南京二手房買賣合同正規(guī)范本2024年

南京二手房買賣合同正規(guī)范本2024年通用合同編號：__________合同雙方：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于南京市____區(qū)____街道____號，房屋結構為____，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為____，房屋土地使用權證號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，房屋建筑面積為____平方米。1.3甲方保證其是該房屋的合法所有權人，對該房屋享有完整的所有權，無任何債務、抵押、租賃、產(chǎn)權糾紛或其他權利限制。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣購房款。2.3乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.4支付方式可以為銀行轉賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方交付房屋，并保證房屋內(nèi)的設施、家具等物品的完好。第四條權利和義務4.1甲方應保證其對房屋的產(chǎn)權及使用權不存在任何爭議，如有產(chǎn)權糾紛或使用權糾紛，由甲方負責解決。4.2甲方應在過戶過程中提供必要的文件和證明材料，并積極配合乙方完成過戶手續(xù)。4.3乙方應按照本合同約定的時間和金額支付房款。4.4乙方應在取得房屋所有權后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理和公共維修責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的____%。5.2若甲方在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛或使用權糾紛，導致合同無法履行，甲方應退還乙方已支付的房款，并支付違約金。5.3若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件

2.房屋土地使用權證復印件

3.甲方身份證復印件

4.乙方身份證復印件

5.定金收據(jù)

6.房款支付憑證

7.過戶費用收據(jù)

8.物業(yè)管理規(guī)定

9.公共維修責任規(guī)定二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定的時間和金額支付房款，或出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛或使用權糾紛，導致合同無法履行，視為違約。

2.乙方未按照本合同約定的時間和金額支付房款，視為違約。

3.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊手續(xù)，再次交易的房產(chǎn)。

2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的保證。

3.過戶：將房屋的所有權從甲方轉移到乙方的過程。

4.物業(yè)管理：對房屋及公共設施進行管理、維護和保養(yǎng)的活動。

5.公共維修責任：業(yè)主按照法律規(guī)定對共用部位和共用設施設備進行維修、養(yǎng)護的責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.產(chǎn)權糾紛：如遇產(chǎn)權糾紛，甲方應積極解決，必要時可尋求專業(yè)法律幫助。若糾紛導致合同無法履行，甲方應退還乙方已支付的房款，并支付違約金。

2.使用權糾紛：如遇使用權糾紛，甲方應積極解決，必要時可尋求專業(yè)法律幫助。若糾紛導致合同無法履行，甲方應退還乙方已支付的房款，并支付違約金。

3.過戶費用支付：乙方應當按照合同約定承擔過戶費用，如有疑問，可咨詢相關部門。

4.物業(yè)管理規(guī)定：乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，如有疑問，可向物業(yè)管理公司咨詢。

5.公共維修責任：乙方應按照法律規(guī)定承擔公共維修責任，如有疑問，可向物