2024版房地產(chǎn)中介傭金結(jié)算規(guī)范合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)中介傭金結(jié)算規(guī)范合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1中介服務(wù)方1.2房地產(chǎn)交易雙方1.3中介傭金1.4成交日期1.5合同解除第二條中介服務(wù)內(nèi)容的約定2.1中介服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)2.2中介服務(wù)方不應(yīng)提供的服務(wù)2.3服務(wù)期限第三條傭金標(biāo)準(zhǔn)的確定3.1傭金比例3.2傭金計(jì)算基數(shù)3.3傭金支付方式第四條傭金支付條件4.1支付時(shí)間4.2支付前提4.3支付流程第五條傭金分配5.1分配原則5.2分配時(shí)間5.3分配方式第六條合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1中介服務(wù)方的違約責(zé)任7.2房地產(chǎn)交易雙方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條稅收與費(fèi)用12.1稅收承擔(dān)12.2其他費(fèi)用承擔(dān)第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條附則14.1合同的解釋14.2合同的適用法律14.3合同的修訂記錄第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1中介服務(wù)方中介服務(wù)方是指依法設(shè)立并取得相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為客戶提供房地產(chǎn)交易咨詢、代辦交易手續(xù)等服務(wù)。1.2房地產(chǎn)交易雙方房地產(chǎn)交易雙方是指進(jìn)行房地產(chǎn)買賣、租賃等交易的買方和賣方。1.3中介傭金中介傭金是指中介服務(wù)方在完成房地產(chǎn)交易服務(wù)后，向交易雙方收取的報(bào)酬。1.4成交日期成交日期是指房地產(chǎn)交易雙方正式簽署交易合同的日期。1.5合同解除合同解除是指在合同履行過(guò)程中，由于一方或雙方的原因，提前終止合同的權(quán)利和義務(wù)。第二條中介服務(wù)內(nèi)容的約定2.1中介服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)（1）為交易雙方提供房地產(chǎn)市場(chǎng)行情咨詢；（2）協(xié)助交易雙方進(jìn)行房屋查看、評(píng)估；（3）代辦交易合同簽訂、房產(chǎn)證辦理等相關(guān)手續(xù)；（4）提供交易過(guò)程中所需的法律法規(guī)、政策咨詢。2.2中介服務(wù)方不應(yīng)提供的服務(wù)（1）參與交易雙方的定價(jià)、砍價(jià)等交易活動(dòng)；（2）承諾交易結(jié)果或者保證交易成功；（3）非法獲取交易雙方的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密。2.3服務(wù)期限中介服務(wù)期限自雙方簽訂合同之日起至交易完成之日止。第三條傭金標(biāo)準(zhǔn)的確定3.1傭金比例中介傭金比例由雙方在合同中約定，比例上限不得超過(guò)交易總金額的2%。3.2傭金計(jì)算基數(shù)傭金計(jì)算基數(shù)為房地產(chǎn)交易總金額，包括房?jī)r(jià)款、稅費(fèi)等。3.3傭金支付方式傭金支付方式分為一次性支付和分期支付兩種，具體方式由雙方在合同中約定。第四條傭金支付條件4.1支付時(shí)間傭金支付時(shí)間應(yīng)在交易完成后三個(gè)工作日內(nèi)。4.2支付前提（1）中介服務(wù)方已按照合同約定提供服務(wù)；（2）交易雙方已按照合同約定完成交易。4.3支付流程傭金支付流程如下：（1）交易完成后，交易雙方向中介服務(wù)方提出支付傭金申請(qǐng)；（2）中介服務(wù)方按照合同約定，向交易雙方出具傭金發(fā)票；（3）交易雙方按照約定時(shí)間、方式支付傭金。第五條傭金分配5.1分配原則傭金分配原則為按貢獻(xiàn)分配，即根據(jù)中介服務(wù)方在交易中所起的作用和付出的努力進(jìn)行分配。5.2分配時(shí)間傭金分配時(shí)間應(yīng)在支付傭金的同時(shí)進(jìn)行。5.3分配方式傭金分配方式為直接分配，即中介服務(wù)方直接向交易雙方收取傭金。第六條合同的解除與終止6.1合同解除的條件合同解除條件如下：（1）中介服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)；（2）交易雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同終止的條件合同終止條件如下：（1）交易雙方完成交易；（2）中介服務(wù)方按照合同約定提供服務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1中介服務(wù)方的違約責(zé)任中介服務(wù)方違約責(zé)任如下：（1）未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)退還已收取的傭金；（2）未能按照合同約定完成交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。7.2房地產(chǎn)交易雙方的違約責(zé)任房地產(chǎn)交易雙方違約責(zé)任如下：（1）未能按照合同約定完成交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金；（2）未能按照合同約定支付傭金，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的利息。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可向中介服務(wù)方所在地的房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同終止合同終止是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起滿兩年。10.3泄密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)泄露信息所造成的損失賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條稅收與費(fèi)用12.1稅收承擔(dān)雙方應(yīng)依法承擔(dān)合同履行過(guò)程中的稅收義務(wù)。12.2其他費(fèi)用承擔(dān)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照合同約定或?qū)嶋H情況承擔(dān)。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件合同一方如欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，須得到另一方的書面同意。13.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的一方應(yīng)向另一方提供轉(zhuǎn)讓通知，并提交相關(guān)文件。第十四條附則14.1合同的解釋本合同未盡事宜，應(yīng)參照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、政策解釋執(zhí)行。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的修訂記錄本合同自簽訂之日起，歷經(jīng)三次修訂，分別于年月日、年月日、年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了中介服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、傭金標(biāo)準(zhǔn)、傭金支付條件等。附件二：房地產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件是房地產(chǎn)交易雙方簽署的正式交易合同，明確了交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：傭金支付證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于證明傭金支付的金額、時(shí)間、方式等，由交易雙方和中介服務(wù)方共同簽署。附件四：服務(wù)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄了中介服務(wù)方在合同履行過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等，用于證明中介服務(wù)方的履行情況。附件五：不可抗力證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于證明因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行的情況，需提供相關(guān)政府部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。附件六：稅收支付證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于證明合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅收已經(jīng)依法支付，由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：中介服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)、未能按照合同約定完成交易；交易雙方未能按照合同約定完成交易、未能按照約定時(shí)間、方式支付傭金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.中介服務(wù)方的違約責(zé)任：未能按照合同約定提供服務(wù)或完成交易，應(yīng)退還已收取的傭金或承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.交易雙方的違約責(zé)任：未能按照合同約定完成交易或支付傭金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或逾期支付的利息。示例說(shuō)明：假設(shè)中介服務(wù)方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易雙方未能完成交易。根據(jù)違約責(zé)任規(guī)定，中介服務(wù)方應(yīng)退還已收取的傭金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同：指中介服務(wù)方與交易雙方之間簽