房地產(chǎn)合同談判技巧

房地產(chǎn)合同談判技巧合同編號(hào)：__________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______1.2項(xiàng)目位置：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目用途：_______第二條交易標(biāo)的2.1甲方同意將項(xiàng)目中的_______房產(chǎn)出售或出租給乙方。2.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)或租賃甲方提供的房產(chǎn)。第三條交易價(jià)格3.1雙方確認(rèn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付交易價(jià)格。第四條付款方式及付款時(shí)間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)格的_______%。4.2剩余的交易價(jià)格，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款進(jìn)度支付。第五條交付及交付條件5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件包括但不限于：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房產(chǎn)無(wú)瑕疵、房產(chǎn)符合約定的用途等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的給對(duì)方造成的損失及費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.項(xiàng)目施工圖紙4.交易價(jià)格證明文件5.乙方資質(zhì)證明文件6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.交付確認(rèn)書(shū)8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指甲方未能在本合同簽訂后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定：指甲方交付的房產(chǎn)存在瑕疵，或不符合約定的用途、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格：指乙方未能在本合同簽訂后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向甲方支付約定比例的交易價(jià)格。4.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)：指乙方在使用房產(chǎn)過(guò)程中，未能按照約定的用途進(jìn)行使用。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、租賃等業(yè)務(wù)的企業(yè)。2.房產(chǎn)：指位于一定位置，由一定范圍的空間和地面組成，可以用于居住、辦公、商業(yè)等用途的不動(dòng)產(chǎn)。3.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的，乙方購(gòu)買(mǎi)或租賃甲方房產(chǎn)所應(yīng)支付的金額。4.交付：指甲方按照本合同約定，將符合交付條件的房產(chǎn)實(shí)際移交給乙方。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付符合交付條件的房產(chǎn)。如甲方延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方延遲支付交易價(jià)格：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)向甲方支付交易價(jià)格。如乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.房產(chǎn)交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：如房產(chǎn)交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未能修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)：如乙方未按約定用途使用房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)予以改正。如乙方未能改正，甲方有權(quán)解除本合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地