閑置農(nóng)戶房屋使用權(quán)流轉(zhuǎn)交易共有權(quán)利人同意書、授權(quán)書、審查表、流轉(zhuǎn)交易合同

（資料性）

閑置農(nóng)戶房屋使用權(quán)流轉(zhuǎn)交易申請表閑置農(nóng)戶房屋使用權(quán)流轉(zhuǎn)交易申請表見表A.1。表A.1閑置農(nóng)戶房屋使用權(quán)流轉(zhuǎn)交易申請表申請人姓名身份證號碼聯(lián)系電話地址閑置農(nóng)戶房屋基本情況閑置農(nóng)戶房屋坐落位置東至：西至：南至：北至：附屬設(shè)施權(quán)證名稱權(quán)證編號使用期限開始日期使用期限結(jié)束日期房屋結(jié)構(gòu)□磚混□框架□鋼筋混凝土□輕鋼□木結(jié)構(gòu)□其它建筑層數(shù)宅基地面積房屋建筑面積意向交易信息項目類別閑置農(nóng)戶房屋使用權(quán)交易方式□出租□合作經(jīng)營□入股□其他交易期限年月日至年月日止，共計年月。房屋用途意向交易房屋面積意向單價□元／平方米/月□元／套/月年收益總收益申請人是否征得共有權(quán)利人同意□是□否申請人簽名： 年月日村民小組意見村民小組代表簽字：年月日村集體經(jīng)濟組織意見簽名并蓋章：年月日注：申請人須為不動產(chǎn)權(quán)證等證件所載明的戶主。

（資料性）

房屋附屬設(shè)施設(shè)備說明B.1房屋附屬設(shè)施設(shè)備說明本人，有閑置農(nóng)戶房屋坐落于，不動產(chǎn)權(quán)證號：，房屋四至，房屋建筑面積，房屋結(jié)構(gòu)。此農(nóng)戶房屋及附屬設(shè)施設(shè)備擬一并對外出租，設(shè)施設(shè)備清單如下：編號名稱規(guī)格型號數(shù)量注：須為不動產(chǎn)權(quán)證等證件所載明的戶主。所有人：（簽名/蓋章）證件號碼：聯(lián)系電話：年月日

（資料性）

非唯一住所居住聲明書C.1非唯一住所居住聲明書本人，有閑置農(nóng)戶房屋坐落于，不動產(chǎn)權(quán)證號：，房屋四至，房屋建筑面積，房屋結(jié)構(gòu)。此農(nóng)戶房屋擬對外流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)期間，不影響本人及家庭成員在另一住所（或本房屋部分居室）的居住。注：須為不動產(chǎn)權(quán)證等證件所載明的戶主。如其他住所為自有產(chǎn)權(quán)的，請?zhí)峁┳杂挟a(chǎn)權(quán)的相關(guān)證書；如其他住所為他人產(chǎn)權(quán)的，請?zhí)峁┧送饩幼〉淖C明材料。承諾人：（簽名/蓋章）年月日

（資料性）

共有權(quán)利人同意書D.1共有權(quán)利人同意書本人，（身份證號碼），系轉(zhuǎn)讓方的（關(guān)系），本人，（身份證號碼），系轉(zhuǎn)讓方的，本人________，（身份證號碼），系轉(zhuǎn)讓方的，本人________，（身份證號碼），系轉(zhuǎn)讓方的，本人________，（身份證號碼），系轉(zhuǎn)讓方的，本人________，（身份證號碼），系轉(zhuǎn)讓方的，系閑置農(nóng)戶房屋轉(zhuǎn)讓方（戶主）______（戶主身份證號碼）的共有權(quán)人，現(xiàn)本人聲明如下：本人與閑置農(nóng)戶房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方（戶主）________共有的房屋，不動產(chǎn)權(quán)證號，房屋四至______________________________________________________房屋建筑面積，房屋結(jié)構(gòu)。經(jīng)協(xié)商，本人同意轉(zhuǎn)讓方（戶主）________將上述房產(chǎn)對外流轉(zhuǎn)交易。特立此意見為證。聲明人：（簽名/蓋章）閑置農(nóng)戶房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方（戶主）________（簽名）確認并承諾：本證明由我提供給相關(guān)方且本證明為聲明人親筆簽署，本證明真實、準確、有效。年月日

