物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作規(guī)程

物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作規(guī)程1.0目的確保給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。2.0適用范圍物業(yè)給排水設(shè)備（設(shè)施）運行管理。3.0職責(zé)3.1工程值班工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。3.2給排水維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備維修保養(yǎng)。3.3工程主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。3.4管理公司經(jīng)理負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。3.5物業(yè)管理項目部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水情況。4.0工作程序4.1管理人員工作程序4.1.1工程值班工4.1.1.1工程值班工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備24小時運行的操作、監(jiān)控、記錄。應(yīng)在給排水設(shè)備（設(shè)施）啟動時觀察電流、電壓，并傾聽有無異響，并記錄于《水泵運行日志》。4.1.1.2水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次，設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。4.1.2給排水維修工按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》及《給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。4.1.3工程主管4.1.3.1工程主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作。4.1.3.2對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。4.1.3.3每年12月制訂下一年度《給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)計劃表》、并按運行情況制定中修、大修計劃。4.1.4管理公司經(jīng)理4.1.4.1進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個星期組織有關(guān)人員對給排水設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行一次紅旗設(shè)備檢評。4.1.4.2審核《給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)計劃表》、《給排水設(shè)備維修記錄表》、《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、中修、大修計劃。4.2水泵房管理工作程序非工作人員進(jìn)入水泵房須經(jīng)工程主管或管理公司經(jīng)理批準(zhǔn)后，由給排水維修工陪同，方可進(jìn)入。4.2.2水泵房內(nèi)工程設(shè)備由工程值班工負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作。4.2.3控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)，無特殊情況下應(yīng)打在“自動”位置。生活水泵每隔15天進(jìn)行輪換。4.2.4保持良好通風(fēng)及照明，門窗開關(guān)靈活無破損。4.2.5不得擅自改動機(jī)房線路、器材，若需改動，須經(jīng)上級領(lǐng)導(dǎo)同意后，方可進(jìn)行。4.2.6消防設(shè)施完好，禁止吸煙。4.2.7保持機(jī)房干凈整潔無積塵，不得堆放雜物。4.3停水管理工作程序因工作維修等原因停水，應(yīng)由給排水工程班長填寫《停水通知單》經(jīng)工程主管、管理公司經(jīng)理批準(zhǔn)后交由物業(yè)客服部，由物業(yè)客服部提前24小時通知用戶。4.3.2因突發(fā)事件停機(jī)，應(yīng)在1小時內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理，并在恢復(fù)供水后2