雙方約定房屋成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。首付款支付方式為：（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付首付款后，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)，并注明收款金額、收款日期等信息。第三條首付款的用途及監(jiān)管3.1乙方支付的首付款專項用于支付房屋交易過程中的各項費用，包括但不限于房屋買賣合同約定的房價款、契稅、印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用等。3.2甲方應(yīng)保證首付款的合法合規(guī)使用，不得擅自挪用。3.3甲乙雙方應(yīng)共同選擇一家銀行設(shè)立專用賬戶，將首付款存入該賬戶，并按照房屋交易進度和法律法規(guī)規(guī)定，分階段支取。第四條首付款的退還及違約責任4.1若因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同解除，甲方應(yīng)無條件退還乙方已支付的首付款，并按照中國人民銀行同期存款利率支付利息。4.2若因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同解除，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的首付款作為違約金，剩余部分予以退還。4.3甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。5.2仲裁費用按仲裁委員會的規(guī)定承擔。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________有效證件號碼：__________有效證件號碼：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.首付款支付憑證4.收款收據(jù)5.銀行專用賬戶開戶證明6.仲裁委員會仲裁規(guī)則7.房屋租賃合同（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額交付首付款，或擅自挪用首付款。2.乙方未按約定時間、金額支付首付款。3.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按約定時間接收房屋。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。6.甲方未能保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題。7.因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同解除。8.因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同解除。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：指不動產(chǎn)權(quán)屬人依法取得的證明其對不動產(chǎn)享有權(quán)利的證書。3.首付款：指購房人為了購買房屋，在房屋過戶前一次性支付給賣房人的部分房款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理和裁決的一種爭議解決方式。6.契稅：指購房人在購買房屋時應(yīng)繳納的稅費。7.印花稅：指合同當事人依法應(yīng)繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付首付款。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按時交付首付款。如有必要，乙方可以依法向仲裁委員會申請仲裁。2.問題：乙方未按約定時間支付首付款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按時支付首付款。如有必要，甲方可以依法向仲裁委員會申請仲裁。3.問題：甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按時辦理房屋過戶手續(xù)。如有必要，乙方可以依法向仲裁委員會申請仲裁。4.問題：乙方未按約定時間接收房屋。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按時接收房屋。如有必要，甲方可以依法向仲裁委員會申請仲裁。5.問題：房屋存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方解決房屋質(zhì)量問題。如甲方未能解決或拒絕解決，乙方可以依法向相關(guān)部門投訴或向仲裁委員會申請仲裁