2024年版商業(yè)地產(chǎn)租賃合作意向協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版商業(yè)地產(chǎn)租賃合作意向協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃合作概述1.1合作雙方的名稱和地址1.2租賃合作的目標(biāo)和原則1.3租賃合作的有效期限第二條租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)的名稱和地址2.2物業(yè)的面積和結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)的使用性質(zhì)和限制第三條租賃條件3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4押金及退還條件第四條租賃合作的具體條款4.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.2物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)4.3保險(xiǎn)責(zé)任4.4變更或終止租賃合作第五條商業(yè)活動(dòng)管理5.1租賃方的商業(yè)活動(dòng)范圍5.2租賃方的商業(yè)活動(dòng)規(guī)范5.3商業(yè)活動(dòng)的許可和審批第六條維修和改造6.1租賃方的維修和改造需求6.2維修和改造的申請流程6.3維修和改造的費(fèi)用承擔(dān)第七條安全管理7.1租賃方的安全管理責(zé)任7.2物業(yè)的安全設(shè)施和措施7.3緊急情況下的應(yīng)變措施第八條合同的變更和解除8.1變更和解除的條件8.2變更和解除的程序8.3變更和解除后的責(zé)任承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約行為的解決途徑第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的時(shí)效10.3爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的解除條件第十二條合同的附件12.1附件的名稱和內(nèi)容12.2附件的有效性和解釋權(quán)第十三條其他約定13.1租賃雙方的其他特殊約定13.2其他約定的生效和解釋第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同的正本和副本份數(shù)14.2合同的保管責(zé)任14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條租賃合作概述1.1合作雙方的名稱和地址甲方：（租賃方名稱），地址：（租賃方地址）乙方：（物業(yè)方名稱），地址：（物業(yè)方地址）1.2租賃合作的目標(biāo)和原則1.3租賃合作的有效期限本租賃合作自簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)的名稱和地址物業(yè)名稱為：（物業(yè)名稱），地址為：（物業(yè)地址）。2.2物業(yè)的面積和結(jié)構(gòu)物業(yè)總面積為：（面積），結(jié)構(gòu)包括：（結(jié)構(gòu)描述）。2.3物業(yè)的使用性質(zhì)和限制物業(yè)使用性質(zhì)為：（使用性質(zhì)），包括但不限于：（具體使用性質(zhì)）。甲方在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)，不得改變物業(yè)的使用性質(zhì)。第三條租賃條件3.1租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金及支付方式租金為：（租金金額）元/月，每三個(gè)月支付一次，甲方應(yīng)在每季度的第一交易日支付當(dāng)季度的租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，租金將根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整。（2）租金調(diào)整的周期為：（調(diào)整周期），調(diào)整時(shí)間為：（調(diào)整時(shí)間）。3.4押金及退還條件甲方應(yīng)在簽訂租賃合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付押金：（押金金額）元。租賃期滿或合同提前解除后，甲方按照合同約定將物業(yè)交還給乙方，乙方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)甲方賠償后，五個(gè)工作日內(nèi)退還甲方押金。第四條租賃合作的具體條款4.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方的權(quán)利和義務(wù)：①按照約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；②按時(shí)支付租金和其他費(fèi)用；③遵守物業(yè)的管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生；④承擔(dān)租賃期間物業(yè)的維修和保養(yǎng)費(fèi)用；⑤配合乙方的物業(yè)管理工作。（2）乙方的權(quán)利和義務(wù)：①提供符合約定的物業(yè)條件，確保物業(yè)的安全和舒適；②按照約定收取租金，提供物業(yè)服務(wù)；③維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營，保障甲方的經(jīng)營權(quán)益；④協(xié)助甲方解決物業(yè)使用中遇到的問題；⑤承擔(dān)因物業(yè)原因?qū)е录追綋p失的責(zé)任。4.2物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。如因物業(yè)原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照乙方的要求，為租賃物業(yè)辦理相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)等。如甲方未辦理保險(xiǎn)，發(fā)生意外事故導(dǎo)致?lián)p失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.4變更或終止租賃合作（1）如甲乙雙方同意變更或終止租賃合作，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）如甲乙雙方在租賃期內(nèi)發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條商業(yè)活動(dòng)管理5.1租賃方的商業(yè)活動(dòng)范圍甲方在租賃物業(yè)內(nèi)從事：（商業(yè)活動(dòng)范圍），包括但不限于：（具體商業(yè)活動(dòng)）。5.2租賃方的商業(yè)活動(dòng)規(guī)范甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)，不得損害乙方及他人的合法權(quán)益。5.3商業(yè)活動(dòng)的許可和審批如甲方從事涉及特殊行業(yè)或需要審批的商業(yè)活動(dòng)，應(yīng)事先取得相關(guān)行業(yè)主管部門的許可和審批。如甲方未取得許可和審批從事相關(guān)商業(yè)活動(dòng)，導(dǎo)致乙方承擔(dān)責(zé)任的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1變更和解除的條件（1）如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同變更或解除的條件如下：①雙方協(xié)商一致；②甲方未按約定支付租金或其他費(fèi)用；③乙方未按約定提供物業(yè)條件；④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2變更和解除的程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面提出變更或解除合同的申請，經(jīng)對方同意后簽訂書面協(xié)議；（2）合同變更或解除協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同變更或解除協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)各自的責(zé)任。