房屋買賣合同違約處理

房屋買賣合同違約處理合同編號：__________房屋買賣合同違約處理賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的用途為居住，土地使用權(quán)性質(zhì)為住宅用地。1.3該房屋的總建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。第二條購買價格及支付方式2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余購房款人民幣______元。2.4買方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)當按照逾期付款金額的______%支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用為人民幣______元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起______個工作日內(nèi)，向物業(yè)公司辦理入住手續(xù)，并支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2買方逾期支付購房款的，應(yīng)當按照本合同約定的違約金比例支付違約金。4.3賣方逾期交付房屋的，應(yīng)當按照本合同約定的違約金比例支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.買賣雙方身份證明4.定金收據(jù)5.購房款支付憑證6.物業(yè)管理費等相關(guān)費用收據(jù)7.過戶費用收據(jù)8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.買方逾期支付購房款：買方未按照本合同約定的時間支付購房款的，構(gòu)成違約。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照本合同約定的時間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。3.雙方其他違約行為：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為確保履行合同而向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付購房款：賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)根據(jù)實際情況要求解除合同。2.賣方逾期交付房屋：買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)根據(jù)實際情況要求解除合同。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：應(yīng)及時尋求法律途徑解決，必要時可聘請律師介入。4.過戶手續(xù)辦理糾紛：應(yīng)按照當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門的規(guī)定，提供相關(guān)資料，辦理過戶手續(xù)。5.房屋交付糾紛：應(yīng)提前溝通確認交付時間、交付條件等，確保交付順利進行。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間房屋買賣。2.企業(yè)之間房屋買賣。3.