（資料性）

閑置農(nóng)戶房屋使用權(quán)委托村集體流轉(zhuǎn)交易授權(quán)書E.1閑置農(nóng)戶房屋使用權(quán)委托村集體流轉(zhuǎn)交易授權(quán)書XX村集體經(jīng)濟組織：本人，有閑置農(nóng)戶房屋坐落于，不動產(chǎn)權(quán)證號：，房屋四至，房屋建筑面積，房屋結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)將此閑置農(nóng)戶房屋委托給貴單位對外流轉(zhuǎn)。委托有效期：年月日至年月日注：須為不動產(chǎn)權(quán)證等證件所載明的戶主。委托方：（簽名/蓋章）證件號碼：聯(lián)系電話： 年月日被委托人：（簽名/蓋章）證件號碼：聯(lián)系電話：年月日

（資料性）

閑置農(nóng)戶房屋使用權(quán)流轉(zhuǎn)交易項目審查表閑置農(nóng)戶房屋使用權(quán)流轉(zhuǎn)交易項目審查表見表F.1。表F.1閑置農(nóng)戶房屋使用權(quán)流轉(zhuǎn)交易項目審查表項目基本信息鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）村（社區(qū)）組別項目名稱項目類別項目編號登記日期交易方式□出租□合作經(jīng)營□入股□其他是否續(xù)租是否交易期限年月項目位置項目四至東至：西至：南至：北至：項目描述交易面積平方米流轉(zhuǎn)用途附屬設(shè)施設(shè)備交通線路周邊配套補充說明產(chǎn)權(quán)權(quán)屬信息閑置農(nóng)戶房屋不動產(chǎn)權(quán)證號權(quán)利人代表共有情況不動產(chǎn)單元號坐落權(quán)利類型權(quán)利性質(zhì)宅基地面積房屋建筑面積建筑層數(shù)建筑高度房屋結(jié)構(gòu)房屋用途房屋性質(zhì)房屋狀態(tài)房屋安全性鑒定戶型戶型結(jié)構(gòu)發(fā)證日期使用期限開始日期使用期限結(jié)束日期他項權(quán)利人他項權(quán)利內(nèi)容轉(zhuǎn)讓方和被委托人信息是否村集體流轉(zhuǎn)是否是否涉及農(nóng)戶房屋是否單位（姓名）證件號碼聯(lián)系人聯(lián)系電話被委托人被委托人聯(lián)系電話被委托人證件號碼產(chǎn)權(quán)評估信息（選填）評估機構(gòu)評估基準日評估值標段情況編號不動產(chǎn)權(quán)證號交易面積（平方米）交易期限交易底價報名費（元）保證金（元）12345轉(zhuǎn)讓方意見簽名：蓋章：年月日村集體經(jīng)濟組織意見簽名：蓋章：年月日鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）意見簽名：蓋章：年月日縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)意見簽名：蓋章：年月日

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競價結(jié)果通知書競價結(jié)果通知書見表G.1。表G.1競價結(jié)果通知書簽訂時間：年月日項目編號（標段編號）項目名稱轉(zhuǎn)讓方受讓方交易時間交易地點權(quán)證編號交易面積交易面積資產(chǎn)地點交易期限年年月日至年月日掛牌價格競價結(jié)果價格特別事項說明轉(zhuǎn)讓方受讓方交易機構(gòu)交易代表簽名：監(jiān)督代表簽名：單位蓋章交易代表簽名：單位蓋章交易主持人簽名：蓋章注意事項：受讓方應(yīng)于年月日前，持本確認書到交易機構(gòu)名稱與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同，不按期簽訂的視為受讓方放棄流轉(zhuǎn)交易資格，受讓方應(yīng)承擔相應(yīng)違約及法律責任。注：競價結(jié)果通知書一式三份，轉(zhuǎn)讓方、受讓方、交易機構(gòu)各一份。

