簡(jiǎn)單土地買賣合同(2024版)

簡(jiǎn)單土地買賣合同(2024版)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：1.賣方是所出售土地的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)；2.買方愿意購(gòu)買賣方所出售的土地，并愿履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)；3.雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位于____________________（具體位置），宗地面積為____平方米，土地使用權(quán)類型為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____。1.2土地現(xiàn)狀：____（土地用途）1.3土地出讓年限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），包括但不限于土地出讓金、稅費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__%作為定金支付給賣方，即人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）；剩余的__%作為價(jià)款，于本合同約定的土地過(guò)戶完成之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。2.3買方支付定金后，賣方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并積極配合買方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。第三條土地過(guò)戶及交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助買方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。3.2土地過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將土地的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益無(wú)條件轉(zhuǎn)移給買方。3.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，并在支付價(jià)款后__個(gè)工作日內(nèi)，取得土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__%。4.2賣方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，如因賣方原因?qū)е峦恋剡^(guò)戶手續(xù)辦理不成功，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：買方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地權(quán)屬證明文件3.買賣雙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.授權(quán)代表委托書5.土地現(xiàn)狀照片或視頻資料6.過(guò)戶所需的其他相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證土地權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致土地過(guò)戶手續(xù)辦理不成功。2.賣方延遲交付土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.買方延遲支付合同約定的定金或價(jià)款。4.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)和使用權(quán)相分離，土地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的使用、收益和一定程度處分的權(quán)利。2.過(guò)戶：指將土地使用權(quán)、房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)權(quán)益從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。3.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：如遇到土地權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)委托專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查和處理，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決。2.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶手續(xù)的具體流程，準(zhǔn)備好所有必要的文件和材料，如有需要，可聘請(qǐng)專業(yè)的過(guò)戶代理機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。3.支付金額大：買方應(yīng)提前做好資金安排，確保按時(shí)支付定金和價(jià)款。如有資金問(wèn)題，可與賣方進(jìn)行協(xié)商，尋求延期支付或分期支付的安排。4.任何一方不履行合同義務(wù)：一旦發(fā)現(xiàn)對(duì)方不履行合同義務(wù)，應(yīng)及時(shí)采取書面形式進(jìn)行催告，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如協(xié)商無(wú)果，可通過(guò)法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)出售其合法擁有的土地使用權(quán)。2.個(gè)人或