8.3變更和解除后的責(zé)任承擔(dān)（1）合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理物業(yè)交還手續(xù)；（2）如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)當(dāng)按照約定向乙方支付違約金；（3）如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)當(dāng)按照約定向甲方支付違約金；（4）合同變更或解除后，甲乙雙方對于已支付的押金和租金等費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定進(jìn)行退還或抵扣。第九條違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約行為甲方違約行為如下：①未按約定支付租金或其他費(fèi)用；②未按約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；③違反法律法規(guī)規(guī)定，從事違法經(jīng)營活動(dòng)；④損害乙方及他人的合法權(quán)益。乙方違約行為如下：①未按約定提供物業(yè)條件；②未按約定收取租金；③未履行物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)；④未協(xié)助甲方解決物業(yè)使用中遇到的問題。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的____%；（2）乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的____%；（3）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，對方有權(quán)要求對方賠償損失。9.3違約行為的解決途徑甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時(shí)效甲乙雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)在____日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰娼鉀Q爭議的要求；如逾期未提出要求的，視為放棄爭議解決的權(quán)利。10.3爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)爭議解決的地點(diǎn)為：（爭議解決地點(diǎn)），爭議解決的機(jī)構(gòu)為：（爭議解決機(jī)構(gòu)）。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更條件合同變更的條件同第八條規(guī)定的變更條件。11.3合同的解除條件合同解除的條件同第八條規(guī)定的解除條件。第十二條合同的附件12.1附件的名稱和內(nèi)容附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙附件二：租賃物業(yè)鑰匙交接記錄附件三：其他重要文件12.2附件的有效性和解釋權(quán)附件的有效性和解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十三條其他約定13.1租賃雙方的其他特殊約定（1）如甲乙雙方有其他特殊約定，應(yīng)在本合同附件中明確說明；（2）如附件中未明確說明的特殊約定，甲乙雙方應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行明確。13.2其他約定的生效和解釋其他約定的生效和解釋同本合同其他條款。第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同的正本和副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管責(zé)任甲乙雙方均有義務(wù)妥善保管本合同，并保證合同內(nèi)容的完整和保密。14.3合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件不具備同等法律效力，不得作為合同執(zhí)行的依據(jù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙?jiān)敿?xì)要求：附件中應(yīng)包含物業(yè)的外觀照片、內(nèi)部布局圖紙以及重要設(shè)施設(shè)備的位置圖。照片和圖紙應(yīng)清晰可見，能夠準(zhǔn)確反映物業(yè)的現(xiàn)狀。附件二：租賃物業(yè)鑰匙交接記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄鑰匙的交接過程，包括交接日期、時(shí)間、交接人等信息。同時(shí)，記錄應(yīng)加蓋雙方公章，以證明鑰匙交接的合法性。附件三：其他重要文件詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)的使用手冊、物業(yè)管理制度、消防安全規(guī)定等。這些文件應(yīng)能夠幫助甲方了解和遵守物業(yè)的相關(guān)規(guī)定，確保甲方的經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付租金或其他費(fèi)用；2.甲方未按約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；3.甲方違反法律法規(guī)規(guī)定，從事違法經(jīng)營活動(dòng)；4.甲方損害乙方及他人的合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付租金或其他費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的10%。2.甲方未按約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)物業(yè)原狀，并支付違約金，違約金為租金的5%。3.甲方違反法律法規(guī)規(guī)定，從事違法經(jīng)營活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，并支付違約金，違約金為租金的10%。4.甲方損害乙方及他人的合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未按約定支付租金，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為租金的10%。例如，如果租金為每月10萬元，甲方未支付租金，則乙方可以要求甲方支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃方：指本合同中的甲方，即租賃物業(yè)的一方。2.物業(yè)方：指本合同中的乙方，即提供物業(yè)的一方。3.租金：指甲方按照約定向乙方支付的費(fèi)用，用于使用物業(yè)。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向另一方支付的賠償金。5.物業(yè)交還：指租賃期滿或合同提前解除后，甲方將物業(yè)按照約定條件交還給乙方。6.商業(yè)活動(dòng)：指甲方在租賃物業(yè)內(nèi)從事的經(jīng)營活動(dòng)。7.法律法規(guī)：指中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。8.有效期內(nèi)：指本合同約定的