房產(chǎn)抵押合同協(xié)議2024年

房產(chǎn)抵押合同協(xié)議2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：

名稱：____________________

地址：____________________

聯(lián)系人：____________________

聯(lián)系電話：_________________乙方（抵押權(quán)人）：

名稱：____________________

地址：____________________

聯(lián)系人：____________________

聯(lián)系電話：_________________第一條抵押房產(chǎn)的描述1.1抵押房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，房屋面積：____________________平方米。1.2抵押房產(chǎn)的用途為：____________________。1.3甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)問題，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二條債務(wù)的描述2.2甲方應(yīng)按照主合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與行使3.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提交抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件，以便乙方辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，乙方取得對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。3.3甲方如按時(shí)履行債務(wù)，乙方應(yīng)在本合同約定的主債務(wù)履行期限屆滿后及時(shí)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。3.4甲方逾期還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于：要求甲方支付債務(wù)及違約金、拍賣或變賣抵押房產(chǎn)、優(yōu)先受償?shù)?。第四條雙方的義務(wù)和責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，確保抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)問題。4.2甲方應(yīng)按照主合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。4.3乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)，并在甲方按時(shí)履行債務(wù)后及時(shí)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。4.4雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商解除本合同：（1）主合同約定的債務(wù)已履行完畢；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的，乙方有權(quán)依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2乙方違反本合同的，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿之日。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押權(quán)人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方（抵押人）的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

2.甲方（抵押人）的的身份證明文件

3.乙方（抵押權(quán)人）的營業(yè)執(zhí)照副本

4.乙方（抵押權(quán)人）的授權(quán)委托書（如有）

5.雙方簽訂的主合同副本

6.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告

7.抵押房產(chǎn)的平面圖

8.抵押房產(chǎn)的物業(yè)管理合同（如有）

9.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照主合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款的行為，構(gòu)成違約。

2.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)問題，構(gòu)成違約。

3.乙方未按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)，構(gòu)成違約。

4.乙方在甲方按時(shí)履行債務(wù)后，未及時(shí)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，構(gòu)成違約。

5.雙方未按照本合同約定協(xié)商解除合同的行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指擁有抵押房產(chǎn)并愿意將其抵押給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的甲方。

2.抵押權(quán)人：指擁有抵押房產(chǎn)抵押權(quán)的乙方。

3.債務(wù)：指甲方與乙方之間因主合同產(chǎn)生的金錢債務(wù)。

4.抵押房產(chǎn)：指甲方用于抵押的位于特定地址的房產(chǎn)。

5.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在抵押房產(chǎn)上的行為。

6.違約金：指甲方未按時(shí)還款或乙方未按時(shí)解除抵押權(quán)所產(chǎn)生的違約責(zé)任。

7.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方可以依法行使抵押權(quán)，要求甲方支付違約金或?qū)崿F(xiàn)債權(quán)。

2.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在糾紛：乙方可以要求甲方解決糾紛，確保抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性。

3.乙方未按時(shí)解除抵押權(quán)：甲方可以要求乙方及時(shí)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，消除違約影響。

4.合同爭議：雙方可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，必要時(shí)可以協(xié)商修改合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為借款人，乙方為貸款人，雙方簽訂主合同，甲方將抵押房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保。

2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為投資者，甲方將尚未出售的房產(chǎn)作為抵押物，以獲得開