2024年新版商業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年新版商業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3合同期限第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時間第三條合同期限與起始日期3.1合同期限3.2起始日期3.3續(xù)約條款第四條費用與支付4.1服務(wù)費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條管理與維護5.1物業(yè)維護5.2安全管理5.3環(huán)境保護第六條合同的變更與終止6.1變更條款6.2終止條款6.3違約責(zé)任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條保密條款8.1保密義務(wù)8.2例外情況8.3保密期限第九條合同的生效與解除9.1生效條件9.2解除條件9.3解除后的權(quán)利與義務(wù)第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑粭l不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力后的合同履行第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)第十三條第三方權(quán)利13.1第三方權(quán)利限制13.2第三方義務(wù)13.3第三方違約責(zé)任第十四條其他條款14.1補充條款14.2修改權(quán)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.2.1乙方向甲方提供商業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（服務(wù)內(nèi)容列表）；1.3合同期限1.3.1本合同自（起始日期）起至（終止日期）止；1.3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前（提前通知期限）書面通知對方；第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)對甲方擁有的物業(yè)進行日常管理和維護，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用；2.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理和維護規(guī)范執(zhí)行，并定期向甲方報告服務(wù)情況；2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合規(guī)定；2.2.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我評估，并主動改進服務(wù)措施；2.3服務(wù)時間2.3.1乙方提供服務(wù)的營業(yè)時間為：（營業(yè)時間）；2.3.2如因特殊情況需要調(diào)整服務(wù)時間，乙方應(yīng)提前（提前通知期限）通知甲方；第三條合同期限與起始日期3.1合同期限3.1.1本合同自（起始日期）起至（終止日期）止；3.1.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前（提前通知期限）書面通知對方；3.2起始日期3.2.1本合同的起始日期為（起始日期）；3.3續(xù)約條款3.3.1如甲方希望在本合同終止后繼續(xù)聘請乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)在合同終止前（提前通知期限）書面通知乙方；3.3.2乙方收到甲方續(xù)約通知后，應(yīng)在（答復(fù)期限）內(nèi)書面答復(fù)甲方是否同意續(xù)約；第四條費用與支付4.1服務(wù)費用4.1.1乙方提供服務(wù)的費用為：（服務(wù)費用具體金額）；4.1.2服務(wù)費用的支付方式為：（支付方式，如月結(jié)、年結(jié)等）；4.2費用支付方式4.2.1甲方應(yīng)按約定的時間、方式支付乙方服務(wù)費用；4.2.2乙方提供發(fā)票給甲方，甲方按照約定時間支付；4.3費用調(diào)整機制4.3.1如因市場行情變化或政策調(diào)整導(dǎo)致服務(wù)費用需要調(diào)整，雙方可協(xié)商確定新的費用標(biāo)準(zhǔn)；4.3.2乙方應(yīng)提前（提前通知期限）通知甲方關(guān)于費用調(diào)整的事宜；第五條管理與維護5.1物業(yè)維護5.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)備和設(shè)施的正常運行；5.1.2乙方應(yīng)制定年度維修計劃，并提前（提前通知期限）通知甲方；5.2安全管理5.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，保障甲方及物業(yè)的安全；5.2.2乙方應(yīng)制定安全管理制度，并定期對員工進行安全培訓(xùn)；5.3環(huán)境保護5.3.1乙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，做好物業(yè)的環(huán)境保護工作；5.3.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行環(huán)境清潔和綠化工作，保持物業(yè)環(huán)境整潔優(yōu)美；第六條合同的變更與終止6.1變更條款6.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)；6.1.2變更后的合同條款自雙方簽字蓋章之日起生效；6.2終止條款6.2.1合同的終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)；6.2.2合同終止前的（提前通知期限）內(nèi)，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)；6.3違約責(zé)任6.3.1如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（違約金計算方式）6.3.2違約金的支付不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；第八條保密條款8.1保密義務(wù)8.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；8.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或甲方已經(jīng)公開的信息；8.2例外情況8.2.1.1法律要求披露的；8.2.1.2法院或政府機關(guān)依法要求披露的；8.2.1.3為了保護雙方合法權(quán)益，經(jīng)過雙方書面同意的披露；8.3保密期限8.3.1雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢后（保密期限）；8.3.2如雙方另有約定，從其約定。第九條合同的生效與解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；9.2解除條件9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)；9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項；9.3解除后的權(quán)利與義務(wù)9.3.1合同解除后，乙方應(yīng)停止提供服務(wù)，并按照甲方要求退出物業(yè)管理場所；9.3.2合同解除后，甲方應(yīng)支付乙方截至解除之日的服務(wù)費用；第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，任何一方違反合同條款均為違約行為；10.