2024寧波商品房銷售合同主要變更點

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2024寧波商品房銷售合同主要變更點本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房用途第三條價格及支付方式3.1商品房價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付標準第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1商品房產(chǎn)權(quán)6.2過戶手續(xù)第七條合同的解除和終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保存方第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：寧波市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：浙江省寧波市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1名稱：X1.2.2住所：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：X第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1坐落：寧波市區(qū)路號2.1.2棟號：棟2.1.3房號：2.1.4戶型：室廳衛(wèi)2.1.5建筑結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)2.1.6建筑層高：米2.2商品房面積2.2.1建筑面積：平方米2.2.2套內(nèi)面積：平方米2.2.3公攤面積：平方米2.3商品房用途2.3.1用途：住宅2.3.2土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓2.3.3使用年限：年第三條價格及支付方式3.1商品房價格3.1.1總價：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元3.1.2單價：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元/平方米3.2付款方式3.2.1付款方式：首付%，剩余%貸款3.2.2首付款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元3.2.3貸款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起日內(nèi)3.3.2貸款辦理時間：首付款支付完畢后日內(nèi)3.3.3剩余房款支付時間：按貸款銀行放款時間為準第四條交付及交付條件4.1交付時間4.1.1承諾交付時間：年月日前4.1.2實際交付時間：以《交付通知書》確定的時間為準4.2交付標準4.2.1交付標準：本合同約定的商品房交付標準為（詳見附件一）第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.1.1出賣人保證出賣的商品房符合國家有關(guān)質(zhì)量標準和設(shè)計要求，并符合現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標準、規(guī)范和條例。5.1.2出賣人應按合同約定，保證商品房質(zhì)量，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常。5.2質(zhì)量保修期限5.2.1商品房保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為年。5.2.2保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)等項目。第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1商品房產(chǎn)權(quán)6.1.1出賣人保證出賣的商品房符合國家關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。6.1.2買受人按合同約定支付房款，并履行合同約定的其他義務(wù)后，有權(quán)依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2過戶手續(xù)6.2.1過戶手續(xù)辦理時間：雙方協(xié)商確定6.2.2過戶手續(xù)辦理地點：寧波市不動產(chǎn)登記中心6.2.3過戶費用承擔：按照國家及寧波市相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行第七條合同的解除和終止7.1合同解除條件7.1.1在商品房交付之前，買受人因特殊原因要求解除合同的，應當向出賣人提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。7.1.2在商品房交付之后，買受人要求解除合同的，應當向出賣人提出書面申請，并按照合同約定承擔相應的違約責任。第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照合同約定交付商品房的，應當按照遲延交付部分房價款的雙倍向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應當按照維修費用的一定比例向買受人支付違約金。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照合同約定支付房價款的，應當按照遲延支付部分房價款的雙倍向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應當按照違約部分房價款的一定比例向出賣人支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2合同變更10.2.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2.2合同變更不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。10.3合同解除10.3.1合同解除必須符合合同約定的解除條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3.2合同解除后，雙方應當根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的違約責任。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1雙方在合同簽訂后，可根據(jù)實際情況，另行簽訂附加條款，作為本合同的補充。11.1.2附加條款應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應另行書面確認。12.1.2雙方應遵守誠實信用原則，履行合同約定的義務(wù)，共同維護合同的履行。第十三條通知與送達13.1通知方式13.1.1雙方相互通知的方式可以是書面、口頭或者電子郵件等形式。13.1.2雙方應確保對方能夠及時收到通知。13.2送達地址13.2.1雙方各自的送達地址應為本合同第一條中約定的住所。13.2.2如雙方變更送達地址，應書面通知對方。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保存方14.1.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.1.2合同保存方應妥善保管合同副本，以備不時之需。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交付標準詳細描述商品房交付時的標準，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、功能等方面的要求。附件二：質(zhì)量保修條款詳細列出商品房質(zhì)量保修的范圍、期限以及保修費用等要求。附件三：過戶手續(xù)指南詳細說明商品房過戶所需的材料、流程、費用等信息。附件四：爭議解決方式說明詳細描述爭議解決的程序和機構(gòu)，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付商品房。2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.買受人未能按照合同約定支付房價款。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責任認定：1.遲延交付商品房：按照遲延交付部分房價款的雙倍向買受人支付違約金。2.質(zhì)量問題：按照維修費用的一定比例向買受人支付違約金。3.遲延支付房價款：按照遲延支付部分房價款的雙倍向出賣人支付違約金。4.其他違約行為：按照違約部分房價款的一定比例向出賣人支付違約金。示例說明：如果出賣人遲延交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為遲延交付部分房價款的雙倍。如果買受人遲延支付房價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為遲延支付部分房價款的雙倍。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指在寧波市區(qū)路號建設(shè)的用于銷售的住宅房屋。2.交付：指出賣人將商品房交付給買受人，買受人接受商品房的行為。3.質(zhì)量