2024版現(xiàn)房出售合同書

2024版現(xiàn)房出售合同書合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.名稱：（填寫賣方全稱）（地址：（填寫賣方地址）聯(lián)系電話：（填寫賣方聯(lián)系電話）2.法定代表：（填寫賣方法定代表人姓名）（身份證號(hào)碼：（填寫賣方法定代表人身份證號(hào)碼）買方：1.名稱：（填寫買方全稱）（地址：（填寫買方地址）聯(lián)系電話：（填寫買方聯(lián)系電話）2.法定代表：（填寫買方法定代表人姓名）（身份證號(hào)碼：（填寫買方法定代表人身份證號(hào)碼）鑒于賣方是現(xiàn)房的所有權(quán)人，愿意將該現(xiàn)房出售給買方，并且買方愿意購(gòu)買該現(xiàn)房，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：（填寫房屋具體地址）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫房屋所有權(quán)證號(hào)）1.3房屋性質(zhì)：住宅1.4房屋規(guī)劃用途：住宅1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：（填寫房屋建筑結(jié)構(gòu)）1.6房屋面積：（填寫房屋建筑面積，單位：平方米）1.7房屋所有權(quán)人：（填寫房屋所有權(quán)人姓名）第二條房屋出售價(jià)格及支付方式2.1房屋出售價(jià)格為人民幣（大寫：（填寫房屋出售價(jià)格，單位：元整）（小寫：（填寫房屋出售價(jià)格，單位：元）2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫：（填寫首付款金額，單位：元整）（小寫：（填寫首付款金額，單位：元）支付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：（填寫賣方銀行賬戶名稱）開戶銀行：（填寫賣方銀行賬戶開戶銀行）銀行賬號(hào)：（填寫賣方銀行賬戶號(hào)碼）2.3剩余房款人民幣（大寫：（填寫剩余房款金額，單位：元整）（小寫：（填寫剩余房款金額，單位：元）買方應(yīng)按照賣方指定的銀行賬戶，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，轉(zhuǎn)賬時(shí)須注明款項(xiàng)用途為“房屋買賣尾款”。2.4買方未按照本合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的10%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2房屋交付時(shí)間：（填寫房屋交付具體日期）3.3買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。3.4過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。4.2房屋保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為____年。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋買賣發(fā)票4.房屋過(guò)戶登記簿5.房屋維修合同6.房屋保修卡7.付款憑證8.收款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照合同約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。2.賣方未按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下，屬于違約行為。3.房屋交付后，買方未按約定承擔(dān)房屋的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任，屬于違約行為。4.賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.現(xiàn)房：已竣工并取得房屋所有權(quán)證的房屋。2.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.過(guò)戶費(fèi)用：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的相關(guān)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付房款不及時(shí)。解決辦法：提醒買方按照合同約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，有權(quán)要求買方支付違約金。2.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：提醒賣方按照合同約定時(shí)間交付房屋，延遲交付的，有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求賣方按照合同約定承擔(dān)維修、更換責(zé)任。4.問題：過(guò)戶費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決過(guò)戶費(fèi)用，如協(xié)商不成，可依法解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.現(xiàn)房出售：賣方將已竣工并取得房屋所有權(quán)證的房屋出售給買方。2.房屋買賣合同簽訂：賣方和買方簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。4