二手房購房合同書模板(2024版)

編號：__________二手房購房合同書模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房購房合同書模板(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息（如有）第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)第三章：房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間表3.4費用承擔(dān)第四章：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間及流程4.4過戶費用承擔(dān)第五章：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題的處理第六章：房屋使用及管理6.1物業(yè)管理6.2房屋使用限制6.3維修責(zé)任第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償金額計算第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章：其他約定10.1戶口遷移10.2附屬設(shè)施設(shè)備歸屬10.3交易過程中的稅費第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3相關(guān)稅費發(fā)票復(fù)印件第十二章：合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽字（或蓋章）第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽署日期及地點13.3補(bǔ)充協(xié)議簽字（或蓋章）第十四章：合同生效14.1合同生效條件14.2生效日期14.3生效后合同的保管合同編號：_________第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱（或姓名）：_________1.1.2出賣人地址：_________1.1.3出賣人聯(lián)系人：_________1.1.4出賣人聯(lián)系電話：_________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱（或姓名）：_________1.2.2買受人地址：_________1.2.3買受人聯(lián)系人：_________1.2.4買受人聯(lián)系電話：_________1.3見證人信息（如有）1.3.1見證人名稱（或姓名）：_________1.3.2見證人地址：_________1.3.3見證人聯(lián)系人：_________1.3.4見證人聯(lián)系電話：_________第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：_________2.2房屋坐落地址：_________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________2.3.1結(jié)構(gòu)類型：_________2.3.2建筑面積：_________2.3.3套內(nèi)面積：_________2.4房屋用途：_________2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：_________第三章：房屋交易價格3.1成交價格：_________元3.2付款方式：_________3.2.1首付款：_________元3.2.2貸款金額：_________元3.2.3貸款方式：_________3.3付款時間表：_________3.4費用承擔(dān)：_________3.4.1買受人承擔(dān)的費用：_________3.4.2出賣人承擔(dān)的費用：_________第四章：房屋交付及過戶4.1交付時間：_________4.2交付條件：_________4.3過戶時間及流程：_________4.4過戶費用承擔(dān)：_________第五章：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，具體質(zhì)量保證條款見附件。5.2保修范圍及期限：_________第六章：房屋使用及管理6.1物業(yè)管理：_________6.2房屋使用限制：_________6.3維修責(zé)任：_________第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按約定時間、條件交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)其他違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任：買受人未按約定時間支付房款或拒絕履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)其他違約責(zé)任。8.3違約賠償金額計算：違約金計算方式為：_________第九章：爭議解決9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方同意提交至_________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟，雙方同意提交至_________人民法院進(jìn)行訴訟。第十章：其他約定10.1戶口遷移：買受人應(yīng)自房屋交付之日起辦理戶口遷移手續(xù)，出賣人應(yīng)提供必要協(xié)助。10.2附屬設(shè)施設(shè)備歸屬：房屋附屬設(shè)施設(shè)備歸買受人所有，具體清單見附件。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中附有房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中附有買賣雙方身份證復(fù)印件。11.3相關(guān)稅費發(fā)票復(fù)印件：本合同附件中附有相關(guān)稅費發(fā)票復(fù)印件。第十二章：合同簽署12.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點：本合同于_________簽署。12.3簽字（或蓋章）：出賣人（簽字/蓋章）：_________買受人（簽字/蓋章）：_________第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：雙方如有其他補(bǔ)充約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議簽署日期及地點：補(bǔ)充協(xié)議于_________簽署。13.3補(bǔ)充協(xié)議簽字（或蓋章）：出賣人（簽字/蓋章）：_________買受人（簽字/蓋章）：_________第十四章：合同生效14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期：本合同自_________生效。14.3生效后合同的保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（簽字/蓋章）：_________買受人（簽字/蓋章）：_________見證人（簽字/蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款1.1甲方保證所售房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等。1.2甲方承諾所提供的房屋信息真實準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。2.額外費用條款2.1如因甲方原因?qū)е路课葸^戶產(chǎn)生額外費用，由甲方承擔(dān)。2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。3.交付時間條款3.1甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。3.2甲方延遲交付房屋超過規(guī)定期限，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。1.2乙方支付房款后，應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。2.房屋使用條款2.1乙方購買房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.2乙方不得將房屋用于非法用途，如違反此條款，甲方有權(quán)解除合同。3.維護(hù)保養(yǎng)條款3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。3.2房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用條款1.1中介方應(yīng)按照合同約定收取中介服務(wù)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。1.2中介方應(yīng)在房屋交易完成后及時提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房屋過戶、貸款咨詢等。2.中介責(zé)任條款2.1中介方應(yīng)對房屋交易過程中的信息進(jìn)行核實，并確保信息的真實準(zhǔn)確性。2.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任。3.中介服務(wù)范圍條款3.1中介方提供的服務(wù)范圍包括但不限于房屋買賣、貸款咨詢、過戶手續(xù)辦理等。3.2中介方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.相關(guān)稅費發(fā)票復(fù)印件4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單5.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告6.房屋質(zhì)量保證書7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議8.房屋過戶手續(xù)指南9.貸款咨詢相關(guān)文件10.房屋維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、條件交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未提供真實準(zhǔn)確的房屋信息。3.乙方未按約定時間支付房款或拒絕履行合同義務(wù)。4.乙方將房屋用于非法用途。5.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.中介方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)規(guī)定。7.中介方未確保房屋交易過程中的信息真實準(zhǔn)確性。8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.購房合同：雙方為購買房屋而簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給另一方的賠償金。4.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.產(chǎn)權(quán)糾紛：涉及房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭議。6.質(zhì)量保證：出賣人對所售房屋質(zhì)量承擔(dān)的義務(wù)。7.附屬設(shè)施設(shè)備：指與房屋相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備，如電梯、空調(diào)、家具等。8.違約行為：違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：協(xié)商確定合理的交付時間，并按約定支付違約金。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：協(xié)商確定合理的支付時間，并按約定支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：中介方協(xié)助