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方的損失；10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：（違約金計算方式）；10.2.2違約金的支付不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；10.3違約賠償10.3.1守約方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；10.3.2守約方因違約行為遭受的間接經(jīng)濟損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等；11.1.2不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法履行或部分履行合同的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任；11.2不可抗力后果11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取合理措施減少損失；11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響和解決方案；11.3不可抗力后的合同履行11.3.1不可抗力事件消失后，乙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行；11.3.2如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除或終止合同；第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1除非雙方另有約定，否則任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)；12.1.2轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對方的書面同意；12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孓D(zhuǎn)讓申請，并說明轉(zhuǎn)讓的理由和條件；12.2.2對方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請后（答復(fù)期限）內(nèi)書面答復(fù)轉(zhuǎn)讓方；12.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)12.3.1轉(zhuǎn)讓經(jīng)對方同意后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；12.3.2轉(zhuǎn)讓不影響合同其他條款的效力；第十三條第三方權(quán)利13.1第三方權(quán)利限制13.1.1除非合同另有約定，否則合同中涉及的第三方權(quán)利應(yīng)受到法律保護；13.1.2乙方在履行合同過程中，不得侵犯第三方的合法權(quán)益；13.2第三方義務(wù)13.2.1如合同涉及的第三方違反合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；13.2.2第三方如因侵權(quán)行為導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理和維護規(guī)范附件二：服務(wù)費用支付明細(xì)表附件三：物業(yè)安全管理制度附件四：環(huán)境保護措施計劃附件五：合同變更協(xié)議附件六：合同終止協(xié)議附件七：保密協(xié)議附件八：不可抗力事件證明文件附件九：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件十：第三方權(quán)利證明文件附件一的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理和維護的具體規(guī)范，包括物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)項目、周期性檢查和維修計劃、以及乙方應(yīng)遵守的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)根據(jù)此附件制定具體的管理和維護計劃，并定期向甲方報告執(zhí)行情況。附件二的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了服務(wù)費用的支付方式、時間、金額等具體事項。甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付乙方服務(wù)費用。如需調(diào)整服務(wù)費用，應(yīng)提前協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。附件三的詳細(xì)要求和說明：本附件包含了物業(yè)安全管理的相關(guān)制度和措施，包括但不限于物業(yè)進出管理制度、消防安全管理制度、應(yīng)急處理程序等。乙方應(yīng)根據(jù)此附件制定具體的安全管理計劃，并定期向甲方報告執(zhí)行情況。附件四的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護措施，包括廢棄物處理、節(jié)能減排、環(huán)境保護培訓(xùn)等。乙方應(yīng)根據(jù)此附件制定具體的環(huán)保計劃，并定期向甲方報告執(zhí)行情況。附件五的詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄合同變更的具體事項，包括但不限于變更的內(nèi)容、理由、雙方同意的變更條款等。任何合同變更均需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。附件六的詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄合同終止的具體事項，包括但不限于終止的原因、終止日期、終止后的權(quán)利和義務(wù)處理等。任何合同終止均需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。附件七的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了雙方的保密義務(wù)，包括保密信息的范圍、例外情況、保密期限等。乙方應(yīng)嚴(yán)格保密甲方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。附件八的詳細(xì)要求和說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生和影響，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的（答復(fù)期限）內(nèi)提供相關(guān)證明文件，并與甲方協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響和解決方案。附件九的詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄合同轉(zhuǎn)讓的具體事項，包括但不限于轉(zhuǎn)讓的條件、程序、受讓方的資質(zhì)要求等。任何合同轉(zhuǎn)讓均需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。附件十的詳細(xì)要求和說明：本附件用于證明第三方權(quán)利的存在和限制，包括但不限于第三方權(quán)利的界定、乙方在履行合同過程中的義務(wù)、第三方違約責(zé)任等。乙方在履行合同過程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的權(quán)利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.乙方未按照約定時間、方式支付服務(wù)費用；3.乙方未按照合同約定處理物業(yè)管理中的安全、環(huán)保等問題；4.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；5.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)；6.乙方未按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項；7.甲方未按照約定時間、方式支付服務(wù)費用；8.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理和維護規(guī)范、安全管理制度、環(huán)境保護措施計劃等；9.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；10.其他雙方約定的違約行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：（違約金計算方式）；2.違約方的違約行為