房地產(chǎn)合同管理與風(fēng)險控制

房地產(chǎn)合同管理與風(fēng)險控制合同編號：__________合同各方信息：甲方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方愿意購買乙方持有的房地產(chǎn)，乙方愿意出售該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)面積：____________________平方米1.3物業(yè)類型：____________________1.4物業(yè)現(xiàn)狀：____________________1.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.6土地使用權(quán)取得方式：____________________1.7土地使用權(quán)剩余期限：____________________1.8物業(yè)占用土地的規(guī)劃用途：____________________1.9物業(yè)現(xiàn)有使用狀況：____________________1.10物業(yè)周邊環(huán)境及配套設(shè)施：____________________二、購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房地產(chǎn)購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2.1甲方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購買價款。2.2.3甲方未按時支付購買價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的____%支付滯納金。三、交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給甲方。3.2交付時，雙方應(yīng)共同對物業(yè)進行驗收，確認(rèn)物業(yè)的交付狀況。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢物業(yè)過戶手續(xù)。3.4過戶費用由甲方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方持有的房地產(chǎn)。4.2乙方有權(quán)按照本合同約定出售持有的房地產(chǎn)。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定支付購買價款。4.4乙方應(yīng)按照本合同約定交付物業(yè)并辦理過戶手續(xù)。4.5甲方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法行為。4.6乙方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價款的____%。5.2甲方未按時支付購買價款的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付逾期付款的滯納金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（買方）：____________________乙方（賣方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及視頻資料3.物業(yè)周邊環(huán)境及配套設(shè)施的相關(guān)資料4.物業(yè)過戶所需的相關(guān)稅費計算公式及標(biāo)準(zhǔn)5.甲方支付購買價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.乙方交付物業(yè)的證明文件7.物業(yè)驗收報告8.過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時支付購買價款2.乙方未按照約定時間交付物業(yè)3.乙方未辦理完畢物業(yè)過戶手續(xù)4.甲方利用物業(yè)從事違法行為5.乙方未能保證物業(yè)權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵6.甲方未遵守法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.購買價款：指甲方購買乙方持有的房地產(chǎn)所支付的金額。3.定金：指甲方在簽訂合同時支付給乙方的一部分購買價款，作為甲方履行合同的擔(dān)保。4.滯納金：指甲方未按時支付購買價款時，按照逾期支付金額的一定比例計算的違約金。5.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時支付購買價款：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及滯納金。2.乙方未按照約定時間交付物業(yè)：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.乙方未辦理完畢物業(yè)過戶手續(xù)：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.甲方利用物業(yè)從事違法行為：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.乙方未能保證物業(yè)權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.甲方未遵守法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為購買房地產(chǎn)而與乙方簽訂合