2024年物業(yè)續(xù)約合同法律文本指南

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)續(xù)約合同法律文本指南本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.合同期限2.1續(xù)約合同期限2.2合同起始日期2.3合同終止日期3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修項(xiàng)目與周期4.3維修資金管理5.物業(yè)安全保障5.1物業(yè)安全保障措施5.2安全事故處理5.3消防安全管理6.物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司權(quán)利6.2物業(yè)公司義務(wù)7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄11.合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延續(xù)程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性14.其他條款14.1合同的修訂14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目本合同所涉及的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共安全、客戶服務(wù)、物業(yè)設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)等。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：(1)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用；(2)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全檢查、維修、保養(yǎng)和更新；(3)負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施的日常維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行；(4)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生；(5)負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，保證綠化植物的生長(zhǎng)和美觀；(6)提供客戶服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主的咨詢、投訴和報(bào)修等事宜。1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。第二條合同期限2.1續(xù)約合同期限本合同的有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同起始日期本合同的起始日期為_(kāi)___年__月__日。2.3合同終止日期本合同的終止日期為_(kāi)___年__月__日。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。3.2費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)按期向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為_(kāi)___（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，具體調(diào)整機(jī)制詳見(jiàn)附件。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.2維修項(xiàng)目與周期物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，具體項(xiàng)目和周期詳見(jiàn)附件。4.3維修資金管理維修資金的管理應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，具體管理方式詳見(jiàn)附件。第五條物業(yè)安全保障5.1物業(yè)安全保障措施物業(yè)公司應(yīng)采取必要的安全保障措施，保障物業(yè)的安全和安寧。5.2安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知業(yè)主。5.3消防安全管理物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全管理工作。第六條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)違反合同約定的行為采取相應(yīng)的措施。6.2物業(yè)公司義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）業(yè)主提前終止合同，需支付違約金，具體金額詳見(jiàn)附件；（3）物業(yè)公司未能履行合同義務(wù)，嚴(yán)重違反合同約定，業(yè)主有權(quán)單方面解除合同；（4）合同約定的其他解除條件。8.3合同變更與解除的程序合同變更或解除需書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定的程序進(jìn)行。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約責(zé)任物業(yè)公司未能履行合同義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給業(yè)主造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）支付因此給業(yè)主帶來(lái)的其他損失。9.2業(yè)主違約責(zé)任業(yè)主未能履行合同義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給物業(yè)公司造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）支付因此給物業(yè)公司帶來(lái)的其他損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___（具體名稱）。10.3訴訟管轄如選擇訴訟，管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行期限屆滿或者雙方協(xié)商一致終止時(shí)終止。11.3合同延續(xù)程序合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照約定程序進(jìn)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密期限保密期限為合同終止后____年。12.3違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見(jiàn)附件。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂修訂協(xié)議。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同的解除合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對(duì)方解決因合同解除而產(chǎn)生的問(wèn)題。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)包括的項(xiàng)目，如房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共安全、客戶服務(wù)、物業(yè)設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用支付方式、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等。附件三：物業(yè)維修與保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列明物業(yè)維修與保養(yǎng)的項(xiàng)目和周期，包括設(shè)施設(shè)備的安全檢查、維修、保養(yǎng)和更新的具體內(nèi)容。附件四：物業(yè)安全保障措施詳細(xì)列明物業(yè)安全保障的措施，包括安全事故處理流程、消防安全管理等。附件五：物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)，包括合同履行、維修資金管理等。附件六：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)明細(xì)詳細(xì)列明業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，包括費(fèi)用支付、合同履行等。附件七：合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)列明合同變更與解除的條件、程序以及違約金等。附件八：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決方式，包括調(diào)解、仲裁、訴訟等，以及選擇的仲裁機(jī)構(gòu)和訴訟管轄。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)列明保密內(nèi)容、保密期限以及違約責(zé)任等。附件十：合同附件清單詳細(xì)列明所有附件的名稱和內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；2.物業(yè)公司未能按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或運(yùn)行故障；3.物業(yè)公司未能保障物業(yè)管理區(qū)域的安全，發(fā)生安全事故或消防安全問(wèn)題；4.業(yè)主未能按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5.業(yè)主未能履行合同約定的其他義務(wù)，如遵守物業(yè)管理規(guī)定、配合物業(yè)公司管理等；6.雙方未能按照約定履行合同變更或解除程序。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，具體金額詳見(jiàn)附件；2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)支付因此給對(duì)方帶來(lái)的其他損失。示例說(shuō)明：若物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主居住環(huán)境惡化，業(yè)主可以向物業(yè)公司要求支付違約金，并要求賠償因環(huán)境惡化導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司提供的房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共安全、客戶服務(wù)、物業(yè)設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)等服務(wù)。2.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任的企業(yè)或組織。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或單位。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主支付給物業(yè)公