（資料性）

流轉(zhuǎn)交易合同H.1出租類合同合同編號：XXX閑置農(nóng)戶房屋使用權(quán)流轉(zhuǎn)交易合同（出租類示范文本）甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：住所地：聯(lián)系電話：流轉(zhuǎn)交易后新住所地：乙方（受讓方）：身份證號：住所地：聯(lián)系電話：丙方（鑒證人）：住所地：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著權(quán)責明晰、自愿公平的原則，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方出租農(nóng)戶房屋使用權(quán)達成一致意見，簽訂如下合同，由雙方共同遵守。第一條租賃物情況1.甲方將坐落于XXX鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）村組閑置農(nóng)戶房屋出租給乙方。具體為：農(nóng)戶房屋：不動產(chǎn)權(quán)證號，宅基地面積平方米，農(nóng)戶房屋建筑面積平方米，坐落，農(nóng)戶房屋結(jié)構(gòu)，農(nóng)戶房屋的抵押、典權(quán)、擔保狀態(tài)為。宅基地宗地四至：東：，西：，南：，北：；農(nóng)戶房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括。甲方交房前應(yīng)確保農(nóng)戶房屋設(shè)施設(shè)備能正常使用，乙方應(yīng)于年月日之前對出租農(nóng)戶房屋設(shè)施設(shè)備進行驗收，包括對農(nóng)戶房屋附屬建筑及屋內(nèi)外設(shè)施設(shè)備進行清點驗收，并制作驗收清單，雙方簽字確認。甲方的一切附屬設(shè)施設(shè)備在簽署合同并經(jīng)乙方查核后，乙方應(yīng)向甲方支付元保證金。合同期滿后，乙方結(jié)清租賃期內(nèi)本合同所規(guī)定應(yīng)承擔的費用后，由甲方退還給乙方（不計保證金利息）。如乙方中途單方面終止合同，則農(nóng)戶房屋保證金不予退還。第二條租賃用途1.乙方所承租標的物農(nóng)戶房屋用于：□居住，□經(jīng)營性活動，□其它，具體用途：。2.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用農(nóng)戶房屋，不得利用承租標的物進行違法違規(guī)活動。乙方承租標的物用于經(jīng)營活動的，必須取得相關(guān)行業(yè)的準入許可。乙方改變標的物用途的，應(yīng)征得甲方書面同意，同時保證改變的用途符合國家有關(guān)消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變標的物用途，甲方可以單方面解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失。第三條租賃期限和交付日期1.租賃標的租賃期限自年月日起至年月日止。2.甲方于年月日前，將出租標的交付乙方。如甲方未按時交付農(nóng)戶房屋超過一個月，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方全額退還保證金及支付年租金20%的違約金。3.租賃期屆滿時，甲方有權(quán)收回租賃標的物，乙方應(yīng)按期返還。乙方逾期返還的，自租賃期屆滿之次日起至實際返還標的物之日止，乙方除支付租金外，還應(yīng)按每日元向甲方支付違約金。乙方需繼續(xù)承租該標的物時，應(yīng)提前一個月與甲方協(xié)商，另行簽訂續(xù)租合同。第四條租金標準及支付方式1.甲、乙雙方選擇按農(nóng)戶房屋建筑面積或其他計價方式計算租金：□每平方米月（年）租金（不含稅）元□每間月（年）租金元□每棟月（年）租金元。若交易產(chǎn)生相關(guān)稅費，按國家規(guī)定執(zhí)行。2.乙方按下列第種方式支付租金。=1\*GB3①按月支付租金，付款時間。=2\*GB3②按季支付租金，付款時間。=3\*GB3③按年支付租金，付款時間。=4\*GB3④。3.租賃期間租金動態(tài)調(diào)整的約定：。4．乙方延期支付租金，甲方有權(quán)按下述第種約定追究乙方違約責任：=1\*GB3①合同繼續(xù)履行。乙方除應(yīng)支付拖欠租金外，還應(yīng)自應(yīng)交租金之次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日元向甲方支付違約金。=2\*GB3②解除合同。乙方拖欠租金累計達個月及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除應(yīng)支付累計拖欠租金外，還應(yīng)自解除合同之日的次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日元向甲方支付違約金。