2021企業(yè)房屋租賃合同范本

2021企業(yè)房屋租賃合同范本甲方：乙方：簽訂地點：簽訂時間：合同編號：

甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：第一章總則第一條按照《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》及其它有關規(guī)定，參照國內和上海市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經雙方商議全都，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂《某某辦公樓租賃合同》(以下稱本合同)其次條甲乙雙方必需遵守中華人民共和國和上海市、浦東新區(qū)的有關法律、規(guī)矩、規(guī)則及本合同。其次章合同文件第三條下列文件為本合同不行分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：1.甲方提供的某某(裝修/未裝修)辦公室內建造指標說明(附件一)2.甲方提供的某某辦公樓——層平面圖(附件二)3.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復印件(附件三)4.乙方提供的環(huán)境庇護告訴與允諾(附件四)5.乙方提供的防汛防臺、生產、防火和社會治安平安責任書(附件五)第三章雙辦法律地位第四條甲方系經中國政府批準成立，負責上海市張江高科技園區(qū)房地產開發(fā)和經營管理的經濟實體，具有中國法人資歷。第五條乙方將在園區(qū)投資建立從事試驗室產品的銷售。第四章某某辦公樓面積及租期第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路——號，——樓——座，建造面積共計約為——平方米，甲乙雙方沒有異議，作為乙方項目辦公的場所。第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為——個月，即自——年——月——日起至——年——月——日止。第五章有關費用及付款方式第八條本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月——元人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應于本合同簽訂后十五天內支付，以后支付日期為每三個月后的同一天(遇法定節(jié)假日順延)乙方應在甲方指定的中國建設銀行上海市張江支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內有足夠的金額。房屋租金將由銀行舉行代扣，乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款托付協(xié)議》。物業(yè)管理由甲方托付上海悅興物業(yè)管理有限公司舉行管理，詳細由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。第十條乙方在租賃期間內，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費用，將按照政府有關部門、物業(yè)公司的《物業(yè)管理托付協(xié)議》及《管理公約》的收費標準計收。乙方應在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理托付協(xié)議》，物業(yè)管理費由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。第十一條乙方使用的停車位的詳細費用和付費辦法按《物業(yè)管理托付協(xié)議》規(guī)定及實際實施狀況辦理。第六章某某辦公樓使用第十二條甲方應于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。第十三條乙方應于接到甲方開出的某某辦公樓《入住通知書》后30天內完成裝修并正式進駐，否則甲方有權為乙方另行布置租賃場地直至終止本合同。第十五條除另有說明外，本合同所稱配套設施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調、室內裝修及停車場所、區(qū)內道路、電梯、樓梯過道等。乙方不行以任何方式損壞配套設施;如有損壞，乙方應負責修復，并擔當所有費用。第十六條本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉租、轉讓或作其他用途。第十七條乙方對某某辦公樓的裝修計劃必需征得物業(yè)管理公司同意方可實施。乙方在安裝設備、管道等設施時，必需事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。如有違背，乙方應負責排解阻礙和恢復原狀，并擔當所有費用。第十八條乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關系的，按國家有關規(guī)定辦理。第十九條在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓所有或部分空置時光超過一個月以上的，甲方有權將空置部分收回。其次十條某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建(構)筑物。有關某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內環(huán)境管理等工作均以《物業(yè)管理托付協(xié)議》為準辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時，必需遵守《物業(yè)管理托付協(xié)議》。其次十一條甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內舉行配套設施作業(yè)的，應事先通報乙方;造成乙方機器設備損壞的，甲方應負責修復，并擔當所有費用。其次十二條乙方嚴禁將易燃、易爆、有毒等危急物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違背，或對相鄰業(yè)主造成影響，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。其次十三條乙方不得隨意轉變建造結構，如特別需要并征得甲方同意轉變建造結構的，租賃期滿后，乙方負責修復。其次十四條因為乙方轉變建造結構，如屋面、外墻面等，其保修責任由乙方擔當，并支付甲方預留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。其次十五條乙方在租賃期滿后應將其所租賃的某某辦公樓恢復出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價賠償。第七章續(xù)期及合同終止其次十六條如乙方未滿租賃期需提前退租，應在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權不退還乙方的保證金。甲方應于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內與乙方接洽，商議詳細的提前退租事宜。其次十七條如乙方要求延伸本合同租賃期限的，應在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關文件，經雙方商議全都后，應重新訂立合同。其次十八條乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知，甲方應于接到乙方的退租通知后一個月內與乙方接洽，商議詳細的退租事宜。其次十九條因乙方緣由使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法根據本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應支付違約金外，還需按本合同所定租金標準支付占用費。第八章違約第三十條除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列狀況之一的，構成違約：1.未按本合同規(guī)定的時光提供本合同第六條所定某某辦公樓;2.未事先通報乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內作業(yè)造成乙方機器設備損壞;3.違背本合同其它條款第三十一條除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列狀況之一的，構成違約：1.損壞各類配套設施;2.因其對某某辦公樓的使用或對建造結構的改動而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產;3.未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方;4.未按期支付租金及其它費用;5.未按規(guī)定時光裝修和進駐的6.違背本合同其他條款。第三十二條違約方應向另一方支付違約金。違約金按日違約金計算，違約金將用以下計算辦法得出的金額：1.日違約金為300元人民幣;2.違約天數(shù)=違約事實發(fā)生之日起至訂正違約之日止的日歷天數(shù);3.違約金金額=日違約金×違約天數(shù)。第三十三條違約造成的另一方經濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方按照經濟損失的程度據實計算，共同核定，也可由雙方共同托付具有專業(yè)權威的第三方核定。第三十四條違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內償付;違約事實于償付當日及其之后仍在連續(xù)的，違約金、賠償金最遲應于當月月底以前付清。第三十六條乙方未按期支付租金及其它費用，或任何一方逾期支付違約金、賠償金，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項超過30天，甲方有權解除本合同，無償收回某某辦公樓并不退還保證金，乙方同時應擔當相應違約責任。第九章其它第三十七條在租賃期限內，因為不行抗力致使本合同不能按商定的條件履行時，遇有不行抗力的一方，應立刻通知另一方，并應在十五天內提供不行抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證實文件。雙方可按不行抗力對履行合同影響的程度，商議打算是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方商議解決。商議不能解決的，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第三十九條本合同如有未盡事宜，經雙方商議全都，可另行達成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，經雙辦法定代表或授權代表