分賬管理制度在房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)踐

分賬管理制度在房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)踐合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方：（全稱名稱）地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方：（全稱名稱）地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于：2.乙方為分賬管理服務(wù)提供商，具備豐富的分賬管理經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁I(yè)的分賬管理服務(wù)；3.雙方本著平等互利的原則，愿意就項(xiàng)目的分賬管理制度實(shí)踐進(jìn)行合作。雙方同意如下：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方根據(jù)甲方的要求，為甲方提供分賬管理服務(wù)，確保甲方在項(xiàng)目銷售過(guò)程中能夠?qū)崿F(xiàn)資金的合理分配和有效管理。1.2乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目銷售情況，為甲方制定分賬管理方案，包括但不限于銷售款項(xiàng)的分配比例、分配時(shí)間、分配方式等。1.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的銷售款項(xiàng)進(jìn)行統(tǒng)一收取，并按照雙方約定的比例和時(shí)間，將銷售款項(xiàng)分配給甲方及相關(guān)的合作方。第二條合作期限2.1本合同的有效期為_(kāi)______年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目全部房源售罄之日終止。2.2如項(xiàng)目提前售罄，雙方可協(xié)商提前終止本合同。2.3如項(xiàng)目因故未能全部售罄，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)本合同的有效期。第三條費(fèi)用及支付3.1乙方應(yīng)向甲方支付分賬管理服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)率雙方另行協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方支付分賬管理服務(wù)費(fèi)。3.3雙方應(yīng)依法開(kāi)具合法的發(fā)票，互相提供稅務(wù)資料。第四條保密條款4.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方遲延履行或未履行導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日（此頁(yè)無(wú)）一、附件列表：1.分賬管理制度實(shí)踐方案2.項(xiàng)目銷售款項(xiàng)分配比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)說(shuō)明3.乙方分賬管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.保密協(xié)議5.違約金計(jì)算公式6.合同履行證明文件7.項(xiàng)目銷售房源清單8.甲方及乙方稅務(wù)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付分賬管理服務(wù)費(fèi)2.乙方未按照約定時(shí)間分配銷售款項(xiàng)3.乙方未按照約定比例分配銷售款項(xiàng)4.甲方未按照約定提供稅務(wù)資料5.雙方未按照約定履行保密義務(wù)6.甲方遲延履行或未履行合同導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)7.乙方遲延履行或未履行合同導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)三、法律名詞及解釋：1.分賬管理：指將項(xiàng)目銷售款項(xiàng)按照約定比例和時(shí)間進(jìn)行分配的一種管理方式。2.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向另一方支付的賠償金。3.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密的義務(wù)。4.遲延履行：指合同一方未按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方遲延支付服務(wù)費(fèi)：乙方可以先催告甲方支付，如甲方在合理期限內(nèi)仍未支付，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.乙方遲延分配銷售款項(xiàng)：甲方可以先催告乙方分配，如乙方在合理期限內(nèi)仍未分配，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.乙方未按照約定比例分配銷售款項(xiàng)：甲方可以要求乙方按照約定比例進(jìn)行分配，如乙方仍拒絕，甲方可以依法向法院提起訴訟。4.甲方未按照約定提供稅務(wù)資料：乙方可以要求甲方提供，如甲方仍拒絕，乙方可以依法向法院提起訴訟。5.雙方未按照約定履行保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與分賬管理服務(wù)提供商就項(xiàng)目銷售分賬管理進(jìn)行合作。2.雙方在合同履行過(guò)程中需要對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)