=3\*GB3③。第五條其他費用租賃期間，使用租賃標的物所發(fā)生的費用：①水費；②電費；③衛(wèi)生費；④燃氣費；⑤通信網(wǎng)絡(luò)費；⑥物業(yè)管理費；⑦有線電視費；⑧供熱費；⑨其他，第項費用，由甲方承擔；第項費用，由乙方承擔。第六條租賃物使用和維修1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租標的物達到安全使用標準。乙方應(yīng)合理使用其所承租的標的物及其附屬設(shè)備。2.租賃標的物及原有附屬設(shè)備因乙方正常使用發(fā)生損壞的，雙方按下列第種方式承擔維修責任。=1\*GB3①甲方負責出租標的物及原有附屬設(shè)備的維修，承擔維修費用，乙方發(fā)現(xiàn)標的物及原有附屬設(shè)備有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修繕滿足使用功能，甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進行維修，乙方應(yīng)予以協(xié)助。逾期不維修的，乙方可代為維修，由甲方承擔維修費用及逾期維修造成的相應(yīng)損失。=2\*GB3②乙方負責承租標的物及原有附屬設(shè)備的維修，并承擔維修費用，甲方應(yīng)予以協(xié)助。=3\*GB3③。3.租賃標的物及原有附屬設(shè)備因乙方使用不當，造成損壞或發(fā)生故障的，由乙方負責維修或賠償甲方相應(yīng)損失。第七條租賃標的物的轉(zhuǎn)租本合同項下的租賃標的物禁止擅自轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租必須事先征得甲方的書面同意。乙方私自轉(zhuǎn)租的，甲方可以單方面解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條租賃標的物的裝修、改造及費用承擔、權(quán)益歸屬1.租賃期間，乙方不得改變此宗地塊的使用性質(zhì)，不得擅自改變用途，不得違規(guī)改動、破壞建筑物外立面風貌，不得擅自改變農(nóng)戶房屋結(jié)構(gòu)、墻壁、地坪、內(nèi)部裝潢等用途設(shè)施設(shè)備。2.乙方確需裝修標的物、拆改標的物、增加功能設(shè)施的，在遵守當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定的情形下，事先征得甲方的書面同意，商定增加的裝修、設(shè)備部分的歸屬及維修責任（可另行約定）并協(xié)助甲方辦理審批手續(xù)，與甲方簽訂協(xié)議后方可動工，否則視為違約。未經(jīng)甲方書面同意裝修標的物、拆改標的物、增加功能設(shè)施的，或因使用不當致使標的物和設(shè)備損壞的，甲方可以要求乙方給予修復，并賠償相應(yīng)損失；由此產(chǎn)生的糾紛，乙方責任自負。乙方擅自改造的相關(guān)費用由乙方自行承擔，與甲方無涉。3.租賃期滿后或因乙方原因?qū)е潞贤K止履行的，乙方應(yīng)將屬于自己可以移動的物品全部清理完畢，清空農(nóng)戶房屋和場地。除甲方要求恢復原狀外，其余不能移動的建筑物、附著物及依附于農(nóng)戶房屋的裝修部分均歸甲方所有。4.因甲方原因?qū)е潞贤K止的，乙方可以與甲方協(xié)商一致，將上述不能拆除的附著物及依附于農(nóng)戶房屋的裝修部分按公平合理原則，作價由甲方接收或要求甲方賠償相關(guān)損失。第九條安全責任甲方交付房屋前應(yīng)委托具有資質(zhì)的第三方或鎮(zhèn)級主管部門進行農(nóng)戶房屋的安全鑒定，確保所流轉(zhuǎn)交易的農(nóng)戶房屋滿足安全性能，后續(xù)乙方將作為標的物實際使用的安全責任人承擔相應(yīng)的安全責任。否則甲方將繼續(xù)作為農(nóng)戶房屋的安全責任人，乙方在正常合理使用且不破壞農(nóng)戶房屋安全結(jié)構(gòu)的前提下發(fā)生農(nóng)戶房屋安全事故時有權(quán)向甲方索取賠償。如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。乙方利用甲方農(nóng)戶房屋開展經(jīng)營活動的，必須符合消防、環(huán)境保護、電力、水務(wù)、衛(wèi)生防疫、市場監(jiān)管、應(yīng)急管理等相關(guān)部門的規(guī)定。因生產(chǎn)經(jīng)營活動引發(fā)的安全責任事故，責任由乙方自行承擔。因安全責任引發(fā)的糾紛由甲、乙雙方協(xié)商解決，鑒證方不承擔任何責任。