2022年物業(yè)管理師《管理實(shí)務(wù)》試題十(一)

2022物業(yè)管理師《管理實(shí)務(wù)》精選試題十

1寫(xiě)字樓工程需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容包括（）O

A.研究工程所處地段的交通通達(dá)程度

B.價(jià)格水平

C.目標(biāo)物業(yè)的周邊環(huán)境及與周?chē)虡I(yè)設(shè)施的關(guān)系

D.供求狀況

E.內(nèi)外設(shè)計(jì)的平面布局

參考答案：A,C.E

2報(bào)酬率即折現(xiàn)率，是與（）同類性質(zhì)的比率。

A.預(yù)期收益率

B.內(nèi)部收益率

C.股本收益率

D.利率

E.期望收益率

參考答案：B,D

3在實(shí)際核算中，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的計(jì)算方法包括（）?

A.市場(chǎng)法

B.生產(chǎn)法

C.本錢(qián)法

D.收入法

E.支出法

參考答案：B,D.E

4酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施的差異主要表現(xiàn)在（）。

A.建筑設(shè)計(jì)和裝潢風(fēng)格不同

B.效勞內(nèi)容不同

C.能容納的人員數(shù)量不同

D.地理位置不同

E.效勞對(duì)象不同

1

參考答案：A,B,D,E

5將本錢(qián)劃分為（）等，對(duì)于分析評(píng)價(jià)各種不同經(jīng)營(yíng)方案，從中選擇最優(yōu)方案，以提高企業(yè)物業(yè)經(jīng)

營(yíng)管理效勞的經(jīng)濟(jì)效益具有十分重要的意義。

A.時(shí)機(jī)本錢(qián)

B.目標(biāo)本錢(qián)

C.邊際本錢(qián)

D.實(shí)際本錢(qián)

E.差異本錢(qián)

參考答案：A,C,E

6收益性物業(yè)價(jià)值的上下主要取決于（）等因素。

A.需繳納稅費(fèi)的多少

B.獲得凈收益的可靠性

C.過(guò)去凈收益的積累

D.獲得凈收益期限的長(zhǎng)短

E.未來(lái)凈收益的大小

參考答案：B,D,E

7物業(yè)效勞企業(yè)投標(biāo)的前期準(zhǔn)備階段工作包括（）。

A.制定投標(biāo)工作方案和進(jìn)度安排

B.做好招標(biāo)方考察準(zhǔn)備

C.討論確定投標(biāo)工程管理總體思路

D.現(xiàn)場(chǎng)考察

E.索取、分析招標(biāo)文件、資料

參考答案：A,B,D,E

8業(yè)主所簽訂的與物業(yè)管理活動(dòng)有關(guān)的合同包括（）等。

A.治安保衛(wèi)管理合同

B.業(yè)主簽訂的管理規(guī)約

C.業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的裝修合同管理

D.收益性物業(yè)的租賃合同

E.業(yè)主與裝修施工單位簽訂的裝修合同

參考答案:B,C,D,E

9設(shè)備的壽命包括（）o

A.維護(hù)壽命

B.自然壽命

C.使用壽命

D.技術(shù)壽命

E.經(jīng)濟(jì)壽命

參考答案：B,D,E

10原始價(jià)值是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初取得時(shí)實(shí)際發(fā)生的本錢(qián)，包括（）等。

A.貸款利息和稅金

B.買(mǎi)價(jià)

C.繳納的有關(guān)稅費(fèi)

D.運(yùn)輸費(fèi)

E.安裝費(fèi)

參考答案：B,C.D

11屬于安保部工作內(nèi)容的有（）o

A.負(fù)責(zé)工程監(jiān)控系統(tǒng)的Et常使用和檢查

B.負(fù)責(zé)安委會(huì)、消委會(huì)、國(guó)家平安小組的日常工作

C.對(duì)新招聘員工進(jìn)行消防平安培訓(xùn)

D.負(fù)責(zé)地面、地下停車(chē)場(chǎng)的平安和車(chē)輛管理

E.環(huán)境保護(hù)和緊急排污

參考答案：A,B,C,D

12在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，廣義的價(jià)值有（）之分。

A.藝術(shù)價(jià)值

B.使用價(jià)值

C.歷史價(jià)值

D.交換價(jià)值

E.學(xué)術(shù)價(jià)值

參考答案：B,D

13按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托公司分為（）等形式。

A.經(jīng)營(yíng)型

B.權(quán)益型

C.混合型

D.抵押型

E.投機(jī)型

參考答案：B,C.D

14毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)包括（）。

A.可忽略物業(yè)租金以外的收入

B.防止了由于多層次測(cè)算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)

C.由于在同一市場(chǎng)上，相似物業(yè)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場(chǎng)力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一

個(gè)比擬客觀的數(shù)值

D.方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得物業(yè)的價(jià)格和租金資料

E.可忽略不同物業(yè)的空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異

參考答案：B,C.D

15居住工程的市場(chǎng)前景受（）等方面的影響。

A.家庭收八水平

B.家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)

C.公建配套設(shè)施完備的程度

D.附近地區(qū)人口數(shù)量

E.人口流動(dòng)性

參考答案：A,B,D,E

16寫(xiě)字樓建筑的（）會(huì)強(qiáng)化這個(gè)大廈的整體形象。

A.位置

B.為租戶提供的效勞內(nèi)容

C.物業(yè)建造的標(biāo)準(zhǔn)

D.交通方便性

E.業(yè)主的實(shí)力和聲望

參考答案:A,B,C,E

17寫(xiě)字樓物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)的種類包括（）。

A.設(shè)備運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)

B.保安防范風(fēng)險(xiǎn)

C.物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)

D.消防防范風(fēng)險(xiǎn)

E.工程隱患風(fēng)險(xiǎn)

參考答案：A,B,D,E

18開(kāi)發(fā)本錢(qián)是指在取得的物業(yè)開(kāi)發(fā)用地上進(jìn)行根底設(shè)施和房屋建設(shè)所必需的（）等。

A.直接費(fèi)用

B.開(kāi)發(fā)本錢(qián)

C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

D.間接費(fèi)用

E.稅金

參考答案：A.E

19將本錢(qián)劃分（），對(duì)于分析本錢(qián)升降因素和尋求降低本錢(qián)的途徑起著重要的作用。

A.開(kāi)發(fā)建設(shè)本錢(qián)

B.企業(yè)生產(chǎn)本錢(qián)