二手房買賣合同幾點注意事項(2024版)

二手房買賣合同幾點注意事項(2024版)合同編號：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)位于__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2該房產(chǎn)為__________（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，建筑面積為__________平方米，房屋規(guī)劃用途為__________。1.3該房產(chǎn)占用土地使用權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)年限至__________年。二、購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、交付及過戶（1）該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法歸乙方所有；（2）該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題；（3）該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準；（4）該房產(chǎn)附屬設(shè)施、家具、家電等物品完好，并按照本合同約定的條件交付。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。4.3如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件

3.房產(chǎn)平面圖

4.家具、家電清單及照片

5.房屋質(zhì)量檢測報告

6.過戶所需的相關(guān)稅費清單

7.雙方身份證明復(fù)印件

8.定金收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件的，視為甲方違約。

2.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或過戶費用未按約定承擔的，視為甲方違約。

3.乙方未按約定時間支付房款，視為乙方違約。

4.乙方未按約定承擔過戶費用，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊，再次進入流通領(lǐng)域的住房。

2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的保證。

3.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。

4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：

解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)承擔違約責(zé)任。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定條件：

解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定保證房產(chǎn)交付條件，如交付的房產(chǎn)不符合條件，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任。3.乙方未按約定時間支付房款：

解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時支付房款，如延遲支付，應(yīng)承擔違約責(zé)任。4.過戶費用未按約定承擔：

解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔過戶費用，如未承擔，應(yīng)承擔違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：