第十條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、權(quán)利：（1）按合同約定收取農(nóng)戶房屋租金；（2）監(jiān)督乙方依照合同約定的用途使用租賃標的物農(nóng)戶房屋。2、義務(wù)：（1）協(xié)助乙方按照合同約定使用租賃農(nóng)戶房屋，幫助協(xié)調(diào)本村組與其他農(nóng)戶房屋之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛；（2）不得干涉乙方正常的生活和經(jīng)營活動，不得以任何形式使用或占用已流轉(zhuǎn)給乙方的房屋；（3）合同簽訂時，提供資料均視為作出承諾真實有效，若惡意隱瞞，均應(yīng)承擔法律責任。第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、權(quán)利：享有租賃標的物農(nóng)戶房屋的占有、使用、收益權(quán)利。2、義務(wù)：（1）在國家法律法規(guī)和政策允許的范圍內(nèi)從事相關(guān)產(chǎn)業(yè)、業(yè)態(tài)經(jīng)營活動；（2）依照合同規(guī)定按時足額繳納農(nóng)戶房屋租金；（3）增強安全意識，防止事故發(fā)生，因事故造成損失的，乙方自行承擔責任；（4）遵守國家法律法規(guī)及地方人民政府有關(guān)農(nóng)戶房屋租賃管理規(guī)定，如有違法行為的，有關(guān)管理部門依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；（5）積極接受公安、市場監(jiān)管、住建、衛(wèi)生、物價、稅務(wù)等行政管理部門的監(jiān)督檢查；（6）合同簽訂時，提供資料均視為做出的承諾真實有效，若惡意隱瞞，均應(yīng)承擔法律責任；（7）遵守社會公德，妥善處理好鄰里關(guān)系，遵守所在村的村規(guī)民約。第十二條合同的變更與解除1、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：（1）經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和第三人合法利益的；（2）訂立本合同所依據(jù)的相關(guān)政策發(fā)生重大變化的；（3）因不可抗力（重大自然災(zāi)害、國家征占用土地等）致使合同無法履行的。2、乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)終止合同，收回流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶房屋的使用權(quán)：（1）不按合同約定的用途使用農(nóng)戶房屋的；（2）不按時繳納農(nóng)戶房屋租金。3、甲方非法干預(yù)乙方生活經(jīng)營，或以其他形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方農(nóng)戶房屋的，乙方有權(quán)終止合同。第十三條違約責任1、租賃期間，乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)解除合同，收回農(nóng)戶房屋，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任：（1）擅自將承租標的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；（2）擅自改變承租標的物用途、損壞農(nóng)戶房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備的；（3）利用承租標的物進行違法活動的。2、租賃期間，甲方有下列行為之一，乙方有權(quán)解除合同，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任：（1）甲方未按合同約定向乙方提供承租標的物的；（2）甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，致使農(nóng)戶房屋嚴重影響乙方使用的。3、租賃期間，非本合同約定的情況，任何一方提出解除本合同要求的，由先提出的一方向?qū)Ψ街Ц哆`約金元。若約定的違約金不足以抵償對方損失的，先提出方還應(yīng)負責賠償超過違約金部分的損失。第十四條糾紛解決方式甲、乙雙方如發(fā)生糾紛，可以協(xié)商解決，也可以請求村委會（居委會）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）等調(diào)解。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。第十五條其他條款1、甲方保證流