物業(yè)服務(wù)合同備案之路分享

物業(yè)服務(wù)合同備案之路分享合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，物業(yè)類型為_(kāi)_________，物業(yè)面積為_(kāi)_________平方米。第二條甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保和公共設(shè)施的正常運(yùn)行。3.甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。4.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。5.甲方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和意見(jiàn)，及時(shí)解決業(yè)主遇到的問(wèn)題。6.甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理規(guī)定，進(jìn)行合同備案和報(bào)告。第三條乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的支付義務(wù)。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。3.乙方應(yīng)妥善使用公共設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共財(cái)物，不得損害他人利益。4.乙方對(duì)物業(yè)的使用不得違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。5.乙方有權(quán)向甲方提出合理化建議和投訴，要求甲方及時(shí)解決。第四條物業(yè)管理費(fèi)1.物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元/月。2.物業(yè)管理費(fèi)的收取時(shí)間為每月__________日。3.物業(yè)管理費(fèi)的支付方式為_(kāi)_________。第五條合同的變更和解除1.合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。2.合同的解除應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并書(shū)面確認(rèn)。第六條違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明2.物業(yè)管理規(guī)定3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.違約金計(jì)算方式5.爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)法律文件6.合同備案證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全、衛(wèi)生、環(huán)保和公共設(shè)施的正常運(yùn)行。2.甲方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)收取物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.甲方未按照合同約定進(jìn)行合同備案和報(bào)告。4.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。5.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞或損害他人利益。6.乙方使用物業(yè)違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方為乙方提供的物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、安全、衛(wèi)生、環(huán)保和公共設(shè)施的正常運(yùn)行等服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同備案：指甲方根據(jù)國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，將合同內(nèi)容進(jìn)行備案登記。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：如遇市場(chǎng)行情變化，甲方可以提出物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方案，與乙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。2.公共設(shè)施維修：如遇公共設(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.業(yè)主投訴：甲方應(yīng)設(shè)立投訴渠道，對(duì)業(yè)主的投訴進(jìn)行及時(shí)處理，確保服務(wù)質(zhì)量。4.合同變更：如遇合同變更，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。5.違約行為處理：對(duì)于違約行為，甲方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。2.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保和公共設(shè)施