代持房產(chǎn)合同格式

代持房產(chǎn)合同格式合同編號(hào)：__________合同雙方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)_______________。1.3房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，甲方擁有合法的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證號(hào)：________________。第二條代持房產(chǎn)的目的2.1甲方因_______________（填寫(xiě)原因，如：工作調(diào)動(dòng)、子女教育、投資等）需要將房產(chǎn)交由乙方代持。2.2乙方同意在不影響甲方權(quán)益的前提下，代持該房產(chǎn)，并按照甲方的指示處理房產(chǎn)相關(guān)事宜。第三條代持期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，代持期限為_(kāi)___________年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2代持期滿后，甲方有權(quán)要求乙方將房產(chǎn)過(guò)戶回甲方名下，乙方應(yīng)無(wú)條件配合辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3代持期限屆滿前，甲方如需提前解除代持，應(yīng)提前________個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)無(wú)條件配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方作為房產(chǎn)的代持人，應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證及相關(guān)文件，確保房產(chǎn)不受任何第三方侵犯。4.2乙方不得將房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或用于其他法律禁止的用途。4.3乙方不得將房產(chǎn)過(guò)戶至其他任何人名下，除非得到甲方的書(shū)面同意。4.4乙方應(yīng)按照甲方的指示，處理與房產(chǎn)相關(guān)的所有事宜，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等。4.5代持期間，房產(chǎn)產(chǎn)生的收益歸甲方所有，包括但不限于租金、升值等。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)確保其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)合法有效，并無(wú)任何債務(wù)糾紛。5.2甲方不得干預(yù)乙方正常使用和管理房產(chǎn)，但有權(quán)要求乙方按期報(bào)告房產(chǎn)狀況。5.3甲方有權(quán)在代持期限內(nèi)，要求乙方將房產(chǎn)過(guò)戶回甲方名下。5.4甲方應(yīng)承擔(dān)代持期間房產(chǎn)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地增值稅等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)值的________%。6.2如乙方未經(jīng)甲方同意，將房產(chǎn)過(guò)戶至其他任何人名下，甲方有權(quán)要求乙方賠償________萬(wàn)元作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________日期：________________乙方（簽字/蓋章）：_______________日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明文件原件及復(fù)印件3.乙方身份證明文件原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件6.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件7.代持房產(chǎn)授權(quán)書(shū)原件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供合法有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明；干預(yù)乙方正常使用和管理房產(chǎn)；未承擔(dān)代持期間房產(chǎn)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.乙方違約行為：未經(jīng)甲方同意，將房產(chǎn)過(guò)戶至其他任何人名下；未按甲方指示處理與房產(chǎn)相關(guān)的所有事宜；未妥善保管房產(chǎn)證及相關(guān)文件。三、法律名詞及解釋：1.代持房產(chǎn)：指甲方將房產(chǎn)交由乙方持有，但不改變甲方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。3.代持人：指接受甲方委托，代為持有房產(chǎn)的乙方。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)主體不明確。解決辦法：參照第五條約定的甲方應(yīng)承擔(dān)代持期間房產(chǎn)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.問(wèn)題：房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押未經(jīng)甲方同意。解決辦法：參照第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)，乙方不得將房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或用于其他法律禁止的用途。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶至其他任何人名下未經(jīng)甲方同意。解決辦法：參照第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)，乙方不得將房產(chǎn)過(guò)戶至其他任何人名下，除非得到甲方的書(shū)面同意。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景