企業(yè)物業(yè)管理承包合同2024年

企業(yè)物業(yè)管理承包合同2024年通用合同編號：__________企業(yè)物業(yè)管理承包合同甲方（委托方）：__________乙方（承包方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)管理業(yè)務承包給乙方的事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項目及范圍1.1甲方將其擁有的位于__________（物業(yè)地址）的物業(yè)（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理業(yè)務承包給乙方。1.2乙方負責物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。1.3乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在合同期限內，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得提前終止或解除合同。三、物業(yè)管理費3.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費，具體收費標準、收費方式等事項由甲乙雙方在合同附件中約定。3.2乙方應按照約定及時、足額收取物業(yè)管理費，并開具合法的發(fā)票。四、乙方的義務和責任4.1乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)管理職責，保證物業(yè)的正常運行和使用。4.2乙方應建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務質量，提高業(yè)主滿意度。4.3乙方應按照約定及時、足額支付物業(yè)管理費，并保證物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。4.4乙方應對甲方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個人信息保密，不得泄露給第三方。五、甲方的義務和責任5.1甲方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務，配合乙方做好物業(yè)管理工作。5.2甲方應按時支付物業(yè)管理費，不得拖欠。5.3甲方應對乙方的工作給予必要的支持和配合，不得干涉乙方的正常管理工作。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責，導致甲方或者業(yè)主損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業(yè)基本情況說明書

2.物業(yè)管理服務內容與標準

3.物業(yè)管理費收費標準及計算方式

4.物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃

5.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范

6.物業(yè)安全保障措施

7.甲方及乙方聯(lián)系人名單

8.物業(yè)服務質量評估辦法

9.違約金計算方式

10.爭議解決方式及相關法律規(guī)定二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費

2.乙方未按約定標準提供物業(yè)管理服務

3.乙方未按約定維護保養(yǎng)物業(yè)設施設備

4.乙方未按約定保障環(huán)境衛(wèi)生和安全

5.乙方泄露甲方或業(yè)主的商業(yè)秘密及個人信息

6.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理工作

7.甲方未按約定配合乙方工作

8.雙方未按約定解決爭議，一方提起訴訟三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設施設備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面進行日常維護、管理和服務的行為。

2.物業(yè)管理費：指乙方為提供物業(yè)管理服務向甲方收取的費用。

3.違約金：指一方違反合同約定應向對方支付的賠償金。

4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。

5.合同履行：指雙方按照合同約定完成各自義務和責任的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方延遲支付物業(yè)管理費

解決辦法：及時與甲方溝通，提醒甲方按時支付，必要時可依法采取措施追討欠款。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務

解決辦法：及時與乙方溝通，要求乙方整改，嚴重者可依法解除合同。3.問題：物業(yè)設施設備出現(xiàn)故障

解決辦法：乙方應及時進行維修，確保設備正常運行。4.問題：環(huán)境衛(wèi)生不合格

解決辦法：乙方應加強環(huán)境衛(wèi)生管理，確保環(huán)境衛(wèi)生達標。5.問題：安全保障措施不到位

解決辦法：乙方應加強安全保障措施，確保物業(yè)安全。6.問題：雙方發(fā)生爭議

解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法采取調解、仲裁或訴訟等方式解決。五、所有應用場景：

1.適用于各類