房屋買賣合同寫作指南

房屋買賣合同寫作指南合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的權屬證書號碼為：____________________。1.2該房屋的建筑面積為：__________平方米。1.3該房屋的結構類型為：____________________。1.4該房屋的規(guī)劃用途為：____________________。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元的價格購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.4買方未按照本合同約定支付購房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為購房款的__________%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。3.3雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同向相關部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷移事宜，由買方負責辦理。遷移費用由買方承擔。4.2該房屋的水、電、燃氣等公共事業(yè)費用，自房屋所有權轉移之日起，由買方承擔。4.3該房屋的物業(yè)管理費，自房屋所有權轉移之日起，由買方承擔。4.4買方應按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.5買方不得擅自改變該房屋的結構、設備、設施等，如確需改動，應提前征得賣方同意，并辦理相關手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為購房款的__________%。5.2本合同簽訂后，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如因一方遲延履行或未履行本合同約定的義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除本合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.賣方身份證明原件及復印件3.買方身份證明原件及復印件4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋過戶所需的相關稅費清單7.物業(yè)管理相關規(guī)定8.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關文件二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付購房款，視為違約。2.賣方未按約定時間將房屋所有權轉移給買方，視為違約。3.買方未按約定使用房屋，擅自改動房屋結構、設備、設施等，視為違約。4.雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。5.雙方未按約定履行其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買方為保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。5.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)或者建筑物的公共部位進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到買方支付購房款遲延：解決辦法：提醒買方按時支付購房款，逾期支付的，要求買方支付違約金。2.遇到賣方未按約定時間交付房屋：解決辦法：提醒賣方履行合同約定，逾期交付的，要求賣方支付違約金。3.遇到買方未按約定使用房屋：解決辦法：與買方溝通，要求買方遵守合同約定，恢復房屋原狀，并支付違約金。4.遇到房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促雙方盡快辦理過戶手續(xù)，協(xié)調相關部門加快辦理進度。5.遇到合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所