2024版杭州二手房交易法律文件模板

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024版杭州二手房交易法律文件模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的房屋2.2房屋價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及時(shí)間第四條：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3違約責(zé)任第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任第六條：交易資金及支付6.1交易資金6.2支付方式及時(shí)間第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)及維修基金第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同范本第十二條：法律法規(guī)12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2政策規(guī)定第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同日期14.1簽訂日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售房屋的當(dāng)事人，即房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人。1.2買受人：買受人是指在本合同中購買房屋的當(dāng)事人，即房屋的未來所有權(quán)人。1.3二手房：二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關(guān)系的房屋，本合同所指的二手房即為出賣人出售的房屋。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.2房屋價(jià)格：本合同房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），該價(jià)格為房屋的成交總價(jià)。2.3.1首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付房屋交易價(jià)款的30%作為首付款，即人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.3.2貸款款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，并將貸款款項(xiàng)支付給出賣人，貸款款項(xiàng)為房屋交易價(jià)款的70%。2.3.3剩余款項(xiàng)：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付房屋交易價(jià)款的剩余款項(xiàng)，即人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間：房屋的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)。出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的交付條件。3.2交付條件：房屋的交付條件如下：3.2.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全，出賣人已將房屋過戶至買受人名下。3.2.2房屋現(xiàn)狀與附件一中的描述一致，沒有重大質(zhì)量問題。3.2.3出賣人已按照本合同約定，將房屋內(nèi)的家具、家電等物品交付給買受人。3.3過戶手續(xù)及時(shí)間：出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。第四條：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任4.1出賣人義務(wù)：4.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。4.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)向買受人交付房屋。4.1.3出賣人應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助買受人完成房屋過戶手續(xù)。4.2買受人義務(wù)：4.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)向出賣人支付房屋交易價(jià)款。4.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助出賣人完成房屋過戶手續(xù)。4.3違約責(zé)任：4.3.1如果出賣人未按照本合同約定，按時(shí)交付房屋，應(yīng)按照逾期交付房屋部分價(jià)款的2%向買受人支付違約金。4.3.2如果買受人未按照本合同約定，按時(shí)支付房屋交易價(jià)款，應(yīng)按照逾期支付部分價(jià)款的2%向出賣人支付違約金。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。如果房屋在交付后X日內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如果房屋在交付后X日內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條：交易資金及支付6.1交易資金：本合同的交易資金為房屋交易價(jià)款，共計(jì)人民幣元整（大寫：人民幣元整）。6.2支付方式及時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣人支付房屋交易價(jià)款。具體支付方式及時(shí)間見本合同第二條。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向杭州市房地產(chǎn)交易監(jiān)管中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至杭州市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向杭州市人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：本合同在下列情況下終止：9.2.1雙方按照本合同約定完成了所有的交易義務(wù)。9.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。9.3失效條件：本合同在下列情況下失效：9.3.1本合同約定的房屋交易已完成，雙方已履行完畢合同義務(wù)。9.3.2雙方按照本合同約定解除了合同。9.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十條：其他約定10.1戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。10.2家具家電歸屬：出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品按照附件二的清單交付給買受人。10.3物業(yè)管理費(fèi)及維修基金：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶后的物業(yè)管理費(fèi)和維修基金。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件。11.3房屋買賣合同范本：本合同的范本作為附件，雙方簽字后具有同等法律效力。第十二條：法律法規(guī)12.1本合同的簽訂、履行、終止、失效以及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2本合同的簽訂、履行、終止、失效以及爭(zhēng)議解決不受國際條約、慣例或其他國際法律規(guī)則的約束。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：13.3見證人簽字：第十四條：合同日期14.1簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年。14.2生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同范本附件四：家具家電清單附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是指證明出賣人對(duì)房屋享有合法所有權(quán)的證件。買受人應(yīng)要求出賣人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以確保出賣人對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是指證明出賣人對(duì)房屋所占用的土地享有合法使用權(quán)的證件。買受人應(yīng)要求出賣人提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以確保出賣人對(duì)土地的合法使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同范本詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同范本是指本合同的標(biāo)準(zhǔn)化模板，用于規(guī)范雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同范本的內(nèi)容，以確保雙方的權(quán)利和義務(wù)得到明確約定。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求和說明：家具家電清單是指列明房屋內(nèi)家具、家電等物品的清單。買受人應(yīng)要求出賣人提供家具家電清單，以便雙方明確房屋交付時(shí)家具家電的歸屬和使用狀態(tài)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定，按時(shí)交付房屋。2.買受人未按照本合同約定，按時(shí)支付房屋交易價(jià)款。3.出賣人未按照本合同約定，協(xié)助買受人完成房屋過戶手續(xù)。4.買受人未按照本合同約定，協(xié)助出賣人完成房屋過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.如果出賣人未按照本合同約定，按時(shí)交付房屋，應(yīng)按照逾期交付房屋部分價(jià)款的2%向買受人支付違約金。2.如果買受人未按照本合同約定，按時(shí)支付房屋交易價(jià)款，應(yīng)按照逾期支付部分價(jià)款的2%向出賣人支付違約金。3.如果出賣人未按照本合同約定，協(xié)助買受人完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.如果買受人未按照本合同約定，協(xié)助出賣人完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則根據(jù)逾期交付房屋部分價(jià)款的2%向買受人支付違約金。例如，如果房屋交易價(jià)款為100萬元，出賣人延遲交付10天，則應(yīng)支付2000元作為違約金（100萬元2%10天）。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關(guān)系的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的證件。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。解釋：1.二手房：在本合同中指出賣人出售的已經(jīng)發(fā)